最近有很多朋友想了解一下在日本購買不動(dòng)產(chǎn)的流程，那么這一期我們就來講講關(guān)于日本不動(dòng)產(chǎn)購買流程事宜！

首先，在日本，買房沒有太多的條件限制，也就是說，即使是外國人，只要成年并且持有護(hù)照，就都可以在日本購置不動(dòng)產(chǎn)。在資金充裕的情況下，也可以購買多套房產(chǎn).

日本購置不動(dòng)產(chǎn)流程

一 、投資預(yù)算

在日本買房所需要的資金大約為房子本身的價(jià)格+買房時(shí)所花的各種各樣的費(fèi)用。如果您想買一套2,000萬日元（約人民幣120萬）的房子，預(yù)算大概要準(zhǔn)備2,120~2,160萬日元（約人民幣127~129萬）的資金。這里的120~160萬日元（約人民幣7~9萬）就是您買房時(shí)所花的各種各樣的費(fèi)用。

買房時(shí)所花費(fèi)的具體費(fèi)用：

1.印花稅：買貼在房屋買賣合同或貸款合同上的印紙時(shí)所花的費(fèi)用；

2.申請(qǐng)貸款費(fèi)用：申請(qǐng)貸款時(shí)所花的手續(xù)費(fèi)、貸款保證費(fèi)等諸多費(fèi)用；

3.保險(xiǎn)費(fèi)：10年火災(zāi)5年地震保險(xiǎn)費(fèi)用；

4.登記許可稅：登記時(shí)所要交的稅金。買入不動(dòng)產(chǎn)時(shí)（所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記），要交固定資產(chǎn)稅估價(jià)金額的2%作為稅金。申請(qǐng)貸款時(shí)（抵擋權(quán)設(shè)定登記），要交貸款的0.4%作為稅金；

5.登記手續(xù)費(fèi)：在辦理登記手續(xù)時(shí)要付給司法書士的報(bào)酬；

6.固定資產(chǎn)稅(按日計(jì)算)：固定資產(chǎn)稅征稅標(biāo)準(zhǔn)金額的1.4%為1年的固定資稅；

7.都市計(jì)劃稅(按日計(jì)算)：都市計(jì)劃稅征稅標(biāo)準(zhǔn)金額的0.3%；

8.中介費(fèi)：房屋買賣成交之后付給中介公司的中介費(fèi)（里面包含消費(fèi)稅以及地方消費(fèi)稅）；

9.不動(dòng)產(chǎn)取得稅：不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)金額的2%；

二 、挑選房源

●有充分方向的確認(rèn)房源位置

●房源構(gòu)造年代，及房屋必要參數(shù)

●交通情況：走路到附近車站所要的時(shí)間；

●公共設(shè)施：醫(yī)院，公園，圖書館等；

●其他的周邊設(shè)施：商店街，超市，便利店，飲食店等；

三 、購房申請(qǐng)

1.提交購房申請(qǐng)

看好房子決定要買的話，要先郵寄購買申請(qǐng)書。不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收到您的購買申請(qǐng)書之后，就會(huì)確認(rèn)付款方法、交房日期、房子有哪些附帶設(shè)備。不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)把這些確認(rèn)完的事項(xiàng)記到重要事項(xiàng)說明上。

2.準(zhǔn)備公證材料

您需要攜帶戶口本到自己所在地區(qū)的公證處公證相關(guān)信息，并將購房申請(qǐng)書、加蓋私章的委托書等相關(guān)材料郵寄至日本備案。公證的內(nèi)容包括購房人的姓名、住址、印章等基本信息。您須在過戶之前將公證書，連同律師委托書、委托管理書等相關(guān)材料一同郵寄至不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

四 、簽訂買賣合同

簽約通常會(huì)在提交購房申請(qǐng)后一周左右的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。簽署正式購房合同之前，宅地建物取引士（住宅建筑交易師，日本特有的房地產(chǎn)職業(yè)）會(huì)對(duì)相關(guān)的重要事項(xiàng)進(jìn)行說明，確認(rèn)所有條款之后才能簽約。

五 、付款決算

簽訂購房合同后，要根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的費(fèi)用明細(xì)表及付款請(qǐng)求書開始支付房產(chǎn)的尾款及相關(guān)的稅費(fèi)，尾款需在過戶前付清。這一程序一般需要7天左右的時(shí)間，接下來就要支付剩余金額了。

●登記申請(qǐng)文件的確認(rèn)：申請(qǐng)所有權(quán)遷移登記；

●買賣雙方向登記的司法代書人交付必要文件，委托登記申請(qǐng)；

●剩余金額的支付：扣除首付款后所要付的余額；

●細(xì)算固定資產(chǎn)稅等：支付登記費(fèi)用，細(xì)算固定資產(chǎn)稅等；

●關(guān)系文件的領(lǐng)?。侯I(lǐng)取管理規(guī)章，宣傳手冊(cè)，附帶設(shè)備的保證書，使用說明書等；

●鑰匙的領(lǐng)取：領(lǐng)取房屋鑰匙，作為確認(rèn)還要發(fā)行「不動(dòng)產(chǎn)交給確認(rèn)證」；

●其他費(fèi)用的支付：支付中介手續(xù)費(fèi)等。

交余款必要攜帶：

1.剩余金額；

2.戶口簿公證書；

3.中介手續(xù)費(fèi)的余額；

4.印章；

5.登記費(fèi)用(登記免許稅及司法代書人的報(bào)酬)；

6.印章公證書(只有在抵押權(quán)設(shè)定的時(shí)候才需要)；

7.固定資產(chǎn)稅，城市計(jì)劃稅，管理費(fèi)等的精算金額；

六 、房屋資料交接

產(chǎn)權(quán)過戶的辦理一般會(huì)在簽約后3周到2個(gè)月之內(nèi)完成。在房產(chǎn)交割的過程中，司法書士（類似國內(nèi)的律師）會(huì)全程跟進(jìn)，并幫助雙方確認(rèn)合約及其他房產(chǎn)交接資料的有效性，完成房產(chǎn)交割。過戶手續(xù)必須由司法書士代為辦理。產(chǎn)權(quán)變更的信息會(huì)被記錄到日本政府法務(wù)局的系統(tǒng)當(dāng)中。產(chǎn)權(quán)證一般會(huì)在2-3周之內(nèi)由日本政府相關(guān)部門制作完成，并郵寄至您手中。

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