我是“挑好宅”宅姐，買房是人生中低頻的消費(fèi)行為，金額巨大、陷阱N多、經(jīng)驗(yàn)稀缺，不想踩坑就意味著你要擁有相當(dāng)強(qiáng)的專業(yè)知識(shí)、技能和人脈，而我，正是你投資買房私人顧問(wèn)，已經(jīng)幫助七千個(gè)買房路上的家庭掃清障礙，每一個(gè)專業(yè)性的意見(jiàn)都是多年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的結(jié)晶。加宅姐助理edx096可獲得知識(shí)星球傳送門，重要信息只在知識(shí)星球發(fā)布。

提問(wèn)：你好，現(xiàn)在準(zhǔn)備置換，對(duì)社保的要求現(xiàn)在有點(diǎn)迷糊，有的說(shuō)要連續(xù)有的說(shuō)累計(jì)就可以，真不知道哪個(gè)準(zhǔn)確，萬(wàn)一賣了房子沒(méi)了購(gòu)房資格就慘了！哪個(gè)部門可以查詢購(gòu)房資格呢？我現(xiàn)在上海人社查詢的信息是93個(gè)月正常繳費(fèi)90個(gè)月，這個(gè)是不是滿足要求呢？

回答：你好，在購(gòu)房前63個(gè)月內(nèi)，有累積滿60個(gè)月的社?；蛘邆€(gè)人所得稅的稅單。還要滿足已婚就可以購(gòu)買一套。實(shí)在不放心可以去到社保中心查詢。

提問(wèn)：你好宅姐，情況是這樣的，想投資買房，將來(lái)孩子可能去上海附近，提前做些準(zhǔn)備。投資后出租或委托運(yùn)營(yíng)，價(jià)格不要太高了，6-70左右就可以了?？戳巳齻€(gè)地方，啟東，嘉善和杭州灣，哪一個(gè)更值得入手呢？

回答：你好，如果你是在上海松江，金山，青浦上班，那買嘉善可以。如果你是在寶山，崇明，楊浦上班，那么買啟東好一點(diǎn)。不過(guò)距離還是不近。崇明作為上海的生態(tài)區(qū)，很難說(shuō)以后會(huì)大力發(fā)展，崇明縣也是才設(shè)的區(qū)。浙江肯定是往上海對(duì)接，比較而言，你工作在上海，買在嘉善好一點(diǎn)。如果你是從事高新技術(shù)研發(fā)，汽車，人工智能，工程師。去杭州灣新區(qū)好一點(diǎn)。這里的發(fā)展絕對(duì)不會(huì)差。為什么呢？杭州灣新區(qū)是寧波對(duì)接上海的前沿新區(qū)，寧波的經(jīng)濟(jì)實(shí)力非常強(qiáng)大。杭州灣新區(qū)盡得地利，靠海，三角洲地帶。土地平坦，是近幾百年才形成的區(qū)域。在浙江的區(qū)域里，這么好的土地不多??！背后有寧波經(jīng)濟(jì)支撐，國(guó)家政策扶持，杭州，上海都非常近。開(kāi)個(gè)車過(guò)個(gè)大橋就是上海，修個(gè)高鐵，半小時(shí)到杭州。不缺人才。杭州和上?？梢詾楹贾轂吵掷m(xù)輸入人才。甚至于蘇州都可能輸血過(guò)去。

提問(wèn)：你好宅姐，目前在金沙洲有套兩居室，想置換個(gè)三居室預(yù)算340萬(wàn)，考慮金沙洲或蘿崗，要求是近地鐵，學(xué)位不要太差，同時(shí)也考慮升值空間都說(shuō)廣州買房往東往南，金沙洲是不是真的沒(méi)前途了？蘿崗二手房這個(gè)預(yù)算有哪些小區(qū)可以選擇？

回答：你好，金沙洲的房?jī)r(jià)，怎么這么便宜，雖然這地方看起來(lái)離市中心也不遠(yuǎn)，是一個(gè)島，交通不方便，據(jù)說(shuō)每天不早一點(diǎn)出來(lái)就要堵在那里出不來(lái)了。房?jī)r(jià)也跑輸大盤(pán)。因?yàn)槟堑胤揭矝](méi)有什么產(chǎn)業(yè)，所以跨江的大橋和隧道也不可能修得充足。蘿崗，可以看控規(guī)圖感受下，還有黃埔的政策，黃埔的產(chǎn)業(yè)，新的基礎(chǔ)建設(shè)，等等，都因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)的落地和聚集，一片向好。還可以用手機(jī)自己查查蘿崗那些樓盤(pán)這幾年的漲幅很厲害啊，勢(shì)頭很猛。

提問(wèn)：你好，我想在北京亦莊買房，但是，目前亦莊的交通和生活不太方便，現(xiàn)在猶豫，請(qǐng)宅姐指導(dǎo)一下好嗎？

回答：你好，如果就亦莊新城范圍內(nèi)來(lái)看，核心區(qū)屬于已建成區(qū)域，地鐵、公交、科教文衛(wèi)、商城等各種設(shè)施相對(duì)完善。路東區(qū)也就是臺(tái)湖、次渠那片區(qū)域，未來(lái)發(fā)展前景比較好，有京東、小米、京東方等大型企業(yè)，也有高端總部基地規(guī)劃，地鐵有亦莊線、在建的17號(hào)線和T1線，通勤方便，東北側(cè)還有環(huán)球主題公園。河西區(qū)也就是涼水河西側(cè)區(qū)域，主要是回遷區(qū)和商品房，南海子公園和人大附中經(jīng)開(kāi)學(xué)校是優(yōu)勢(shì)，但是缺少商場(chǎng)等配套，僅有規(guī)劃。如果考慮大興機(jī)場(chǎng)等因素，建議考慮西側(cè)的瀛海鎮(zhèn)，有8號(hào)線起始站、京臺(tái)高速、南中軸線等優(yōu)勢(shì)。

提問(wèn)：你好，2020家里打算買房，目前大一，問(wèn)我什么意見(jiàn) ，該不該買 ，普通工薪家庭 ？坐標(biāo)泰安。

回答：你好，這套房買來(lái)是為誰(shuí)買的？為你還是為家庭？剛需買房越早越好，改善或者投資，建議考慮省會(huì)或者人口凈流入的城市更合適！買房沒(méi)有絕對(duì)的對(duì)錯(cuò)選擇，只看是否合適你家庭目前的情況！

很多人在留言區(qū)咨詢，宅姐確實(shí)精力有限，非常抱歉無(wú)法一一解答。知識(shí)星球已經(jīng)精選出全國(guó)投資性價(jià)比較高的樓盤(pán)。幫助提供高價(jià)賣房、淘房選房、砍價(jià)買房、如何破限購(gòu)等專業(yè)意見(jiàn)，全程一對(duì)一提供買房指導(dǎo)。選擇大于努力，樓市賺錢注定只有20%的人，加宅姐助理edx096可獲得知識(shí)星球傳送門，加入后宅姐有問(wèn)必答。

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