北京西城落地史上“最狠”學區(qū)房政策，有業(yè)主一天降價40萬

來源：智能家居時間：2021-07-05 09:49

截止到7月4日下午五點，為期兩天的北京市西城區(qū)2021年小學入學意向填報結束。然而對于在2020年7月31日后購買了西城德勝片區(qū)、月壇片區(qū)學區(qū)房的適齡兒童家長來說，這兩天卻是百感交集。

從7月2日開始，不少北京西城幼升小的學生家長，陸續(xù)接到了調(diào)劑電話。特別是為了孩子入學，在去年7月31日后斥資買下德勝、月壇和金融街片區(qū)學區(qū)房的家長們，他們按照要求登錄西城區(qū)教育考試中心官網(wǎng)，在登記意向學校時，卻意外發(fā)現(xiàn)原本可以進的“牛小”（優(yōu)質小學），基本都沒有了學位，只能選擇其他片區(qū)的普通小學。

這其實源于去年西城區(qū)公布的一條新政策，規(guī)定自2020年7月31日后法定監(jiān)護人在西城區(qū)取得房屋所有權證書的家庭，適齡兒童申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區(qū)或相鄰學區(qū)內(nèi)入學；此外，自2020年7月31日后戶籍從本市其他區(qū)遷入西城區(qū)的個人居民戶籍適齡兒童申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區(qū)或相鄰學區(qū)內(nèi)入學。

但是，跟此政策相關的家長們沒有想到，竟然德勝和月壇片區(qū)，無論好的還是差的小學一個都不能選。

記者了解到，西城區(qū)一共有11個學區(qū)，此次受波及的三個片區(qū)中，金融街片區(qū)影響較小，今年片區(qū)內(nèi)還有兩個一般的小學可做調(diào)劑選項。但學區(qū)房最熱門的德勝和月壇片區(qū)就沒這么幸運了，調(diào)劑志愿只能填報相鄰片區(qū)。

就德勝片區(qū)而言，這里的第二實驗德勝校區(qū)、三帆中學附屬小學、五路通小學、育翔小學等知名小學，都沒有學位了，即便家長購買了該片區(qū)的學區(qū)房，孩子也要被調(diào)劑到相鄰的新街口和什剎海學區(qū)，這里的每平米學區(qū)房的價格比德勝學區(qū)房低5至10萬元。

在社交平臺上，有家長抱怨：“看到前幾天東城的錄取結果，本以為純靠隨機搖號多校劃片已經(jīng)夠厲害了，沒想到居然是西城玩得最狠。去年7月31號之后買學區(qū)房的，直接被踢出學區(qū)，一個剩余的學位都沒了。”

市場猜測，此舉或許將打亂西城區(qū)的學區(qū)房價格體系。但曾經(jīng)讓家長奉為學區(qū)房之神的德勝、月壇片區(qū)真的徹底涼了嗎？

德勝學區(qū)業(yè)主一天降價40萬

記者從西城區(qū)中介人員處了解到，從7月2日西城區(qū)開始組織小學入學意向填報工作后，有些經(jīng)紀人陸續(xù)接到客戶終止購房交易的電話。

在德勝片區(qū)負責二手房交易多年的李明，雖然他的客戶沒有違約，但他聽說這兩天有別的同事遇到過客戶寧可損失百萬違約金也要撕毀購房合同的情況。“政策出來之后，我們特地開了會，預料到會有客戶放棄交易，但是百八十萬的違約金也不是每個客戶都能承受的，大家也是宣泄一下，對于大多數(shù)孩子馬上要上學的家長來說，只能打碎牙往肚子里咽了。“

據(jù)李明說，現(xiàn)在德勝、月壇的學區(qū)有房源，但價格還沒完全下降。“才兩天時間，看不出太大變化，只能說現(xiàn)在的業(yè)主跟兩天前的業(yè)主心態(tài)大不相同。趕得好，可以碰上著急賣的業(yè)主，降價幅度蠻大。”李明接觸過一個德勝學區(qū)房的業(yè)主，一個月前他將房子掛牌出售，標價接近1200萬元，業(yè)主心氣兒極高，幾次談判一分價錢都不講。”但政策出來后，想必這個業(yè)主也聽說了，這兩天給他又約了個客戶，直接降價40萬。“不過，也有沉得住氣的業(yè)主，認為可以再等三至五年，德勝片區(qū)‘又是一條好漢’。”

在李明看來，現(xiàn)在只要德勝的學區(qū)房稍微降一點價錢，不愁沒人接盤，大家還是在賭德勝的未來。“有家長跟我們說，很多買學區(qū)房的家庭不是為了圖便宜，也不是為了房產(chǎn)能保值升值，歸根到底還是為了孩子的教育。如果買新街口，上德勝片區(qū)小學的概率肯定是0，如果買德勝的學區(qū)房，以后可能還有50％的幾率，為什么還要買最差的學區(qū)房呢？中間差的那幾萬塊錢對他們來說沒有意義。”

不過，李明坦言，如果孩子在近兩年準備上小學，他不建議家長再考慮德勝的房源了，但是孩子現(xiàn)在還小的，或者是二胎家庭可以繼續(xù)考慮，“德勝的小學最后誰來上？肯定還是從在德勝有房的家庭中來挑。”

在一些家長看來，無論政策怎么變，入學就近的原則錯不了。“有二胎的放心買，老大用不上這個學位，老二或許能用上?，F(xiàn)在政策是卡著731的落戶年限，未來還是卡落戶年限，早入手賭贏的幾率更大。”李明說。

防范炒作學區(qū)學位

據(jù)記者了解，造成德勝和月壇片區(qū)學位火爆到同片區(qū)無學?？烧{(diào)劑的情況有兩方面原因。一是在2017年“317”史上最嚴格的限購政策出臺前，德勝片區(qū)的房子非常熱，當時那批購房者的孩子們已經(jīng)到了入學年齡，會占據(jù)大部分名額。

二是因為去年7月31日西城區(qū)公布的新政策，激增了生源數(shù)量。據(jù)李明回憶，2020年5月份，他們門店單月的成交量相當于之前兩個月成交量的總和。“即使后來德勝的小學紛紛擴校擴班，學生數(shù)量也還是超出預期。而且豬寶寶和牛寶寶特別受歡迎，未來都是入學大年，可能等到羊寶寶的話，小年入學會好點。”

業(yè)內(nèi)專家分析指出，北京這兩年房地產(chǎn)調(diào)控頻率是少于上海、廣州和深圳的，這和北京市場炒作現(xiàn)象相對少有一定的關系。他認為，去年731之后的教育改革，從政策的嚴厲程度上釋放信號，“說明政策沒有打折扣，一方面保證政策權威性，另一方面也讓大家對學區(qū)房的嚴肅性有所認識。”

去年西城區(qū)731政策出來后，專家曾表示，過去為了獲得較好的入學名額，一些購房者會選擇購買小戶型的學區(qū)房，這也造成了這類學區(qū)房出現(xiàn)了價格炒作的亂象。而這次西城區(qū)的入學政策也體現(xiàn)了當前學區(qū)改革的重要導向，通過限制學位和隨機分配學區(qū)的方式，客觀上為學區(qū)房降溫。

而今，德勝、月壇片區(qū)政策“再加碼”，在專家看來，短期內(nèi)熱門學區(qū)不能入學，某種程度上會導致房價下跌，對二手房市場帶來影響，但這對其他省市也有借鑒意義，防范炒作學區(qū)學位，促進教育資源均衡，從這個角度看，此舉是“值得肯定的”。