學(xué)區(qū)房就這樣輕易“涼涼”？北京6月房價(jià)，西城漲幅依然最高

來源：智能家居時(shí)間：2021-07-19 22:20

2021年4月30日的一場政治局會(huì)議點(diǎn)名，讓學(xué)區(qū)房真正進(jìn)入了一個(gè)被高度關(guān)注的時(shí)代，而這也標(biāo)志著學(xué)區(qū)房問題已經(jīng)到了非解決不可的地步。

不久前整治學(xué)區(qū)房炒作的余波，至今仍然讓很多人心有余悸。7月6日，北京市西城區(qū)房管局通報(bào)，有2名中介，因?yàn)榫臀鞒菂^(qū)教改政策發(fā)布煽動(dòng)性信息引發(fā)群體性聚集，已被刑事拘留。

學(xué)區(qū)房這個(gè)概念被蒙上一層晦暗的陰霾。曾經(jīng)紅極一時(shí)的學(xué)區(qū)房再次成為監(jiān)管的重點(diǎn)方向。實(shí)話實(shí)說，監(jiān)管對(duì)于學(xué)區(qū)房炒作方面的打擊就未曾斷過，但似乎都是收效甚微，當(dāng)今日力度不同于往日又能給我們釋放怎樣的信號(hào)呢？

近日，北京市西城區(qū)明確，2020年7月31日后購房家庭，不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。北京西城房管局組織轄區(qū)內(nèi)主要中介公司召開了一場工作會(huì)。圍繞著當(dāng)?shù)亟谈恼呗涞赜?jì)劃，任何炒作學(xué)區(qū)房的行為在這場工作會(huì)里都被叫停。

實(shí)際上，2020年4月30日，北京市西城區(qū)義務(wù)教育階段入學(xué)政策發(fā)布。但當(dāng)時(shí)好像大家還是慣性思維，覺得沒什么大不了的。畢竟這么多年，對(duì)于學(xué)區(qū)房的整頓又不是第一次。

然而時(shí)間到了2021年，這一切似乎讓人看到了點(diǎn)學(xué)區(qū)房問題解決的希望。學(xué)區(qū)房降價(jià)了？

“沒想到這次整頓力度如此之大，落地速度如此之快，大家都低估了整治學(xué)區(qū)房的決心。”有中介表示，“雖然去年4月30日就宣布了，不過大家都以為‘7·31多校劃片’政策出臺(tái)后到實(shí)施不會(huì)那么快，都存有僥幸心理?！?

據(jù)報(bào)道，近期，西城頂尖學(xué)區(qū)房價(jià)出現(xiàn)“松動(dòng)”，甚至大幅跳水，有德勝學(xué)區(qū)內(nèi)的學(xué)區(qū)房降價(jià)超100萬甚至近200萬元待售。某學(xué)區(qū)房一夜降價(jià)80萬。西城德勝片區(qū)有房源緊急降價(jià)，業(yè)主報(bào)價(jià)從1000萬元降至920萬元，一夜之間降價(jià)80萬。

同樣是西城區(qū)，某房源2018年2月份掛牌價(jià)為1100萬元，2020年5月29日下午，這套房源突然漲價(jià)700萬元，兩天后，降價(jià)12萬，掛牌價(jià)又改為1788萬元。

看到了吧，如此嚴(yán)肅的問題，到了學(xué)區(qū)房上竟如此兒戲，一漲一降很隨意。由此可見，學(xué)區(qū)房的水分小不了。

如今，去年不相信抱有僥幸心理的人終于被現(xiàn)實(shí)打臉了。有一位去年“731”后在西城區(qū)買房的家長表示，花了近900萬元給孩子買的德勝學(xué)區(qū)房，“原以為731后多校劃片至少可以保證在學(xué)區(qū)內(nèi)派位，沒想到還沒到派位環(huán)節(jié)就被調(diào)劑出了學(xué)區(qū)。”

看看吧，學(xué)區(qū)房終于不能成為買房前給你承諾的籌碼，如果你愿意賭一把，那就當(dāng)抽盲盒一樣，聽天由命吧。但這樣所謂的學(xué)區(qū)房到底還有多大市場？高房價(jià)還能撐多久？

近日，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，6月北京市二手住宅市場均價(jià)為55637元/平方米，環(huán)比上月上漲0.29%。細(xì)看各區(qū)二手房價(jià)，西城、東城、海淀房價(jià)占據(jù)前三甲，有12個(gè)區(qū)二手房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲形勢，其中西城上漲3.3%漲幅最大。城市內(nèi)具體掛牌價(jià)格參見下表：

西城區(qū)是北京市教育高地，在全國赫赫有名，因優(yōu)質(zhì)校眾多且整體教育資源相對(duì)均衡而備受家長青睞，動(dòng)輒十幾萬一平的學(xué)區(qū)房那真是比比皆是。而德勝學(xué)區(qū)又是西城的頂尖學(xué)區(qū)，周邊很多房價(jià)一平高達(dá)近20萬。而在金融街(000402,股吧)周邊，有學(xué)區(qū)房價(jià)格被一度刷新到40萬元一平。

