37家房企預(yù)告上半年盈利:受疫情等影響,近7成同比下滑
從目前已經(jīng)發(fā)布的業(yè)績(jī)預(yù)告來(lái)看,受到疫情等多方面因素影響,2020年上半年房企盈利并不樂(lè)觀。京漢股份、海航投資、南國(guó)置業(yè)預(yù)計(jì)上半年盈利降幅最大,最高達(dá)到-6439%。
2020年已經(jīng)過(guò)半,房企也即將迎來(lái)中報(bào)的披露時(shí)節(jié)。從目前已經(jīng)發(fā)布的業(yè)績(jī)預(yù)告來(lái)看,受到疫情等多方面因素影響,2020年上半年房企盈利并不樂(lè)觀。
新京報(bào)記者根據(jù)WIND數(shù)據(jù)和公告整理發(fā)現(xiàn),截至7月20日,A股上市的已發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告的37家房企中,有25家預(yù)告凈利潤(rùn)同比下降。由于上半年受到疫情影響,京漢股份、海航投資、南國(guó)置業(yè)預(yù)計(jì)盈利降幅最大;此外,招商蛇口、大悅城、泰禾集團(tuán)等房企業(yè)績(jī)下滑幅度也較為明顯。
武漢本土企業(yè)首當(dāng)其沖,南國(guó)置業(yè)遭受重創(chuàng)
由于受疫情影響,京漢股份、海航投資、南國(guó)置業(yè)預(yù)計(jì)上半年盈利降幅最大,其中京漢股份盈利同比為-5070%至-6439%,海航投資盈利同比為-3910%至-5049%。據(jù)悉,今年5月份,京漢股份已將29.99%的股份轉(zhuǎn)讓給了奧園集團(tuán)。
值得關(guān)注的是,武漢本土房企南國(guó)置業(yè)的中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告虧損,大幅下降。7月15日,南國(guó)置業(yè)發(fā)布了2020年半年業(yè)績(jī)快報(bào),預(yù)計(jì)上半年凈虧損2.70億元-3.20億元,同比下降1433%-1680%,去年同期為盈利2025萬(wàn)元。
南國(guó)置業(yè)表示,報(bào)告期內(nèi),受新冠肺炎疫情影響,公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目處于較長(zhǎng)時(shí)間的停工和停業(yè)狀態(tài),導(dǎo)致公司銷(xiāo)售收入與上年同期相比大幅下降,對(duì)報(bào)告期業(yè)績(jī)?cè)斐奢^大影響。
據(jù)了解,南國(guó)置業(yè)發(fā)源于武漢,主業(yè)為商業(yè)地產(chǎn),涵蓋多種物業(yè)類(lèi)型的綜合性物業(yè)開(kāi)發(fā)企業(yè),目前其布局以武漢為核心,此外還有成都、重慶、深圳、南京、荊州、襄陽(yáng)等城市。
值得注意的是,今年上半年,一直發(fā)展相對(duì)緩慢的南國(guó)置業(yè)打算吸收合并其母公司電建地產(chǎn),電建地產(chǎn)近年來(lái)發(fā)展迅速,其去年的銷(xiāo)售額已經(jīng)突破329億元。根據(jù)6月20日發(fā)布的公告,南國(guó)置業(yè)擬對(duì)控股股東電建地產(chǎn)進(jìn)行吸收合并,同時(shí)募集配套資金12.15億元,全部用于支付交易對(duì)價(jià)和中介費(fèi)用,這也是近兩年來(lái)A股市場(chǎng)地產(chǎn)公司的第一例重組。
目前,由于受到疫情的影響使得原本發(fā)展速度就滯后的南國(guó)置業(yè)陷入困境,如果上述重組成功實(shí)現(xiàn),那么南國(guó)置業(yè)的危機(jī)或可以暫解,而且在體量和業(yè)務(wù)上也會(huì)“改頭換面”。
商業(yè)、酒店業(yè)務(wù)受沖擊,招商蛇口、大悅城等業(yè)績(jī)陡降
今年上半年,受疫情影響,招商蛇口、大悅城等房企業(yè)績(jī)下滑幅度較大。這主要有三方面原因:租金收入大幅下滑、房地產(chǎn)銷(xiāo)售結(jié)轉(zhuǎn)收入下滑以及降價(jià)促銷(xiāo)等因素導(dǎo)致毛利率下滑。
以招商蛇口為例,其凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)下降七成到八成。其公告稱,公司預(yù)計(jì)2020年上半年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為8億元至10億元,同比下降79.59%-83.67%。
