這里是成哥說(shuō)房，專業(yè)的房產(chǎn)專家，用最專業(yè)的角度為有需要的人提供買房的最佳方案！投資房產(chǎn)遇到問(wèn)題，成哥為你答疑解惑。關(guān)注“成哥說(shuō)房”，帶你成為最會(huì)買房的人！

以下選自“成哥說(shuō)房”微信公眾號(hào)精選提問(wèn)：

提問(wèn)：成哥好！坐標(biāo)如皋港長(zhǎng)江鎮(zhèn)，不知道成哥對(duì)我們這個(gè)鎮(zhèn)上有沒(méi)有了解。目前有很多上海人來(lái)我們這買房投資。請(qǐng)問(wèn)環(huán)滬應(yīng)該如何買？

回答：關(guān)于環(huán)滬應(yīng)該如何買這個(gè)問(wèn)題。首先大家要記得一個(gè)邏輯，環(huán)滬能否發(fā)展的起來(lái)，和上海本身有關(guān)系。有一個(gè)大格局，本身圍繞上海周邊發(fā)展的環(huán)滬商品房市場(chǎng)沒(méi)有很大的問(wèn)題。但是環(huán)滬一定有坑，而且非常多，太多項(xiàng)目想要借著這個(gè)概念去炒作，但凡是個(gè)項(xiàng)目都可以拉根線說(shuō)自己距離人民廣場(chǎng)直線距離才多少。環(huán)滬概念被逐利使用后，被各種炒作，其實(shí)現(xiàn)在市場(chǎng)上70%打著環(huán)滬概念的樓盤都是坑。有一個(gè)簡(jiǎn)單的判斷，就是看是否有房企品牌，在這里深入判斷。環(huán)滬這么多城市，如果這個(gè)城市前十強(qiáng)的房企不愿意去，那么就證明這個(gè)城市就有很大的問(wèn)題。要想清楚未來(lái)誰(shuí)會(huì)接你的盤，三年五年后誰(shuí)會(huì)來(lái)接盤，如果是本地人來(lái)買那么配套有沒(méi)有可能跟上，如果小白來(lái)買這里產(chǎn)業(yè)會(huì)不會(huì)落地，如果上海人來(lái)買這里交通能不能跟上。具體環(huán)滬投資價(jià)值高的板塊，詳見(jiàn)內(nèi)部分享！

提問(wèn)：成哥好，有1500萬(wàn)左右，打算投資一套增值潛力大的房產(chǎn)，對(duì)面積、地段、學(xué)區(qū)沒(méi)有特殊偏好，主要就考慮投資潛力就行！請(qǐng)問(wèn)推薦買哪里？多大面積的？

回答：1500萬(wàn)買的房子，主打帶學(xué)區(qū)高品質(zhì)三房，有個(gè)學(xué)區(qū)會(huì)增加賣點(diǎn)。建議在源深、陸家嘴、碧云、聯(lián)洋、張江、大寧、長(zhǎng)風(fēng)、黃浦濱江這些地方來(lái)選擇。具體要結(jié)合你的口味來(lái)選，另外最近這個(gè)價(jià)格段的房子去化很快，好的房源不多，只能看房源再來(lái)選擇。

提問(wèn)：成哥好，坐標(biāo)上海 1. 有普陀長(zhǎng)風(fēng)04年7樓頂樓無(wú)電梯61平小兩房，16年高位接盤，無(wú)學(xué)區(qū)，余貸款260萬(wàn)，房?jī)r(jià)低于買入價(jià)，加幾年還貸本金，如今被套牢 2. 南京一120幾平三房，拉小寶船小學(xué)學(xué)區(qū)房，小區(qū)設(shè)施貧乏，15年新房，4號(hào)線龍江路，在建9號(hào)線，目前市值570萬(wàn)，剩余房貸70萬(wàn) 提問(wèn)：1. 上海需要改善+學(xué)區(qū)，仍考慮普陀，在長(zhǎng)壽04年次新價(jià)格8萬(wàn)還是長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)15年品質(zhì)小區(qū)大概9萬(wàn)之間糾結(jié)，可購(gòu)買1000萬(wàn)左右房子 2. 這兩套房子如何處理？初步想法：普陀長(zhǎng)風(fēng)老破小繼續(xù)自持+出售南京房產(chǎn)，不確定未來(lái)的增值空間，是套現(xiàn)投資別區(qū)還是繼續(xù)持有？

