受上半年疫情影響，一些中等規(guī)模房企的中期業(yè)績還是出現(xiàn)了明顯下滑。

首創(chuàng)置業(yè)（02868.HK）發(fā)布的2020年中報顯示，今年上半年實現(xiàn)簽約金額337億元，同比下降16.8%；營業(yè)收入92.19億元，同比下降12%；歸屬母公司股東凈利潤8.5億元，同比下降28.39%；每股收益0.11元，同比下降63.33%。

盡管首創(chuàng)置業(yè)今年持穩(wěn)健態(tài)度，將今年全年業(yè)績目標(biāo)設(shè)定為和去年持平，均為800億元，但從上半年銷售情況來看，完成進(jìn)度只有42%，另外多項核心業(yè)績指標(biāo)較同期均有所下降。

首創(chuàng)置業(yè)在公告中稱，房地產(chǎn)市場受到新冠疫情明顯沖擊，各地房地產(chǎn)項目停工停建，多地售樓處關(guān)閉，集團(tuán)簽約銷售也一度受到較大影響。

其中，三大核心城市圈京津冀、長三角和大灣區(qū)實現(xiàn)的簽約金額達(dá)到291.9億元，約占比87%。長三角地區(qū)增幅尤為明顯，簽約額達(dá)到104.1億元，較去年同期上漲30%。

而一向是首創(chuàng)置業(yè)銷售主力的京津冀地區(qū)，上半年銷售為176.39億元，雖然貢獻(xiàn)的銷售占比仍達(dá)到52%，但和去年同期360億元銷售額、貢獻(xiàn)近9成相比，出現(xiàn)了大幅下降。

由于受到北京二次疫情的影響，6月之后防疫級別再次升級，使得北京及周邊各售樓處的人流量、銷售再度下降，這對于將主力市場放在北京的首創(chuàng)置業(yè)而言，是不小的沖擊。

不過在8月18日的中期業(yè)績會上，首創(chuàng)置業(yè)管理層仍然對下半年市場報以信心。首創(chuàng)置業(yè)總裁鐘北辰表示，下半年首創(chuàng)置業(yè)入市貨值有1000億元，供貨充足，會根據(jù)不同城市和區(qū)域調(diào)整推貨節(jié)奏，上海、杭州、江蘇南部、粵港澳大灣區(qū)都會是市場重點。

7月以來，全國多個城市陸續(xù)加碼了樓市調(diào)控政策，對此鐘北辰表示，判斷下半年房地產(chǎn)市場會嚴(yán)格受限，地方方面多方承壓，地產(chǎn)行業(yè)長效機(jī)制會繼續(xù)推行，下半年公司會圍繞高質(zhì)量發(fā)展，執(zhí)行快周轉(zhuǎn)，搶抓回款，實行安全穩(wěn)健的投資策略。

在土地投資方面，上半年首創(chuàng)置業(yè)通過一二級聯(lián)動等方式獲得一些低價土地資源，期內(nèi)拿下北京、鄭州、南京、重慶等6個二級開發(fā)項目，為非競爭性底價成交，成本較低，總建筑面積307.6萬平方米，總投資額125.8億元。

截至今年6月末，首創(chuàng)置業(yè)土地儲備總建筑面積為1789.9萬平方米，權(quán)益總建筑面積1139.8萬平方米。

鐘北辰表示，今年公司計劃權(quán)益拿地金額為150億元，下半年除了會在傳統(tǒng)的三大區(qū)域投資之外，會對昆明、鄭州、武漢等區(qū)域的核心城市進(jìn)行重點關(guān)注，這些將是下半年主要的投資策略區(qū)域。

商業(yè)地產(chǎn)方面，零售行業(yè)也在疫情影響下受到打擊，集團(tuán)首創(chuàng)鉅大旗下的奧萊面對疫情環(huán)境之外，首創(chuàng)也減免了部分奧萊商戶的租金。上半年實現(xiàn)營業(yè)額29億元，同比下降20%。

首創(chuàng)置業(yè)的管理層坦言，疫情對部分城市奧萊打擊尤為明顯，其中一季度海南奧萊營收下降60%，武漢、北京降幅也超過30%。不過二季度營收已經(jīng)逐漸回升至同期水平，另外采用的線上營銷額達(dá)到1300多萬元，直播銷售500多萬元。

鐘北辰表示，奧萊”五年二十城”的計劃已經(jīng)基本完成，下半年暫無新奧萊開店計劃。

財務(wù)方面，截至2020年6月末，首創(chuàng)置業(yè)總資產(chǎn)2024.08億元，同比上升10%，總負(fù)債1569億元，資產(chǎn)負(fù)債率78%，較去年同期上升1個百分點。

首創(chuàng)置業(yè)財務(wù)總監(jiān)范書斌在中期業(yè)績會上表示，目前公司在手現(xiàn)金324億元，融資成本較低，融資渠道較寬，債務(wù)融資成本為5.34%，處于行業(yè)較低的融資成本水平。

面對市場上可能出現(xiàn)的融資收緊、控制有息債務(wù)增長的情況，范書斌表示目前暫未獲得正式文件，但如果真的出臺，對公司影響有限，并表示在今年6月已經(jīng)啟動了H股全流通計劃申請，并上報證監(jiān)會，預(yù)計會在今年年底前通過。

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