我是房產(chǎn)界中的行家里手—曾叔，已幫助社會(huì)各界人層選出滿意的樓盤(pán)！跟緊曾叔購(gòu)房不踩坑，投資有前景。

以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“曾叔談房”公眾號(hào)·粉絲提問(wèn)

提問(wèn)：曾叔，樓市千變?nèi)f化，您觀察樓市多年，能不能分享一下避坑指南之類的？

回答：如今樓市，市場(chǎng)周期在變長(zhǎng)，板塊輪動(dòng)在變快，好多后知后覺(jué)卻沒(méi)有做好準(zhǔn)備的購(gòu)房者正涌入這個(gè)市場(chǎng)。這些都讓我們更加確定，未來(lái)的樓市里一定能賺錢，但一定不是每個(gè)人都能賺到錢。很多時(shí)候，與其去追逐那些散亂的熱點(diǎn)，不如先學(xué)學(xué)怎么不犯錯(cuò)。所以這邊有整理出樓市里最容易踩坑的十二種情況，拆分出來(lái)，之后會(huì)一條條放出來(lái)分享，希望對(duì)大家有用。前兩條已在之前文章分享。

第三條【過(guò)分看重學(xué)區(qū)房】

很多樓盤(pán)在宣傳時(shí)還喜歡打著名校分校的旗號(hào)提高購(gòu)房?jī)r(jià)格。但是你只要仔細(xì)研究下這些所謂的名校分校很多其實(shí)都是大坑，有些分校根本就只是掛個(gè)牌子，本部既不會(huì)派老師過(guò)來(lái)，也不會(huì)共享教育資源。還有的分?？赡苤皇怯杀静颗沙鲆粌蓚€(gè)老師參與管理，但是大部分老師還是新招的，僅憑幾個(gè)本部老師的力量其實(shí)很難將名校的一整套成功的教育體系復(fù)制過(guò)來(lái)。所以購(gòu)房者本來(lái)以為支付的這些溢價(jià)包含了學(xué)票價(jià)值，但后來(lái)發(fā)現(xiàn)考試成績(jī)并不理想。典型的例子可能就是南京河西南的南外分校學(xué)區(qū)，曾經(jīng)因?yàn)檫@個(gè)概念讓無(wú)數(shù)家長(zhǎng)對(duì)河西南外分校的房源趨之若鶩，但是最后發(fā)現(xiàn)學(xué)校的師資竟無(wú)一是本部提供的，不禁讓人大跌眼鏡。

我們的看法是，房子周邊有個(gè)學(xué)區(qū)房配套當(dāng)然是加分項(xiàng)，但是不應(yīng)該全部押注在學(xué)區(qū)上面。記住自己的核心能力，我們擅長(zhǎng)的是房產(chǎn)配置，而不是教育規(guī)劃投資。

提問(wèn)：曾叔，我手頭現(xiàn)在有140W閑錢，放銀行貶值，想在上海買二套保值或增值，您覺(jué)得是買市中心的老破小一房好，比如浦東花木或龍陽(yáng)地鐵站附近的一房（92年左右的老破?。?，還是買郊區(qū)新一點(diǎn)的兩房好，比如航頭鎮(zhèn)、周浦、上海東站，或者您有沒(méi)有推薦的？目前在浦東上班，五年后可能會(huì)搬到青浦上班，謝謝

回答：買近郊，25km以內(nèi)的次新房，不要買老破小。你將來(lái)在青浦上班的話，可以先買大虹橋那里的房子，自己現(xiàn)在浦東租房子，大虹橋這五年會(huì)表現(xiàn)不錯(cuò)的。

提問(wèn)：最近在看聯(lián)洋板塊，自住，聯(lián)洋板塊之后會(huì)漲嗎？是否需要趕緊下手

回答：聯(lián)洋挺適合自住的，之前也給粉絲買過(guò)挺多，因?yàn)閮r(jià)格有點(diǎn)高，未來(lái)漲幅不會(huì)很大，但環(huán)境和界面都挺干凈的。如果一定要買的話，可以早點(diǎn)買，沒(méi)必要等太久。