回答：真如是普陀最想重點(diǎn)打造的板塊。 結(jié)果因?yàn)閯?dòng)遷不力，遲遲無(wú)法啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，于是趕緊啟動(dòng)備用方案：長(zhǎng)風(fēng)。 但長(zhǎng)風(fēng)散售的辦公樓太多，商業(yè)也沒(méi)起來(lái)，導(dǎo)致板塊價(jià)值受限。 長(zhǎng)壽路是典型的先行者懲罰，普陀區(qū)本身操盤能力也偏弱，造成了現(xiàn)在的局面。 沒(méi)成片地了，次新和大樓房為主，以現(xiàn)在的上海市區(qū)舊改方式，也不可能動(dòng)遷，所以長(zhǎng)遠(yuǎn)看還是沒(méi)戲，我猜略微跑輸大盤。 自住追求性價(jià)比和成熟度可以考慮，投資御免。 普陀的未來(lái)在真如、長(zhǎng)風(fēng)、桃浦。 這2個(gè)地段對(duì)比，優(yōu)先長(zhǎng)風(fēng)。 寶船小學(xué)是拉小的分校，新出的網(wǎng)紅，如果不需要用到南京學(xué)區(qū)，可以出手置換上海。 長(zhǎng)風(fēng)老破小可以暫時(shí)保留。

提問(wèn)：成哥好，坐標(biāo)上海。目前在蘇州吳江一套房，2013年入，上海一套在閔行浦江鎮(zhèn)沈杜公路往后的，2015年入，目前可以弄到一張上海首套房票，想問(wèn)下1.蘇州吳江的房子換到上海持有好，還是持有在蘇州？2.如果將蘇州換到上海，想繼續(xù)在現(xiàn)在的附近以首套買個(gè)小三房改善居住，現(xiàn)在的是兩房，原來(lái)的繼續(xù)持有，但發(fā)現(xiàn)小區(qū)周邊大多是動(dòng)遷房，怕以后不好出手。又想在金山楓涇買套200萬(wàn)以內(nèi)的作為首套，純投資用。其余錢和現(xiàn)在的這套用來(lái)?yè)Q成三房，哪個(gè)更好？楓涇的房子值得入手嗎。

回答：換放到上海比較好。純投資萬(wàn)萬(wàn)不可買楓涇，那樣還不如蘇州吳江的房子。上海上車最好總價(jià)控制在300左右，那樣可以買到大虹橋上車盤。再低就沒(méi)必要換上海了，地段上會(huì)有硬傷。

提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)老師，顧村板塊怎么樣？這里動(dòng)遷房能買嗎？流動(dòng)性如何？

回答：顧村板塊是睡城，只能解決居住問(wèn)題，沒(méi)有什么產(chǎn)業(yè)，比較適合在北區(qū)上班的剛需上車。動(dòng)遷房偏多，流動(dòng)性一般。

提問(wèn)：成哥好，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在買房，改善置換，目前投資，著眼三五年后居住，廣州買珠江新城二手房還是廣州金融城東邊新樓盤商住公寓好？

回答：商住萬(wàn)萬(wàn)不可買。你弄清楚產(chǎn)權(quán)，如果是商業(yè)地產(chǎn)，一定不能買。

商業(yè)地產(chǎn)里有個(gè)土地增值稅，會(huì)吃掉你大部分利潤(rùn)。不要買。

建議你買珠江新城二手次新，廣州房?jī)r(jià)啟動(dòng)的話，還是從珠江新城中心區(qū)開(kāi)始。

目前的情況就是先把結(jié)合部的一些剛需樓盤消化了，然后等待改善。

中心區(qū)起來(lái)之后，然后又會(huì)輪動(dòng)的帶動(dòng)下面的剛需房再漲。

廣州5-10年后的改變不會(huì)太大的，在5年這個(gè)梯隊(duì)的話，還是以珠江新城為頂峰。

提問(wèn)：成哥好，首付60，在蘇州哪里買比較合適，剛需加升值，現(xiàn)在蘇州房?jī)r(jià)都不便宜，哪里還有升值空間？

回答：首付60可以買到總價(jià)200左右的標(biāo)的，蘇州環(huán)線內(nèi)似乎已經(jīng)沒(méi)有200的新房了。

房子越造越遠(yuǎn)，太湖旅游度假區(qū)的價(jià)格都逼近單價(jià)2w，著實(shí)不低，尤其一路之隔農(nóng)村民房嚴(yán)重降低舒適感。蘇州200以內(nèi)的剛需上車盤，繞不開(kāi)吳中太湖度假區(qū)板塊。

這個(gè)板塊優(yōu)缺點(diǎn)都很明顯，自然環(huán)境沒(méi)得說(shuō)，很優(yōu)越，商業(yè)還有待開(kāi)發(fā)，交通方面5號(hào)地鐵很快就通車了。投資客比較多，剛需自住的話還是比較合適的。樓盤就像人一樣，各有各的特色，關(guān)鍵找出適合自己的。

蘇州買房性價(jià)比高的樓盤，具體詳見(jiàn)內(nèi)部分享！

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