截止到7月4日下午五點(diǎn)，為期兩天的北京市西城區(qū)2021年小學(xué)入學(xué)意向填報(bào)結(jié)束。然而對(duì)于在2020年7月31日后購(gòu)買了西城德勝片區(qū)、月壇片區(qū)學(xué)區(qū)房的適齡兒童家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，這兩天卻是百感交集。

從7月2日開(kāi)始，不少北京西城幼升小的學(xué)生家長(zhǎng)，陸續(xù)接到了調(diào)劑電話。特別是為了孩子入學(xué)，在去年7月31日后斥資買下德勝、月壇和金融街片區(qū)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)們，他們按照要求登錄西城區(qū)教育考試中心官網(wǎng)，在登記意向?qū)W校時(shí)，卻意外發(fā)現(xiàn)原本可以進(jìn)的“牛小”（優(yōu)質(zhì)小學(xué)），基本都沒(méi)有了學(xué)位，只能選擇其他片區(qū)的普通小學(xué)。

這其實(shí)源于去年西城區(qū)公布的一條新政策，規(guī)定自2020年7月31日后法定監(jiān)護(hù)人在西城區(qū)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的家庭，適齡兒童申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)；此外，自2020年7月31日后戶籍從本市其他區(qū)遷入西城區(qū)的個(gè)人居民戶籍適齡兒童申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。

但是，跟此政策相關(guān)的家長(zhǎng)們沒(méi)有想到，竟然德勝和月壇片區(qū)，無(wú)論好的還是差的小學(xué)一個(gè)都不能選。

記者了解到，西城區(qū)一共有11個(gè)學(xué)區(qū)，此次受波及的三個(gè)片區(qū)中，金融街片區(qū)影響較小，今年片區(qū)內(nèi)還有兩個(gè)一般的小學(xué)可做調(diào)劑選項(xiàng)。但學(xué)區(qū)房最熱門的德勝和月壇片區(qū)就沒(méi)這么幸運(yùn)了，調(diào)劑志愿只能填報(bào)相鄰片區(qū)。

就德勝片區(qū)而言，這里的第二實(shí)驗(yàn)德勝校區(qū)、三帆中學(xué)附屬小學(xué)、五路通小學(xué)、育翔小學(xué)等知名小學(xué)，都沒(méi)有學(xué)位了，即便家長(zhǎng)購(gòu)買了該片區(qū)的學(xué)區(qū)房，孩子也要被調(diào)劑到相鄰的新街口和什剎海學(xué)區(qū)，這里的每平米學(xué)區(qū)房的價(jià)格比德勝學(xué)區(qū)房低5至10萬(wàn)元。

在社交平臺(tái)上，有家長(zhǎng)抱怨：“看到前幾天東城的錄取結(jié)果，本以為純靠隨機(jī)搖號(hào)多校劃片已經(jīng)夠厲害了，沒(méi)想到居然是西城玩得最狠。去年7月31號(hào)之后買學(xué)區(qū)房的，直接被踢出學(xué)區(qū)，一個(gè)剩余的學(xué)位都沒(méi)了。”

市場(chǎng)猜測(cè)，此舉或許將打亂西城區(qū)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格體系。但曾經(jīng)讓家長(zhǎng)奉為學(xué)區(qū)房之神的德勝、月壇片區(qū)真的徹底涼了嗎？

德勝學(xué)區(qū)業(yè)主一天降價(jià)40萬(wàn)

記者從西城區(qū)中介人員處了解到，從7月2日西城區(qū)開(kāi)始組織小學(xué)入學(xué)意向填報(bào)工作后，有些經(jīng)紀(jì)人陸續(xù)接到客戶終止購(gòu)房交易的電話。

在德勝片區(qū)負(fù)責(zé)二手房交易多年的李明，雖然他的客戶沒(méi)有違約，但他聽(tīng)說(shuō)這兩天有別的同事遇到過(guò)客戶寧可損失百萬(wàn)違約金也要撕毀購(gòu)房合同的情況。“政策出來(lái)之后，我們特地開(kāi)了會(huì)，預(yù)料到會(huì)有客戶放棄交易，但是百八十萬(wàn)的違約金也不是每個(gè)客戶都能承受的，大家也是宣泄一下，對(duì)于大多數(shù)孩子馬上要上學(xué)的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，只能打碎牙往肚子里咽了。“

據(jù)李明說(shuō)，現(xiàn)在德勝、月壇的學(xué)區(qū)有房源，但價(jià)格還沒(méi)完全下降。“才兩天時(shí)間，看不出太大變化，只能說(shuō)現(xiàn)在的業(yè)主跟兩天前的業(yè)主心態(tài)大不相同。趕得好，可以碰上著急賣的業(yè)主，降價(jià)幅度蠻大。”李明接觸過(guò)一個(gè)德勝學(xué)區(qū)房的業(yè)主，一個(gè)月前他將房子掛牌出售，標(biāo)價(jià)接近1200萬(wàn)元，業(yè)主心氣兒極高，幾次談判一分價(jià)錢都不講。”但政策出來(lái)后，想必這個(gè)業(yè)主也聽(tīng)說(shuō)了，這兩天給他又約了個(gè)客戶，直接降價(jià)40萬(wàn)。“不過(guò)，也有沉得住氣的業(yè)主，認(rèn)為可以再等三至五年，德勝片區(qū)‘又是一條好漢’。”

