疫情如何沖擊歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng) 逃離大城市，小花園受歡迎

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-09-30 06:30

　　[ 張女士對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，疫情所引發(fā)的工作形式變化的確在一定程度上讓不少家庭考慮換房，在她身邊有兩種情況，第一種是夫妻都必須居家辦公，對(duì)空間有了更大要求，另一種是希望在“拍賣房”的潮流中獲得比新房性價(jià)比更高的房子。 ]

　　[ 歐盟數(shù)據(jù)顯示，2020年第一季度，法國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格與2019年一季度相比同比上漲4.9%。 ]

　　疫情之下，歐洲房地產(chǎn)價(jià)格仍平穩(wěn)中略有上漲，究竟要不要出手呢？

　　“因?yàn)橐咔椋蠹腋⒅丶依锏纳钯|(zhì)量了。我一位做園丁的朋友，在封鎖期間，接活接到手軟。”家住在德國(guó)漢堡的張女士對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，她身邊不少朋友都在關(guān)注房?jī)r(jià)，她現(xiàn)在也正在看房子，“基本上在德國(guó)朝西的、有太陽(yáng)、光線好的房子會(huì)很俏銷，光線不好、房型不好的房子都賣不出去”。

　　她對(duì)記者表示，目前她看的房子均價(jià)在8000歐元/平方米左右，但實(shí)際上全市均價(jià)會(huì)更低一些，總體而言在疫情中漢堡和德國(guó)整體的房?jī)r(jià)都很堅(jiān)挺，“肯定沒跌”。

　　歐盟統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截止到今年一季度，歐元區(qū)房?jī)r(jià)與2019年一季度相比同比上漲5%，歐盟整體則上漲5.5％；目前歐盟方面尚無(wú)更新數(shù)據(jù)出爐，對(duì)于在各國(guó)疫情措施影響之下的房地產(chǎn)價(jià)格，法國(guó)外貿(mào)銀行(Natixis)近期在報(bào)告中預(yù)測(cè)，到今年年底，歐洲房?jī)r(jià)將下降5％，不過(guò)歐盟各成員國(guó)情況迥異，其中以德國(guó)和法國(guó)等國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格最為堅(jiān)挺。

　　德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍

　　由于疫情影響，歐盟地區(qū)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）急劇下降，歐央行9月10日預(yù)測(cè)，2020年歐元區(qū)實(shí)際GDP將萎縮8%，通貨膨脹率為0.3%。

　　同時(shí)，由于各國(guó)在疫情期間實(shí)施了各種封鎖措施，整個(gè)歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)遭受到不同程度打擊。譬如，在英國(guó)大量房地產(chǎn)中介公司都暫時(shí)關(guān)閉了辦公室，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也無(wú)法帶客戶看房；包括法國(guó)在內(nèi)的許多歐洲國(guó)家的開發(fā)商都無(wú)法獲得開工許可，從而導(dǎo)致施工延誤等等。

　　為幫助房地產(chǎn)業(yè)渡過(guò)難關(guān)，歐洲各國(guó)政府也制定了相應(yīng)政策，譬如意大利和英國(guó)已開始向其公民提供臨時(shí)抵押貸款減免，并且強(qiáng)烈鼓勵(lì)各歐洲銀行為它們的客戶提供減免等。

　　法國(guó)外貿(mào)銀行的研究則顯示，與其他歐洲國(guó)家（如英國(guó)或法國(guó)）相比，德國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)而言并沒有那么動(dòng)蕩：而由于德國(guó)的住宅市場(chǎng)非常穩(wěn)定，預(yù)計(jì)下個(gè)月（10月）投資者可能會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)。

　　多重報(bào)告顯示，德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在疫情沖擊下具有較強(qiáng)韌性。歐盟數(shù)據(jù)顯示，與2019年一季度相比，2020年一季度德國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格同比上漲6.8%。

　　張女士對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，疫情所引發(fā)的工作形式變化的確在一定程度上讓不少家庭考慮換房，在她身邊有兩種情況，第一種是夫妻都必須居家辦公，對(duì)空間有了更大要求，另一種是希望在“拍賣房”的潮流中獲得比新房性價(jià)比更高的房子。

　　“受疫情打擊之后，可能有人還不起貸款，也許會(huì)有一批房子流到市場(chǎng)上，現(xiàn)在這種房子在漢堡很受追捧。”張女士對(duì)記者表示，最近她就看了一套估值在20萬(wàn)歐元，10萬(wàn)歐元起拍的房子，條件還不錯(cuò)。她打算下個(gè)月繼續(xù)去看看更多的類似房源。

　　她對(duì)記者補(bǔ)充道，如果短期換不了房子，在城里的漢堡人一般會(huì)租或買一個(gè)小花園（Schrebergarten）。租金特別低，一般就幾百歐元一年，所以非常受歡迎，滿足了那些住在城里又想有花園的人。

　　漢堡市有好幾個(gè)“小花園小區(qū)”，以協(xié)會(huì)的形式存在。她介紹到，租花園的人有義務(wù)去養(yǎng)護(hù)、去打理。他們都周末帶著孩子去，“這個(gè)東西在隔離期間就是個(gè)拯救全家的地方！”