提問(wèn)：你好，請(qǐng)問(wèn)塘橋板塊和楊東板塊2000年以后的房子有推薦嗎？預(yù)算700左右，2-3室，有電梯、小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)的。

回答：700預(yù)算大概只能買次新一點(diǎn)的兩房。比如像東方城市公寓，錦繡花木公寓、東方明珠國(guó)際公寓之類的。因?yàn)轭A(yù)算有限可選的范圍不算太多，像這種自住為主的社區(qū)，具體買哪里需要結(jié)合你的居住偏好再來(lái)推薦了。可以再多看看其他板塊，比如北蔡、三林、楊思都是不錯(cuò)的。

提問(wèn)：曾叔，北京抵押貸500，獲得現(xiàn)金350，想在上海置業(yè)，怎么規(guī)劃比較好？？

回答：看你的現(xiàn)金流，如果還能加杠桿，可以買一套在800到1000萬(wàn)左右的房子，在中外環(huán)間找。如果少加杠桿，買500-600萬(wàn)的房子，在外環(huán)外找。如果不另外加杠桿，在距離市中心25km范圍內(nèi)找，不管哪種，盡可能買2005年以后的電梯板樓，在東西兩側(cè)找。

提問(wèn)：曾叔你好，男方婚前買的房，產(chǎn)證上只有男方的名字，女方名下無(wú)房也沒(méi)有貸款記錄，有沒(méi)有可能在不離婚的情況下，女方單獨(dú)sfsd買房呢？如果不能的話，感覺(jué)現(xiàn)在的限購(gòu)政策對(duì)這種情況下的女方很不利啊，連用公積金的機(jī)會(huì)都沒(méi)有了。

回答：不可能?，F(xiàn)在的政策的確不合理，因?yàn)橄拶?gòu)是按照家庭計(jì)算的，但是財(cái)產(chǎn)又有婚前婚后的所有權(quán)歸屬不同。女方只有加了名字，婚前財(cái)產(chǎn)才能算你一半。你可以等等看未來(lái)是不是有放松認(rèn)房認(rèn)貸后，那時(shí)候置換就算首套。

提問(wèn)：您好曾叔，我在水城路地鐵站附近工作，男友在廣蘭路附近工作，預(yù)算450萬(wàn)左右，請(qǐng)問(wèn)買哪個(gè)區(qū)域的新房比較好？有沒(méi)有樓盤(pán)推薦？如果買二手房的話，最好選哪個(gè)區(qū)域？

回答：你們兩個(gè)工作單位差的有點(diǎn)遠(yuǎn)，預(yù)算又有限，不可能顧及兩個(gè)人。你這個(gè)預(yù)算基本買不了新房了，要么新房的話，跑到很遠(yuǎn)很遠(yuǎn)了。可以考慮下二手次新，如果離你近的話，優(yōu)先考慮大虹橋。離你男朋友近的話，優(yōu)先考慮唐鎮(zhèn)。這兩個(gè)板塊都是未來(lái)挺有潛力的區(qū)域，作為優(yōu)先考慮。

提問(wèn)：寶山外環(huán)上大附近09年電梯房子和徐涇2000年樓梯房， 選著哪一個(gè)？

回答：優(yōu)先考慮徐涇。不過(guò)2000年對(duì)于徐涇來(lái)說(shuō)有點(diǎn)老了，建議選擇徐涇2005年以后的次新房。這樣的房子在徐涇不難找。

提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)曾叔，五角場(chǎng)的創(chuàng)智坊小區(qū)，住宅性質(zhì)，但是產(chǎn)權(quán)時(shí)間只有50年，是否推薦購(gòu)買？感覺(jué)會(huì)不會(huì)有問(wèn)題或者風(fēng)險(xiǎn)，謝謝！

回答：不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，但是創(chuàng)智坊因?yàn)槔锩娴纳剔k比較多，人比較雜，其實(shí)居住私密度并不是特別好，如果很在乎自住品質(zhì)的，可以不太習(xí)慣。另外50年產(chǎn)權(quán)，天生要比70年產(chǎn)權(quán)折價(jià)9折，95折左右。

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