在李明看來(lái)，現(xiàn)在只要德勝的學(xué)區(qū)房稍微降一點(diǎn)價(jià)錢，不愁沒(méi)人接盤，大家還是在賭德勝的未來(lái)。“有家長(zhǎng)跟我們說(shuō)，很多買學(xué)區(qū)房的家庭不是為了圖便宜，也不是為了房產(chǎn)能保值升值，歸根到底還是為了孩子的教育。如果買新街口，上德勝片區(qū)小學(xué)的概率肯定是0，如果買德勝的學(xué)區(qū)房，以后可能還有50％的幾率，為什么還要買最差的學(xué)區(qū)房呢？中間差的那幾萬(wàn)塊錢對(duì)他們來(lái)說(shuō)沒(méi)有意義。”

不過(guò)，李明坦言，如果孩子在近兩年準(zhǔn)備上小學(xué)，他不建議家長(zhǎng)再考慮德勝的房源了，但是孩子現(xiàn)在還小的，或者是二胎家庭可以繼續(xù)考慮，“德勝的小學(xué)最后誰(shuí)來(lái)上？肯定還是從在德勝有房的家庭中來(lái)挑。”

在一些家長(zhǎng)看來(lái)，無(wú)論政策怎么變，入學(xué)就近的原則錯(cuò)不了。“有二胎的放心買，老大用不上這個(gè)學(xué)位，老二或許能用上?，F(xiàn)在政策是卡著731的落戶年限，未來(lái)還是卡落戶年限，早入手賭贏的幾率更大。”李明說(shuō)。

防范炒作學(xué)區(qū)學(xué)位

據(jù)記者了解，造成德勝和月壇片區(qū)學(xué)位火爆到同片區(qū)無(wú)學(xué)?？烧{(diào)劑的情況有兩方面原因。一是在2017年“317”史上最嚴(yán)格的限購(gòu)政策出臺(tái)前，德勝片區(qū)的房子非常熱，當(dāng)時(shí)那批購(gòu)房者的孩子們已經(jīng)到了入學(xué)年齡，會(huì)占據(jù)大部分名額。

二是因?yàn)槿ツ?月31日西城區(qū)公布的新政策，激增了生源數(shù)量。據(jù)李明回憶，2020年5月份，他們門店單月的成交量相當(dāng)于之前兩個(gè)月成交量的總和。“即使后來(lái)德勝的小學(xué)紛紛擴(kuò)校擴(kuò)班，學(xué)生數(shù)量也還是超出預(yù)期。而且豬寶寶和牛寶寶特別受歡迎，未來(lái)都是入學(xué)大年，可能等到羊?qū)殞毜脑?，小年入學(xué)會(huì)好點(diǎn)。”

業(yè)內(nèi)專家分析指出，北京這兩年房地產(chǎn)調(diào)控頻率是少于上海、廣州和深圳的，這和北京市場(chǎng)炒作現(xiàn)象相對(duì)少有一定的關(guān)系。他認(rèn)為，去年731之后的教育改革，從政策的嚴(yán)厲程度上釋放信號(hào)，“說(shuō)明政策沒(méi)有打折扣，一方面保證政策權(quán)威性，另一方面也讓大家對(duì)學(xué)區(qū)房的嚴(yán)肅性有所認(rèn)識(shí)。”

去年西城區(qū)731政策出來(lái)后，專家曾表示，過(guò)去為了獲得較好的入學(xué)名額，一些購(gòu)房者會(huì)選擇購(gòu)買小戶型的學(xué)區(qū)房，這也造成了這類學(xué)區(qū)房出現(xiàn)了價(jià)格炒作的亂象。而這次西城區(qū)的入學(xué)政策也體現(xiàn)了當(dāng)前學(xué)區(qū)改革的重要導(dǎo)向，通過(guò)限制學(xué)位和隨機(jī)分配學(xué)區(qū)的方式，客觀上為學(xué)區(qū)房降溫。

而今，德勝、月壇片區(qū)政策“再加碼”，在專家看來(lái)，短期內(nèi)熱門學(xué)區(qū)不能入學(xué)，某種程度上會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌，對(duì)二手房市場(chǎng)帶來(lái)影響，但這對(duì)其他省市也有借鑒意義，防范炒作學(xué)區(qū)學(xué)位，促進(jìn)教育資源均衡，從這個(gè)角度看，此舉是“值得肯定的”。

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