最新數(shù)據(jù)出爐:疫情下日本房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何?

來源：智能家居時間：2020-06-08 11:49

如果說抗疫是一場對抗比賽的話，中日打上半場，歐美打下半場。

記得一個月前的今天，世界的目光還沒有聚焦到歐美身上。除了中國，大家最關(guān)注的就是日本疫情了，早在2月18日時厚生勞動省的大臣就坦言，“日本國內(nèi)已在多個地區(qū)出現(xiàn)了與中國沒有直接關(guān)系，感染途徑不明的病例。病毒事實上已開始蔓延。“

中國經(jīng)濟遭受了黑天鵝的影響，那么日本經(jīng)濟有沒有遭受同樣黑天鵝的影響呢？

日本房產(chǎn)市場2月的最新數(shù)據(jù)出爐了，我們來看看在日本疫情最危峻的時候，房產(chǎn)市場表現(xiàn)如何？

2月日本不動產(chǎn)市場數(shù)據(jù)

東日本不動產(chǎn)流通機構(gòu)發(fā)布了2月不動產(chǎn)流通市場動向報告。數(shù)據(jù)顯示，首都圈的二手公寓成交量與前年同月相比增長3749件，同比上漲7.6%。

從具體區(qū)域看，除了琦玉縣外，各地方成交量均出現(xiàn)同比上漲的好現(xiàn)象。神奈川縣和千葉縣，分別時隔9個月和5個月，成交量再次出現(xiàn)同比正增長。神奈川全縣同比增長7.4%，其中橫濱市和川崎市增長6.5%。東京都與去年同期相比增長高達(dá)9.8%，投資者最津津樂道的23區(qū)增長達(dá)到7.8%。

在成交量的推動下，房價也有不錯的表現(xiàn)。首都圈每平米成交單價已連續(xù)13個月持續(xù)上漲，高于去年同期54.76萬日元，同比上漲2.8%。有分析認(rèn)為，這與日本房產(chǎn)市場供給減少有關(guān)。隨著奧運會的臨近，惜售情緒漸濃，首都圈二手房新增掛牌量已連續(xù)6月同比下滑，在售房源數(shù)量銳減47423套，同比下降2.6%。

初步來看，日本在不動產(chǎn)市場幾乎沒有受疫情的影響，并沒有出現(xiàn)我們國內(nèi)量價齊跌的現(xiàn)象。但有兩點要注意：

1、客觀說2月上半月時，日本人對疫情還不夠重視。2月15日，日本岡山還在舉辦“十萬人裸祭“活動，直到2月17日才開始取消大型集會活動，比如天皇壽典和東京馬拉松?？梢哉f，疫情對市場的影響主要集中在了2月后半段。想要全面客觀評估疫情對日本的影響，還是要結(jié)合3月的數(shù)據(jù)才行。

2、從數(shù)據(jù)上來看，日本疫情雖然發(fā)生得早，但是卻遲遲沒有迎來所謂的爆發(fā)。日本一度是中國以外疫情最嚴(yán)重的國家，但到今天，“世界排名“已降至第15位。當(dāng)西班牙、意大利、伊朗人數(shù)已過萬時，日本才只有882例。但是，在這里要客觀提醒的是，有不少自媒體宣稱，日本之所以沒有大規(guī)模爆發(fā)，是處于政治考慮不給輕癥患者提供PCR核算檢測的結(jié)果，而實際感染人數(shù)早已過十萬！但厚生勞動省官方數(shù)據(jù)顯示，每天PCR檢測人數(shù)達(dá)1.2萬左右。對于總?cè)丝?.3億的日本，1.2萬的檢測量是否合理？到底還有多少日本人口沒有得到及時有效的測量這些都是未知數(shù)。

當(dāng)然在這里，日本疫情的真假背后到底如何其實不重要，小編想說的是一種投資思路。既然現(xiàn)狀模糊不清，日本房價也并沒有下滑，談不上有抄底的可能。那此時就應(yīng)該“以不變應(yīng)萬變”

將來如果疫情真如官方公布的那樣，已得到了有效控制，那固然是好。你晚1個月買房，房價無非也就漲了1、2個點，談不上是什么重大損失。

但如果疫情如傳聞中那樣，那紙包不住火，總有會爆發(fā)的那天，到時候可就是史詩級“黑天鵝”事件。

總之，各位投資者不妨再觀望觀望。哦對了，日本已禁止所有持有一次或多次簽的中國游客入境，大家更不必著急了。好歹也是至少幾十萬起的投資，怎么也要去看一眼吧？

最后，如果你朋友圈里有日本中介忽悠你說，疫情好轉(zhuǎn)啦，可以買房啦～你還是趕緊拉黑他吧，關(guān)鍵時期拉你下水的，總歸不是什么好人！