所以，自去年4月到7月31日期間，西城熱門學(xué)區(qū)房成交量一度激增，房價(jià)也隨之上漲。很多人都是為了搶收最后的紅利。有數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)后，學(xué)區(qū)房至少漲價(jià)了20%。

哪怕有政策出臺(tái)，都過了7月31日，仍然有人敢花重金賭學(xué)區(qū)房。這就是上面說到的，900萬準(zhǔn)備的學(xué)區(qū)房，最后不僅沒有搶到，連學(xué)區(qū)內(nèi)派位都沒等到，結(jié)果是被調(diào)劑除了學(xué)區(qū)。

只有讓現(xiàn)實(shí)打臉才能真正讓大家相信政策的威力，而這一定是執(zhí)行力不打折扣的落實(shí)。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)可以看到，西城區(qū)依然是北京房價(jià)上漲最強(qiáng)勁的區(qū)，緊接著是海淀區(qū)、朝陽區(qū)和東城區(qū)。很顯然，西城、海淀和東城是由學(xué)區(qū)房在撐著，論房子品質(zhì)可能很多都提不起來。那7月份的房價(jià)會(huì)有所收斂嗎？理論上應(yīng)該會(huì)，但也可能因?yàn)槭菚r(shí)滯性會(huì)影響到數(shù)據(jù)。但無論如何，這一輪政策落地，確實(shí)給火爆的學(xué)區(qū)房市場潑了盆冷水。

未來的學(xué)區(qū)房將何去何從？我認(rèn)為單純從打擊中介炒作還不夠，而且遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，畢竟作為擇校熱衍生出來的副產(chǎn)品，學(xué)區(qū)房的價(jià)值更在于學(xué)區(qū)，而不是房子。在北京、上海等大城市，少則幾百萬，多則上千萬元的學(xué)區(qū)房，可以說讓無數(shù)家庭樂意又無奈去為虛無縹緲而買單。但這也更加劇了教育的不公和資源不平衡。

有人說，西城學(xué)區(qū)房政策落地，可以說屬于學(xué)區(qū)房的時(shí)代結(jié)束了。但我認(rèn)為，這不僅是房地產(chǎn)的問題，更是教育的問題，更是社會(huì)問題，但凡還有這種教育資源的不平衡存在，就會(huì)有強(qiáng)大的市場需求。

要壓制學(xué)區(qū)房價(jià)格暴漲，防止傳導(dǎo)效應(yīng)發(fā)生，怎么做呢？不僅要斬?cái)鄬W(xué)區(qū)房和名校之間的關(guān)系，還要增加優(yōu)質(zhì)教育資源、推動(dòng)現(xiàn)有教育資源分布更加均衡，還需要對(duì)房子、金融、實(shí)體經(jīng)濟(jì)、教育、醫(yī)療等通盤考慮，統(tǒng)籌謀劃。

我們既要看到整治學(xué)區(qū)房的重要意義，同時(shí)也要理性看待市場。不是所學(xué)區(qū)房的需求沒有了，而是這種需求被壓制，特別是更在于讓房價(jià)過高的學(xué)區(qū)房不再那么邪乎。

我相信學(xué)區(qū)房價(jià)格大跳水是真的，但是這還只是少數(shù)案例，并非普遍。受政策落實(shí)影響，大多數(shù)業(yè)主買主都仍處于觀望狀態(tài)。有的業(yè)主看到價(jià)格波動(dòng)大，也表示不著急賣。

我想說，大家還是保持理性，不能聽風(fēng)就是雨，也不能不相信調(diào)控政策的威力。既要看到學(xué)區(qū)房降溫的前兆，也要知道學(xué)區(qū)房短期內(nèi)不可能完全消失。

受影響最大的是那些肆意漲價(jià)，或者說是學(xué)區(qū)房但把概念無限放大的學(xué)區(qū)房，還有一些根本就是偽學(xué)區(qū)房。頂尖學(xué)區(qū)房交易停滯，這是政策需要，但事實(shí)上中下等的學(xué)區(qū)房交易依然活躍。

據(jù)諸葛找房多位買房咨詢師提醒，今年市場運(yùn)行趨于平穩(wěn)，并沒有出現(xiàn)大起大落的情況。如果購房者確實(shí)有需求，而不是保有炒作心態(tài)，建議可以好好找找房子比比價(jià)，保持從容心態(tài)，因?yàn)槟壳翱蛇x房源較多，學(xué)區(qū)房市場只會(huì)越來越理性，你有足夠?qū)捲５臅r(shí)間進(jìn)行挑選。

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（責(zé)任編輯：李佳佳 HN153）