年底的中央經濟工作會議如期開展，自媒體圈子也早已搶先發(fā)布，該解讀的解讀該預測的預測，但看了一圈下來，我和大家一樣的想法：到底什么意思，接下來究竟會怎么做？

確實，頂層說話的藝術太深奧。

甚至很多人也曾留言說，每年都提房住不炒，依舊擋不住昂揚上漲的房價。

今天，我想用通俗易懂的話和大家聊聊，當然，只是合理的可能性猜測，具體怎么做，還得看上層的具體措施出臺，以及步子敢不敢邁得大一些。

解決大城市住房突出問題。

這句反復咀嚼，因為高層所有的會議中，從來沒有提及要降房價，而只是強調“房住不炒”。

而今年是直接解決大城市住房突出問題，并不是解決大城市高房價問題。

你品品。

并且還提出明年房地產市場運行狀況與政策導向保持一致，行業(yè)景氣度保持平穩(wěn)，房價漲幅總體可控。

再品品。

是總體漲幅可控，也就是大漲不可以、不允許，可沒說要讓房價下跌。

但從行政手段抑制需求總不是辦法，怎么辦？

所以今年不一樣了，著重提出的就是“租”這個字。

會議上“租”這個字眼提及10次，是連續(xù)5年的經濟會議中對租這個字眼提出最多的一年。

也就是說，“租”將會成為明年樓市調控的新手段。

此招到底有無效，畢竟租售同權也喊了好些年，可市場仍然是你喊你的，我漲我的。

大城市的土地供應方面，將向租賃住房進一步傾斜，要求單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設租賃住房。

就是說房子從批地起就是建設租賃住房的。

這感情好啊，說明排在深圳公租房輪候庫32萬的排名速度要加快了！

問題是：深圳可開發(fā)用地少之又少，從哪批一塊干凈的地給你建設租賃住房呢？

現(xiàn)在深圳一般采用雙限雙競的模式，要求房企要競人才住房面積，也就是說，大部分新盤都要有一定數(shù)量的公租房或者人才房，但這種數(shù)量非常有限，所以每年供應的保障性住房其實和預訂目標會有一定的差距。

根據某公眾號預測，2020年供應的安居房約2417套，公租房10878套，但現(xiàn)在公租房輪候庫的人數(shù)已經去到32萬＋。

房子是以千為單位增加，但是輪候庫卻是以萬為單位增加。如此速度，拼的就是誰能熬。

但一旦啟動單列租賃住房用地供應，就能一次性供應大量公租房，確實能加快輪候速度，比如光明的長圳公租房，就能一次供應9672套。

但地從哪來，大概率是相對偏遠的坪山、光明、深汕合作區(qū)，甚至更遠的。

早在18年深圳人才安居集團就在東莞塘廈拿下地塊建設人才住房，也開創(chuàng)了異地建人才房的先河。

未來這種異地提供保障性住房的做法或許陸續(xù)有來，這也是為什么比起惠州，深圳更積極推進地鐵14號線的進展的原因，深圳就那么些地，以后保不齊要向惠州“借”地，修地鐵這種對于深圳而言難度不大的事情，自然會愿意包攬。

值得慶幸的是，如果真的能多供應單列租賃住房用地計劃，輪候庫排名速度加快，能真正保障一部分人的基本居住需求。

但此舉能不能降房價呢？

短期非常有限，供應的房子大多在遠離就業(yè)中心的地段，上班通勤不便利，大部分人還是更愿意環(huán)繞在就業(yè)中心周圍。

而且本就缺地的深圳，如果把地批給公租房，勢必又減少商品房的供應，可售商品房減少，再一次造成供需失衡，進而提升價格。

所以想讓租就解決深圳高房價，難。

從經濟會議上提出的幾句話，增加保障性住房，也并不是以降房價為目的的，而是：如何讓高房價和低保障同時存在，讓有錢人去買房，讓沒錢的人去租房。

也就是允許兩種收入群體同時存在一個城市。

這才是此次多次提及“租”的真實目的。

所以增加保障性住房完全不能撼動深圳高房價嗎？

我認為關鍵在于能不能落實租售同權。

這句話聽得多了，問題在于敢不敢真的去做，租售到底如何同權。

深圳目前上學是積分入學，而多數(shù)區(qū)域有房家庭比無房家庭基礎積分要多10分。

雖然“租房也可上學”，但要求一定要租商品房，并且要房東協(xié)助辦理租賃憑證，同時要房東同意讓租客使用學位才可。

真實的市場是怎么樣的？房東不愿意讓租客使用學位，怕影響后續(xù)出手的價格，部分房東哪怕愿意讓出學位使用權，但要求額外給一定的補貼。

所以一個在深圳無房的家庭想讓孩子上學怎么辦？要么接受被分流、要么提前租房，有些必須還給予房東額外的補貼，期間如果房東突遇資金情況，緊急買房，你還要承擔明年孩子馬上要上學，可你必須搬走的風險。

