如果說(shuō)抗疫是一場(chǎng)對(duì)抗比賽的話，中日打上半場(chǎng)，歐美打下半場(chǎng)。

記得一個(gè)月前的今天，世界的目光還沒(méi)有聚焦到歐美身上。除了中國(guó)，大家最關(guān)注的就是日本疫情了，早在2月18日時(shí)厚生勞動(dòng)省的大臣就坦言，“日本國(guó)內(nèi)已在多個(gè)地區(qū)出現(xiàn)了與中國(guó)沒(méi)有直接關(guān)系，感染途徑不明的病例。病毒事實(shí)上已開(kāi)始蔓延。“

中國(guó)經(jīng)濟(jì)遭受了黑天鵝的影響，那么日本經(jīng)濟(jì)有沒(méi)有遭受同樣黑天鵝的影響呢？

日本房產(chǎn)市場(chǎng)2月的最新數(shù)據(jù)出爐了，我們來(lái)看看在日本疫情最危峻的時(shí)候，房產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)如何？

2月日本不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)

東日本不動(dòng)產(chǎn)流通機(jī)構(gòu)發(fā)布了2月不動(dòng)產(chǎn)流通市場(chǎng)動(dòng)向報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，首都圈的二手公寓成交量與前年同月相比增長(zhǎng)3749件，同比上漲7.6%。

從具體區(qū)域看，除了琦玉縣外，各地方成交量均出現(xiàn)同比上漲的好現(xiàn)象。神奈川縣和千葉縣，分別時(shí)隔9個(gè)月和5個(gè)月，成交量再次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。神奈川全縣同比增長(zhǎng)7.4%，其中橫濱市和川崎市增長(zhǎng)6.5%。東京都與去年同期相比增長(zhǎng)高達(dá)9.8%，投資者最津津樂(lè)道的23區(qū)增長(zhǎng)達(dá)到7.8%。

在成交量的推動(dòng)下，房?jī)r(jià)也有不錯(cuò)的表現(xiàn)。首都圈每平米成交單價(jià)已連續(xù)13個(gè)月持續(xù)上漲，高于去年同期54.76萬(wàn)日元，同比上漲2.8%。有分析認(rèn)為，這與日本房產(chǎn)市場(chǎng)供給減少有關(guān)。隨著奧運(yùn)會(huì)的臨近，惜售情緒漸濃，首都圈二手房新增掛牌量已連續(xù)6月同比下滑，在售房源數(shù)量銳減47423套，同比下降2.6%。

初步來(lái)看，日本在不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)幾乎沒(méi)有受疫情的影響，并沒(méi)有出現(xiàn)我們國(guó)內(nèi)量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象。但有兩點(diǎn)要注意：

1、客觀說(shuō)2月上半月時(shí)，日本人對(duì)疫情還不夠重視。2月15日，日本岡山還在舉辦“十萬(wàn)人裸祭“活動(dòng)，直到2月17日才開(kāi)始取消大型集會(huì)活動(dòng)，比如天皇壽典和東京馬拉松?？梢哉f(shuō)，疫情對(duì)市場(chǎng)的影響主要集中在了2月后半段。想要全面客觀評(píng)估疫情對(duì)日本的影響，還是要結(jié)合3月的數(shù)據(jù)才行。

2、從數(shù)據(jù)上來(lái)看，日本疫情雖然發(fā)生得早，但是卻遲遲沒(méi)有迎來(lái)所謂的爆發(fā)。日本一度是中國(guó)以外疫情最嚴(yán)重的國(guó)家，但到今天，“世界排名“已降至第15位。當(dāng)西班牙、意大利、伊朗人數(shù)已過(guò)萬(wàn)時(shí)，日本才只有882例。但是，在這里要客觀提醒的是，有不少自媒體宣稱，日本之所以沒(méi)有大規(guī)模爆發(fā)，是處于政治考慮不給輕癥患者提供PCR核算檢測(cè)的結(jié)果，而實(shí)際感染人數(shù)早已過(guò)十萬(wàn)！但厚生勞動(dòng)省官方數(shù)據(jù)顯示，每天PCR檢測(cè)人數(shù)達(dá)1.2萬(wàn)左右。對(duì)于總?cè)丝?.3億的日本，1.2萬(wàn)的檢測(cè)量是否合理？到底還有多少日本人口沒(méi)有得到及時(shí)有效的測(cè)量這些都是未知數(shù)。

當(dāng)然在這里，日本疫情的真假背后到底如何其實(shí)不重要，小編想說(shuō)的是一種投資思路。既然現(xiàn)狀模糊不清，日本房?jī)r(jià)也并沒(méi)有下滑，談不上有抄底的可能。那此時(shí)就應(yīng)該“以不變應(yīng)萬(wàn)變”

將來(lái)如果疫情真如官方公布的那樣，已得到了有效控制，那固然是好。你晚1個(gè)月買(mǎi)房，房?jī)r(jià)無(wú)非也就漲了1、2個(gè)點(diǎn)，談不上是什么重大損失。

但如果疫情如傳聞中那樣，那紙包不住火，總有會(huì)爆發(fā)的那天，到時(shí)候可就是史詩(shī)級(jí)“黑天鵝”事件。

總之，各位投資者不妨再觀望觀望。哦對(duì)了，日本已禁止所有持有一次或多次簽的中國(guó)游客入境，大家更不必著急了。好歹也是至少幾十萬(wàn)起的投資，怎么也要去看一眼吧？

最后，如果你朋友圈里有日本中介忽悠你說(shuō)，疫情好轉(zhuǎn)啦，可以買(mǎi)房啦～你還是趕緊拉黑他吧，關(guān)鍵時(shí)期拉你下水的，總歸不是什么好人！

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