我是房產(chǎn)界中的行家里手—曾叔，已幫助社會(huì)各界人層選出滿意的樓盤！跟緊曾叔購房不踩坑，投資有前景。

以下精選問答內(nèi)容來自“曾叔談房”公眾號(hào)。

提問：曾叔，買房時(shí)，這些周邊配套設(shè)施，您能做個(gè)排序嗎？以經(jīng)驗(yàn)人客觀的看待，我才能做好心里邊的取舍！謝謝您！

回答：如果要對(duì)買房配套排序的話，產(chǎn)業(yè)第一，地鐵第二，商圈排第三。

還有一個(gè)叫重要學(xué)區(qū)，重要學(xué)區(qū)是不是要排在前面？是有待商榷的。因?yàn)橛行W(xué)校的學(xué)區(qū)是考出來的，幾年以后第一批畢業(yè)生才能夠兌現(xiàn)。所以可能不如地鐵商圈和產(chǎn)業(yè)那么直接。但是還有一些學(xué)區(qū)名氣在外，像某某集團(tuán)這種冠以城市內(nèi)數(shù)一數(shù)二的學(xué)校的學(xué)區(qū)，可能消息一出來就一步到位了。

提問：曾叔，請(qǐng)問一下，由于我自己沒有購房資格了，所以去年和朋友合伙買了一套，使用了朋友的首房首貸資格，首付房貸均是一人一半，房產(chǎn)證拿到了，房子抵押一半房價(jià)給我了，還需要履行些什么手續(xù)來保障我的權(quán)益呢？謝謝老師指點(diǎn)，萬分感謝

回答：敲了抵押基本上可以防守住別人不通知你的情況賣房，接下來可以做個(gè)長租合同和大額借款協(xié)議。

提問：曾叔您好。我49歲，單身女，和77歲的母親一起住。曾經(jīng)金領(lǐng)，未來最多五年內(nèi)會(huì)退休。靜安靜教院對(duì)過69平商業(yè)產(chǎn)權(quán)房一套，價(jià)值380萬。16年末在泗涇洞涇靠近佘山地鐵買了套130多平的四室新房，貸款結(jié)清。附近有商業(yè)和小學(xué)中學(xué)規(guī)劃，居住環(huán)境好但離市區(qū)還是遠(yuǎn)，并且覺得增值空間有限（16年末到今增值15%，但有價(jià)無市）。在考慮是否將所有房產(chǎn)（其他城市有）賣掉換個(gè)黃浦江沿岸或市中心左右的兩房？從資金壓力上，只能承受1300萬左右的預(yù)算。想想也不能將所有的錢都?jí)涸诜孔由砩稀Ｕ?qǐng)您給予一些建議，謝謝。

回答：從長線看，黃浦市中心兩房和泗涇四房漲幅差不多，所以這個(gè)角度并不需要考慮置換。但是生活配套上和自住角度，我建議你可以這么置換，市中心有更好的醫(yī)療條件和親友通勤。1300萬買個(gè)不帶學(xué)區(qū)的兩房，品質(zhì)也是不錯(cuò)的了。這次買房不用過多貸款，減少自己經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

提問：曾叔您好，夫妻首套，女娃11個(gè)月，目前預(yù)算730左右，夫妻分別在金橋和張江上班，應(yīng)該是考慮浦東了，妻子比較注重居住品質(zhì)，傾向去買證大，中星長島這這種小學(xué)單學(xué)區(qū)，兼自住，畢竟娃還小，我更傾向于還是買居住品質(zhì)比較差的崮山小區(qū)的小三房，建平中學(xué)棗莊這種70平左右兩房，十幾年后讀完書再置換，畢竟置換成本就在那，您覺得哪個(gè)更合適呢，證大這種單學(xué)區(qū)現(xiàn)在還建議入手么？

回答：曾叔建議能買雙學(xué)區(qū)，還是不要買單學(xué)區(qū)了，這是很多過來人的經(jīng)驗(yàn)之談。當(dāng)然，每個(gè)家庭的價(jià)值排序不同，怎么選還是看你們的優(yōu)先級(jí)吧。

提問：曾叔，上海東站規(guī)劃在祝橋，祝橋房子現(xiàn)在三四萬，可以投資嗎

回答：不值得的，祝橋離市中心太遠(yuǎn)，選祝橋不如在大虹橋買，預(yù)算不夠可以買小戶型。

提問：請(qǐng)問曾叔，老閔行板塊的老破小和臨港的新房相比，你更看好哪一個(gè)？

回答：其實(shí)這些都是不太好的選擇，一定要選的話，曾叔選臨港的新房。

提問：曾叔你好，純投資，300-400萬總價(jià)，建議買哪個(gè)板塊？

回答：400萬只能在外環(huán)外考慮了，九亭、泗涇、徐涇北城、高行、曹路、三林、浦江鎮(zhèn)、康橋、周浦這些地方考慮下。

提問：曾叔你好，計(jì)劃買房自住，預(yù)算1000左右的2房，浦東工作。目前單身且3年內(nèi)不考慮生小孩，考慮保值和增值，需要考慮學(xué)區(qū)房嗎？

回答：1000萬2房，也是建議你帶個(gè)學(xué)區(qū)，20年的行情是帶學(xué)區(qū)普遍有漲幅，特別是浦東那里，可以中環(huán)內(nèi)選擇。

提問：曾叔，前灘的輻射？有沒有升值或保值空間呢？謝謝！

回答：可以享受到前灘輻射，漲幅總體來說應(yīng)該也不會(huì)太差。但那里的問題是，蘆恒路都是老小區(qū)，品質(zhì)感不是特別好，前灘溢出需求，應(yīng)該不會(huì)來買這里的動(dòng)遷房，要么就是前灘消化掉，要么就是再往南買浦江鎮(zhèn)。你如果是前灘上班自用，這個(gè)地方可以考慮，如果是投資，意思不大。

以上精選問答內(nèi)容來自“曾叔談房”公眾號(hào)。

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