日本買房投資這幾年十分火爆，不管是房產(chǎn)投資還是其他類型的投資，有一點(diǎn)是所有人必須要先了解的，那就是投資的門檻。其實(shí)日本買房門檻并沒有想象的那么高，一切都要看個(gè)人情況。

雖然在日本買房的市場(chǎng)和中國(guó)有很大的區(qū)別，但我還是盡量按照中國(guó)購(gòu)房者的思路來(lái)給大家講述一下。

關(guān)于日本房產(chǎn)近幾十年的發(fā)展，我在這里不再贅述，大家只需要了解一點(diǎn)，那就是日本在經(jīng)歷過(guò)房產(chǎn)泡沫之后，整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)不管是行業(yè)的規(guī)范性，還是買賣行為、房?jī)r(jià)的理性，都已經(jīng)比我們國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)市場(chǎng)高出了一個(gè)很大的層次。

目前，日本的主要大城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中上漲，加上日元的穩(wěn)定匯率，使得日本房?jī)r(jià)下跌、資產(chǎn)貶值的可能性降到了小之又小的地步。與此同時(shí)，日本近幾年將迎來(lái)東京奧運(yùn)會(huì)、大阪夢(mèng)洲賭城、大阪世博會(huì)等重要事件，房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)幾乎成為必然。

那么目前在日本買房大概是個(gè)什么行情呢?先來(lái)看看房?jī)r(jià)表，涵蓋了日本的主要房產(chǎn)投資城市，包括東京、大阪、京都、福岡等地。

看到上面的數(shù)據(jù)，想必大家應(yīng)該對(duì)日本房?jī)r(jià)的情況有了一定的了解。但需要注意的是，在日本買房，光看房?jī)r(jià)你是并不能完全了解日本買房要多少錢的。

這其中有兩點(diǎn)原因：

1、日本買房目前的情況是以二手房為主。大家都知道，不管是二手房，還是二手車或者其他二手物品，“一物一價(jià)”是最基本的特點(diǎn)。一套二手房值多少錢，并不單單與所在的地方有關(guān)系，也會(huì)受很多其他的因素影響。

所以只看平均房?jī)r(jià)的數(shù)值，是不能做出正確判斷的。最好的辦法，就是尋找合適的具體房源，通過(guò)對(duì)具體房源情況和房源價(jià)值的分析，來(lái)決定是否值得投資。

2、另一個(gè)原因就是日本房產(chǎn)的面積。你是否知道，日本房產(chǎn)計(jì)算的都是套內(nèi)面積，而不包括公攤面積呢?

我們按照一般小區(qū)70%的得房率來(lái)計(jì)算的話，比如，東京的房?jī)r(jià)，六萬(wàn)每平米，在中國(guó)其實(shí)也就相當(dāng)于四五萬(wàn)每平米。并且國(guó)內(nèi)的購(gòu)房者一般在看到房?jī)r(jià)表之后，會(huì)不由自主的想“要是在這里買一套90平或者100平的房子，一共需要五百萬(wàn)”，但是這種想法在日本房產(chǎn)投資中就變得不再適用了，而且如果你仍然有這種“潛意識(shí)”的話，會(huì)更加影響你做出正確的日本房產(chǎn)投資選擇。

我們看上面房?jī)r(jià)排名的圖片，比如東京，房產(chǎn)均價(jià)剛過(guò)六萬(wàn)每平，不了解情況的人會(huì)想，這要買一套房子最少也得500萬(wàn)吧。其實(shí)你不知道的是，在日本最好租、并且在東京更常見的房子，建筑面積都在20-30平米之間，而不是國(guó)內(nèi)常見的六七十平甚至更大。

所以，你以為在日本買房需要將近五六百萬(wàn)，其實(shí)，在東京花上一百多萬(wàn)，甚至有些高性價(jià)比房源總價(jià)只需幾十萬(wàn)，就可以買到一套十分適合做投資的房產(chǎn)。雖然房子總價(jià)不高，但同樣可以讓你坐擁高回報(bào)。

說(shuō)到回報(bào)率，大家可以看看下面這張圖。

這是全世界房產(chǎn)投資回報(bào)率最高的城市排名，日本的大阪、名古屋和東京赫然在列。

有人說(shuō)，既然美國(guó)達(dá)拉斯回報(bào)率排名第一，那還選日本大阪干嘛？但是如果考慮到投資的穩(wěn)定性呢?從投資的穩(wěn)定性上來(lái)說(shuō)，日本房產(chǎn)是絕對(duì)要比歐美國(guó)家更有優(yōu)勢(shì)的。

以上就是關(guān)于日本房?jī)r(jià)的相關(guān)信息，簡(jiǎn)而言之，就是日本買房需要多少錢，還需要具體情況具體分析。想買便宜的、好租穩(wěn)定的房子，日本有；想買高端的、性價(jià)比高的、面積大的房子，日本也有；想買高收益的日本民宿，日本更有，一切都看你怎么選擇。

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