我真實遇到的是，一個90年代的步梯老房子，我愿意簽4年租期，但房東要求簽5年，并且每年要接受漲幅5％的比例。

看似很合理吧，房東擔心用了學位就不租了，難道租客就不擔心你過兩年舊改拆遷或者要賣的風險？

房東看似愿意讓出學位使用權，但是房屋擁有人和租房人積分本就不一樣，在深圳寶安區(qū)，買房＋戶口有105分，而租房＋戶口也只是95分，隨后多住一個月積0.1分，這10分的差距得住多少年，可以算。

就算是房東愿意給你使用學位，你也未必能就近入學，如果不能就近入學，房東會退你錢嗎？顯然也不會。

可很多人現(xiàn)在的思維是，人家買房付出了成本，租金回報率又低，如果租售同權，誰來保護有產階級的利益？

無產階級當然希望租房享受一樣的權利，而有產階級認為買房就應該優(yōu)先享受城市資源，雙方利益拉扯。

這就是租售同權喊了幾年，都沒辦法降房價的原因。

一旦改革，勢必動了一批人的奶酪。

當然這些利益雙方拉鋸的背后，根本原因還是：公共資源、優(yōu)質的教育資源太稀缺了。

如何分都不可能做到絕對的公平，短期能做的應該是增加公共資源，多建學校，尤其是如何在核心地段通過盤活存量用地去建新學校，而不是一味往城市邊緣走。

只有稀缺的東西才會貴，這個道理大家都懂。

結

今年的經濟會議，雖然看似很多點是老生常談，但起碼明確了明年重點在哪。

而且就現(xiàn)在來看，已經有多個城市積極擁抱改革了，鄭州優(yōu)化公租房申請手續(xù)、成都整頓住房租賃市場、海南已開建萬套安居房商品房住房、上海一周內推出12宗租賃用地，提供超1.5萬套租賃住房。

深圳接下來會怎么走，翹首以盼，步伐走得太大，會扯到大腿內側。但若真有心降房價，忠心還是得秀一秀。

比如是不是可以取消租客使用學位要額外辦理租賃憑證，憑網格員上門登記實際居住以及一紙租賃合同就可以直接使用學位。

比如深圳有那么多遺留的農民房、小產權，這些是不是也可以根據去街道辦辦理居住憑證而算積分。

以上這兩點搭配學校供應同步進行，短期才是控制深圳購房需求的最有效手段，我隔壁家的老王也不需要為了能讓孩子上學，花150萬買一套一家人根本住不了的房子了。

確實，所有的政策不可能保障所有人的權利，但很明顯過去一直維護的都是有產階級的利益，正因為如此，深圳過去幾年房價一直瘋漲，調控手段根本壓不住。

因為深圳的房子不是深圳人民的，是全國人民投資的渠道，全國人民都知道在深圳買房可以賺錢，對于大多數(shù)人而言，在深圳買房不是為了住，而是為了升值。這不是恰好違背了“房住不炒”的初衷嗎？

在這個城市加班至深夜的年輕人，為了多賺錢選擇996的年輕人，一畢業(yè)就來這個城市，滿懷希望為之奮斗，結果他們的孩子卻因為自己的父母不能在這個城市買房，而只能離開。

一個國家、一個城市的偉大，除了因為它能創(chuàng)造財富，難道不是因為它能給人帶來幸福嗎？

在深圳的你，幸福嗎？

截止到11月底，根據中國房價行情網的數(shù)據顯示，深圳二手房成交均價已經突破8萬。

我們團隊今天前往深圳龍華紅山考察，幾乎全片二手房房價突破8萬。

而今年，我知道的是很多受疫情影響的行業(yè)還沒有復工，多數(shù)人收入沒有回歸疫情前的水平。

在這個城市努力工作存錢的人，對城市奉獻滿心熱忱的人，不如手握資金殺入深圳買下一套房的人，在人和錢中，深圳似乎總傾向于選擇后者。

是只能留下來被動接受深圳的規(guī)則，還是規(guī)則可以稍微修改去留給一部分人生活下來的空間。

這就取決于深圳會怎么做。

明年房價怎么走，關鍵得看深圳改革的魄力強不強，步伐邁得大不大。

-end-

相關知識

要動真格?明年這個城市房價還撐得住?
房價要變了!
房價4年大漲超六成 這個省會城市卻有93個爛尾項目
廣東樓市現(xiàn)狀:這個區(qū)域很尷尬,房價不漲還被套
東莞樓市:還在為買房猶豫不決?看完這個你就明白了
張燕生：房地產對經濟高質量發(fā)展是重中之重，明年要穩(wěn)住房地產
再次通知！這個地方的房子要趕緊買了
造城運動致房價4年大漲超六成 這個省會城市卻有93個爛尾項目
孕婦吃撐胎兒會缺氧嗎 胎兒一旦缺氧多久胎停
2021年樓市迎來“貶值潮”?內行預測:明年房價超出人的想象

網址: 要動真格?明年這個城市房價還撐得住? http://www.qpff.com.cn/newsview72577.html