大家好，我是小司。

　　6月5日，美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)CERE世邦魏理仕發(fā)布了《2020全球生活報(bào)告》，對(duì)全球39個(gè)重點(diǎn)城市2019年住宅市場(chǎng)數(shù)據(jù)與發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行綜合對(duì)比與解讀。

　　根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示：2019年全球住宅價(jià)格最高的十大城市，中國(guó)有四城上榜。

　　其中，香港以住宅套均125.44萬(wàn)美元（約合人民幣892.6萬(wàn)元）的價(jià)格繼續(xù)高居全球第一。

　　上海、深圳和北京也名列榜單前10，分別位于第4名、第5名和第6名。

　　一共十個(gè)城市，中國(guó)占據(jù)4席。

　　01

　　對(duì)于國(guó)內(nèi)人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)問(wèn)題確實(shí)是無(wú)法言說(shuō)的痛。

　　不僅僅是北上深，現(xiàn)在很多新一線的房?jī)r(jià)也都紛紛搭上特快列車(chē)飛速行駛。

　　掏空“六個(gè)錢(qián)包”買(mǎi)房、加超高杠桿買(mǎi)房似乎已經(jīng)成為常態(tài)。

　　甚至很多朋友認(rèn)為現(xiàn)在不買(mǎi)房子能買(mǎi)什么？只有房保值升值，只有房才是最穩(wěn)定的投資品。

　　當(dāng)然數(shù)據(jù)似乎也是這樣顯現(xiàn)的。

　　以深圳為例，某二手房網(wǎng)站顯示，深圳2010年12月的房屋均價(jià)為16645元/㎡，而到了2019年12月，深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到54790元/㎡，10年間的漲幅達(dá)到了229.17%，十分驚人。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示：北京的新房房?jī)r(jià)從2015年到現(xiàn)在漲幅為44.4%、上海的新房房?jī)r(jià)漲幅為51.3%、深圳和廣州也當(dāng)仁不讓?zhuān)娂姵^(guò)了50%。

　　房?jī)r(jià)高漲的前提下，對(duì)于很多普通人來(lái)說(shuō)，這樣穩(wěn)定且高收益的投資，那簡(jiǎn)直是難得一遇。

　　所以很多老百姓(603883,股吧)也都紛紛投資房產(chǎn)，但投資房產(chǎn)并不是這么簡(jiǎn)單的事兒。

　　02

　　從房?jī)r(jià)上漲的邏輯來(lái)說(shuō)：房?jī)r(jià)是要與城市的經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展，人口發(fā)展，人們的收入水平銜接起來(lái)看的。

　　比如從GDP的角度來(lái)說(shuō)：2019年香港的GDP總量為2.52萬(wàn)億元左右，香港的GDP總量在我國(guó)省級(jí)行政單位中排在第16位，處在中游水平，比遼寧省GDP總量還大，房?jī)r(jià)高也是可以理解的。

　　所以說(shuō)，單純地看房?jī)r(jià)沒(méi)有太大的意義，高低是相對(duì)的，有經(jīng)濟(jì)承載力的高，高得正常，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)承載力的高，就不容樂(lè)觀了；

　　所以，北上廣深、香港這種超一線城市房?jī)r(jià)雖然高，但是確實(shí)也是有一定底氣的。

　　但是從投資房產(chǎn)的角度來(lái)說(shuō)：肯定不可能所有人都有錢(qián)到去北上廣深這種房?jī)r(jià)一直能漲的城市。

　　我看后臺(tái)粉絲們大部分問(wèn)的還都是自己所在城市能不能投資？甚至是三四線城市的新區(qū)或者是小縣城。

　　雖然目前看起來(lái)房?jī)r(jià)還不高，像是能漲起來(lái)的樣子。但實(shí)際上我們從邏輯上來(lái)說(shuō)，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)發(fā)展、沒(méi)有人口流入的地方，未來(lái)肯定是沒(méi)有市場(chǎng)的。

　　就算是房?jī)r(jià)被做高，未來(lái)大概率也是沒(méi)有人接盤(pán)的。

　　閉眼買(mǎi)房時(shí)代早已結(jié)束，未來(lái)投資買(mǎi)房也好，剛需買(mǎi)房也罷，一定要謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。

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