對(duì)于業(yè)績(jī)變動(dòng)的主要原因,招商蛇口表示,這和上年同期轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)產(chǎn)生稅后凈收益22.26億元有關(guān)。此外,自今年初疫情出現(xiàn)以來(lái),該公司采取了減租免租,暫緩開(kāi)工等措施,經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)受到不同程度的影響,營(yíng)業(yè)收入和投資收益較預(yù)期減少。報(bào)告期內(nèi),公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模同比增長(zhǎng),但受結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目地區(qū)結(jié)構(gòu)的影響,毛利率同比下降。
同樣,由于受到疫情的沖擊,以運(yùn)營(yíng)購(gòu)物中心為主業(yè)的大悅城的業(yè)績(jī)也大幅度下滑。其公告稱,公司預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為4.5億元至6.5億元,同比下降65%-76%。
大悅城表示,購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)受疫情影響顯著,客流量、出租率下降。同時(shí),為共同應(yīng)對(duì)疫情,該公司對(duì)租戶推出租金減免政策,導(dǎo)致購(gòu)物中心租金收入同比減少;疫情還導(dǎo)致酒店客房入住率大幅下降,公司酒店業(yè)務(wù)收入同比減少;公司本期達(dá)到收入結(jié)算條件的商品房資源同比減少,同時(shí)結(jié)算產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變動(dòng),商品房銷(xiāo)售收入同比下降。
受疫情影響,泰禾、我愛(ài)我家等利潤(rùn)大幅下降
上半年的疫情,除了對(duì)商業(yè)和酒店等業(yè)務(wù)造成沖擊外,對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)的企業(yè)來(lái)說(shuō),也影響到了其房屋的交付和公司的收入結(jié)轉(zhuǎn)。
以泰禾集團(tuán)為例,其上半年的凈利潤(rùn)虧損為14.6億元至18.6億元,同比大幅下降194%-219%。泰禾集團(tuán)在公告中表示,2020年上半年,受新冠肺炎疫情及公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目結(jié)算排期的影響,無(wú)集中交付的地產(chǎn)項(xiàng)目,僅有零星項(xiàng)目交付結(jié)轉(zhuǎn)收入,造成收入較2019年同期大幅下降,相應(yīng)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)大幅減少。
與此同時(shí),在疫情的沖擊下,房產(chǎn)中介公司也不免受到影響。以我愛(ài)我家為例,其上半年雖然維持盈利,但是凈利潤(rùn)同比下滑88%-92%。我愛(ài)我家表示,受疫情影響,因社區(qū)封閉等原因?qū)е虏糠挚蛻暨x擇延后交易,對(duì)上半年的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)產(chǎn)生了一定影響。并且,疫情期間,我愛(ài)我家主動(dòng)進(jìn)行租金減免等措施,也階段性地影響了利潤(rùn)。
據(jù)悉,目前,泰禾集團(tuán)正在引進(jìn)戰(zhàn)略投資者來(lái)緩解危局,而針對(duì)于上半年業(yè)績(jī)不佳等原因,大悅城、泛海控股等房企也表示,下半年將嚴(yán)控費(fèi)用、提升盈利能力。
部分房企預(yù)告上半年凈利潤(rùn)及同比增減情況
數(shù)據(jù)來(lái)源:WIND,新京報(bào)記者整理
來(lái)源:新京報(bào)
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