現(xiàn)在很多國家購房都需要繳付房產(chǎn)稅，像美國、菲律賓就是。對于這個房產(chǎn)稅不同國家有不同的標準，自然繳付的稅費也都是不一樣的。那么，菲律賓房產(chǎn)稅每年交多少呢？接下來給大家介紹下有關(guān)菲律賓房產(chǎn)稅的情況。

菲律賓房產(chǎn)稅高嗎

菲律賓的房產(chǎn)稅會因不同地區(qū)的稅率而導(dǎo)致繳付的房產(chǎn)稅不同，即便是在首都馬尼拉，其不同的城市稅率不同也會影響到房產(chǎn)稅的。就拿馬尼拉地區(qū)來說，馬尼拉的公寓繳納的房產(chǎn)稅一般是公寓市場價格的0.3%左右。且房產(chǎn)稅是每年一次，從每年的一月份開始繳，可以一次性付清，也可以分四次付清。如果是提前一次支付的可享受10-20%的優(yōu)惠，但如果是延后繳納的則需要支付月的2%滯納金，一年最高的滯納金罰款是繳納房產(chǎn)稅的72%和36個月的納稅額中取最大數(shù)額。

菲律賓房產(chǎn)稅計算方式

菲律賓的房產(chǎn)稅一般是房屋價值的0.3-0.5%，且交稅時間是從你擁有房產(chǎn)之日起。值得注意的是，如果你購買的是二手房產(chǎn)，在購買之前一定要弄清楚前房主是否繳納清該年的房產(chǎn)稅，倘若沒有繳納清的話，過戶到你手上你就需要繳付相應(yīng)的滯納金了。

菲律賓房產(chǎn)稅該繳付多少與稅率和房屋估值有著很大的關(guān)系，而房屋的估值則是由政府相關(guān)部分決定的，因此房產(chǎn)稅=【應(yīng)繳稅價值=公平市場價值評估 * 評估等級】 x 稅率 x 優(yōu)惠的折扣+ 滯納金(前一年未按時繳納的情況下)。比如說，你購買了馬尼拉一套100萬比索（折合人民幣14萬元）的房產(chǎn)，在一年后這出房產(chǎn)升值達20%，這時房屋的市場價值就是120萬比索（折合人民幣17萬元），此時你需繳納的房產(chǎn)稅是0.72萬比索（折合人民幣1016元）。

此外，在菲律賓的住宅評估級別是20%，而通常會以房產(chǎn)的0.3-0.5%來計算稅費。

菲律賓房產(chǎn)稅相關(guān)知識

菲律賓房產(chǎn)稅

了解了菲律賓房產(chǎn)稅的稅收費用和計算方法后，大家還需要知道房產(chǎn)稅繳付時間、去何處繳費等問題，下面詳細介紹。

1、繳費時間及折扣

菲律賓的房產(chǎn)稅規(guī)定是每年繳納一次的，且在一月份時開始交，可一次性付清也可以分四次付清。如果是按照季度付清房產(chǎn)稅的話，第一季度最遲的繳納時間是3月31號，第二季度最遲的繳納時間是6月30號，第三季度最遲的繳納時間是9月30號，第四季度最遲的繳納時間是12月31號。

至于一次性付清的折扣每年都會有一定的變化，以2019年為準，像在奎松市如果一次性付清就可享受20%的折扣，而在奧迪加斯如果是1.31日付清可享受15%的折扣，如果是2.28日日?3.31日付清，則可享受分別是10%和5%的折扣。

2、何處繳納

菲律賓房產(chǎn)稅是通過你名下房產(chǎn)所在的市政廳繳納的，可以去市政廳繳納但需要排隊，為避免浪費時間最好提前預(yù)約。也可以使用一些地方政府單位的支付系統(tǒng)的現(xiàn)代化，只要有相應(yīng)銀行的賬戶即可，繳費會更方便。

3、交費要帶憑據(jù)

如果是市政廳現(xiàn)場繳費的話只接受現(xiàn)金交易，同時還要帶上最新的納稅申報表和正式發(fā)票的副本。如果是第一次付款，還要從房產(chǎn)開發(fā)商處獲得上一年的納稅申報單和正式發(fā)票。此外，還要提供當年稅務(wù)申報或不動產(chǎn)聲明的副本以及正式發(fā)票或證明的副本。

4、未按期支付房產(chǎn)稅的處罰

對于沒有按規(guī)定時間繳納房產(chǎn)稅的，每月附加費是2%，最高是72%或不超過36個月。此外，有一些沒有支付房產(chǎn)稅的會將其財產(chǎn)標記為拖欠稅款，得到一定程度后就會由當?shù)卣畬Ψ课莨_拍賣。

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