最近，美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)CBRE世邦魏理仕發(fā)布的報(bào)告顯示，2019年，全球住宅價(jià)格最高的前十城市，其中，中國(guó)有4個(gè)城市入圍，亞洲入圍城市達(dá)到5個(gè) ，也就是說，全球住宅價(jià)格最高的十大城市中，一半位于亞洲，40%位于中國(guó)。

　　根據(jù)報(bào)告數(shù)據(jù)，在中國(guó)香港買一套住宅均價(jià)格為125.44萬美元，約892萬人民幣，中國(guó)香港是全球住宅套均價(jià)格最高城市；

　　全球住宅價(jià)格排名第二的是德國(guó)慕尼黑，套均價(jià)格100萬美元，約人民幣707萬人民幣；排名第三的新加坡，套均價(jià)91.56萬美元，約647萬人民幣。

　　排名第四到第六的是中國(guó)的上海、深圳、北京，套均價(jià)分別為90.58萬美元、78.39萬美元、76.35萬美元，換算成人民幣，約為：上海641萬人民幣、深圳555萬人民幣、北京540萬人民幣。

　　第七到第十位依次是溫哥華、洛杉磯、巴黎、紐約。

　　為什么全球住宅價(jià)格最高的十大城市，一半在亞洲？

　　1、全球人口主要集中在亞洲

　　亞洲面積約占世界總面積的29.4%，是世界第一大洲，但亞洲的人口相比土地面積更多，亞洲人口為41.643億人，約占世界總?cè)丝诘?0%。

　　2、亞洲是最近幾十年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的地區(qū)

　　雖然亞洲發(fā)展中國(guó)家眾多，但最近幾十年亞洲是全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的地區(qū)，比如中國(guó)香港和新加坡，在上個(gè)世紀(jì)60年代，被譽(yù)為亞洲四小龍，90年代后的中國(guó)，GDP連年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，是世界上經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的國(guó)家。

　　3、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過熱導(dǎo)致

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過熱是很多國(guó)家在發(fā)展中會(huì)遇到的問題，比如上個(gè)世紀(jì)80年代的日本：

　　1989年底，日本土地資產(chǎn)總額約為2000萬億日元，是美國(guó)土地資產(chǎn)總額500萬億日元的4倍；當(dāng)年，有日本人開玩笑說，賣掉東京就可以買下整個(gè)美國(guó)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)過熱

　　全球住宅價(jià)格最高十大城市，中國(guó)占據(jù)四席，中國(guó)樓市的熱度有多大呢？

　　一個(gè)城市的房?jī)r(jià)健康程度與房租的關(guān)系密切。

　　美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)CBRE世邦魏理仕發(fā)布的報(bào)告中，還提及了全球住宅租賃市場(chǎng)調(diào)查。

　　2019年，住宅租金最高的十大城市分別為：紐約、阿布扎比、香港、新加坡、洛杉磯、都柏林、吉達(dá)、迪拜、倫敦和利雅得。

　　從租金排名上看，除了中國(guó)香港，中國(guó)其他城市無一上榜，說明北京、上海、深圳的租金比整體偏低。

　　除了房?jī)r(jià)和房租數(shù)據(jù)，美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)CBRE世邦魏理仕發(fā)布的報(bào)告中，還對(duì)一些日常消費(fèi)數(shù)據(jù)進(jìn)行了對(duì)比。

　　比如北上深的咖啡價(jià)格為4.3美元（約30元人民幣）左右，可以排進(jìn)前十；

　　比如北上深三個(gè)城市中等檔次餐廳兩人用餐均價(jià)為28.6美元（約202元人民幣），位于榜單28位開外。

　　中國(guó)人對(duì)咖啡的需求與歐美有差距，但是中檔餐廳的消費(fèi)均價(jià)顯示，中國(guó)大城市的消費(fèi)壓力小于國(guó)際其他大城市，但也從側(cè)面反映中國(guó)房?jī)r(jià)較高，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)較熱。

　　全球住宅價(jià)格最高的十大城市，一半位于亞洲，說明亞洲經(jīng)濟(jì)在最近幾十年來是世界經(jīng)濟(jì)引擎，同時(shí)也反映出，亞洲房?jī)r(jià)熱度較高，存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，亞洲經(jīng)濟(jì)逐漸追趕歐美，亞洲以29.4%的土地面積居住了世界上60%的人口來看，未來全球住宅價(jià)格最高的前十大城市中，亞洲的比例可能進(jìn)一步上升。

本文首發(fā)于微信公眾號(hào)：小白愛問財(cái)。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場(chǎng)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。

相關(guān)知識(shí)

全球房?jī)r(jià)最貴的10大城市，亞洲占一半，中國(guó)有4個(gè)，香港排名第一
去年全球房?jī)r(jià)最貴十大城市一半位于亞洲 港滬深京進(jìn)入前六
報(bào)告:全球住宅價(jià)格最高十大城市一半位于亞洲
超紐約巴黎！上海、深圳、北京躋身全球房?jī)r(jià)最貴十大城市！香港位居榜首...
亞洲城市房?jī)r(jià)收入比全球最高,香港排第一!過去十年孟買增幅最大
全球房?jī)r(jià)最高十大城市中國(guó)占四席 其一是世界冠軍
最新！全球房?jī)r(jià)最貴十大城市出爐，中國(guó)占4席！
世界“最貴”城市排名出爐!在這里,買2斤面包就要40元
全球最貴CBD光環(huán)褪去！今年以來香港中環(huán)寫字樓租金大跌21.3%
全球最貴CBD光環(huán)褪去 今年以來香港中環(huán)寫字樓租金大跌21.3%