大家好，我是小司。

　　6月5日，美國商業(yè)地產(chǎn)機構(gòu)CERE世邦魏理仕發(fā)布了《2020全球生活報告》，對全球39個重點城市2019年住宅市場數(shù)據(jù)與發(fā)展趨勢進行綜合對比與解讀。

　　根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示：2019年全球住宅價格最高的十大城市，中國有四城上榜。

　　其中，香港以住宅套均125.44萬美元（約合人民幣892.6萬元）的價格繼續(xù)高居全球第一。

　　上海、深圳和北京也名列榜單前10，分別位于第4名、第5名和第6名。

　　一共十個城市，中國占據(jù)4席。

　　01

　　對于國內(nèi)人來說，房價問題確實是無法言說的痛。

　　不僅僅是北上深，現(xiàn)在很多新一線的房價也都紛紛搭上特快列車飛速行駛。

　　掏空“六個錢包”買房、加超高杠桿買房似乎已經(jīng)成為常態(tài)。

　　甚至很多朋友認為現(xiàn)在不買房子能買什么？只有房保值升值，只有房才是最穩(wěn)定的投資品。

　　當然數(shù)據(jù)似乎也是這樣顯現(xiàn)的。

　　以深圳為例，某二手房網(wǎng)站顯示，深圳2010年12月的房屋均價為16645元/㎡，而到了2019年12月，深圳的房價已經(jīng)達到54790元/㎡，10年間的漲幅達到了229.17%，十分驚人。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示：北京的新房房價從2015年到現(xiàn)在漲幅為44.4%、上海的新房房價漲幅為51.3%、深圳和廣州也當仁不讓，紛紛超過了50%。

　　房價高漲的前提下，對于很多普通人來說，這樣穩(wěn)定且高收益的投資，那簡直是難得一遇。

　　所以很多老百姓(603883,股吧)也都紛紛投資房產(chǎn)，但投資房產(chǎn)并不是這么簡單的事兒。

　　02

　　從房價上漲的邏輯來說：房價是要與城市的經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)發(fā)展，人口發(fā)展，人們的收入水平銜接起來看的。

　　比如從GDP的角度來說：2019年香港的GDP總量為2.52萬億元左右，香港的GDP總量在我國省級行政單位中排在第16位，處在中游水平，比遼寧省GDP總量還大，房價高也是可以理解的。

　　所以說，單純地看房價沒有太大的意義，高低是相對的，有經(jīng)濟承載力的高，高得正常，沒有經(jīng)濟承載力的高，就不容樂觀了；

　　所以，北上廣深、香港這種超一線城市房價雖然高，但是確實也是有一定底氣的。

　　但是從投資房產(chǎn)的角度來說：肯定不可能所有人都有錢到去北上廣深這種房價一直能漲的城市。

　　我看后臺粉絲們大部分問的還都是自己所在城市能不能投資？甚至是三四線城市的新區(qū)或者是小縣城。

　　雖然目前看起來房價還不高，像是能漲起來的樣子。但實際上我們從邏輯上來說，沒有產(chǎn)業(yè)發(fā)展、沒有人口流入的地方，未來肯定是沒有市場的。

　　就算是房價被做高，未來大概率也是沒有人接盤的。

　　閉眼買房時代早已結(jié)束，未來投資買房也好，剛需買房也罷，一定要謹慎謹慎再謹慎。

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