　　出逃巴黎的法國(guó)人

　　歐盟數(shù)據(jù)顯示，2020年第一季度，法國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格同比上漲4.9%。

　　在疫情發(fā)生之前，巴黎的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，自2015年以來(lái)，巴黎房地產(chǎn)價(jià)格的中位數(shù)價(jià)格每年上漲5％至10％。

　　就在2019年第二季度，法國(guó)公證處數(shù)據(jù)顯示，2019年 8月，巴黎每平方米平均房?jī)r(jià)正式超過(guò)1萬(wàn)歐元，不過(guò)這一價(jià)格仍遠(yuǎn)低于美國(guó)紐約（每平方米13500歐元左右）和英國(guó)倫敦（每平方米14500歐元左右）。

　　此外，各區(qū)價(jià)格差別較大，巴黎一共有二十個(gè)行政區(qū)，其中十三個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)超過(guò)每平方米1萬(wàn)歐元，譬如巴黎八區(qū)的房?jī)r(jià)高達(dá)每平方米15980歐元，但十八區(qū)的每平方米房?jī)r(jià)僅為7618歐元。

　　法國(guó)公證處數(shù)據(jù)顯示，2020年第一季度，巴黎市中心公寓的中位數(shù)價(jià)格為每平方米12300歐元。 6月至8月的初步數(shù)據(jù)則表明，大巴黎地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格還將比前三個(gè)月上漲2.3％。

　　不過(guò)，由于封鎖，法國(guó)買家對(duì)于房地產(chǎn)的口味也在發(fā)生改變。

　　目前在巴黎工作的埃里克·桑德對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，疫情對(duì)于巴黎房?jī)r(jià)有影響：巴黎人現(xiàn)在每周可以遠(yuǎn)程工作幾天，他們想離開巴黎到外省(離巴黎不遠(yuǎn))或買有花園的房子。

　　“這使得巴黎的公寓需求略微降低，但房?jī)r(jià)并未降低，疫情只是減緩了價(jià)格上漲。”埃里克·桑德解釋道，巴黎房?jī)r(jià)很貴，從供需水平來(lái)講，很少有新房出售，所以價(jià)格很高。

　　伯納特家里在巴黎和諾曼底均有房產(chǎn)，疫情期間在諾曼底遠(yuǎn)程工作。伯納特對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，巴黎的房地產(chǎn)價(jià)格很高，平均每平方米12000歐元，現(xiàn)在房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，各區(qū)之間差距不小。

　　他指出，被封鎖措施出臺(tái)之后，不少法國(guó)人決定離開巴黎，現(xiàn)在確實(shí)有一種生活在農(nóng)村和實(shí)施遠(yuǎn)程辦公的趨勢(shì)。

　　“許多人想要離開，但并不是每個(gè)人都能這樣做，因?yàn)殂y行的要求使得獲得房地產(chǎn)貸款變得更加困難，尤其是借款占收入的比例不能超過(guò)33%。”他補(bǔ)充道，另一方面，巴黎的寫字樓價(jià)格正在大幅下跌，正因?yàn)橛辛诉h(yuǎn)程辦公，公司才能縮小寫字樓的規(guī)模。

　　正如伯納特所說(shuō)，由于遠(yuǎn)程辦公的興起，許多巴黎人決定搬出去：在可以遠(yuǎn)程辦公的前提下，用同樣的資金，可以在外省擁有更好的居住條件。

　　法國(guó)國(guó)內(nèi)數(shù)據(jù)顯示，雖然人們離開城市的趨勢(shì)似乎不如倫敦、紐約和舊金山等其他大都市那么明顯，但巴黎郊區(qū)圣旺、萊斯利拉斯和蒙特勒等區(qū)域，或者波爾多、南特和雷恩等城市明顯受到了巴黎人的青睞。

　　法國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局（INSEE）數(shù)據(jù)顯示，在封鎖期間，約有20萬(wàn)巴黎人離開了巴黎。

　　根據(jù)法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析機(jī)構(gòu)Meilleurs Agent的數(shù)據(jù)，與均價(jià)在每平方米1萬(wàn)歐元以上的巴黎房?jī)r(jià)相比，里昂的房?jī)r(jià)在一平方米平均4980歐元，馬賽為2943歐元，蒙彼利埃為2990歐元。

　　Meilleur Agent統(tǒng)計(jì)了法國(guó)10個(gè)最大城市從3月15日到9月1日的價(jià)格變化，將其與之前的六個(gè)月（封鎖之前）進(jìn)行了比較，數(shù)據(jù)顯示，在法國(guó)僅有三個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)輕微下滑，這些城市是圖盧茲（0.5%），巴黎（0.4%）和馬賽（0.5%）。

　　在其余七個(gè)城市，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，盡管速度比平時(shí)要慢。其中，價(jià)格上漲幅度最大的是里昂，在過(guò)去六個(gè)月平均價(jià)格上漲了1.9％。

（責(zé)任編輯：張洋 HN080）