我是房產(chǎn)界中的行家里手—曾叔，已幫助社會(huì)各界人層選出滿意的樓盤！跟緊曾叔購(gòu)房不踩坑，投資有前景。

以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“曾叔談房”公眾號(hào)·粉絲提問(wèn)

提問(wèn)：曾叔，二月初的時(shí)候，上海官方公布了2021年上海市重大建設(shè)項(xiàng)目清單，有點(diǎn)看不懂，能解讀下嗎？

回答：你說(shuō)的應(yīng)該是這個(gè)：

我認(rèn)為重大建設(shè)項(xiàng)目清單上的工程，將會(huì)帶來(lái)的顛覆式變化：

第一、嘉定新城的優(yōu)勢(shì)變的更加明顯了，比其他新城更明顯。

第二、橫貫上海中心城區(qū)的新主干道，會(huì)直接利好接入其中的次干道板塊，比如西藏北路。

第三、松江會(huì)有一條縱穿松江南站、老城、新城、大學(xué)城、泗涇、九亭的快速路，30分鐘直通市區(qū)。

第四、機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線節(jié)點(diǎn)上的最大贏家是三林，南側(cè)區(qū)域的價(jià)值會(huì)被重估。

最后，我一直說(shuō)，買房就是買預(yù)期，除了腳踏實(shí)地的辛苦踩盤，也別忘了仰望星空看看未來(lái)5-10年的規(guī)劃。

提問(wèn)：請(qǐng)教曾叔，匯成南街里自住咋樣，家中有小孩，學(xué)區(qū)好像不咋樣，基本墊底，值得考慮嗎？

回答：看你想要追求什么，說(shuō)實(shí)話，匯成的性價(jià)比還是不錯(cuò)的，8萬(wàn)的樣子，又有產(chǎn)品力，還是值得入手的。

提問(wèn)： 曾叔，我們?cè)谒伎家粋€(gè)問(wèn)題，想聽(tīng)聽(tīng)你的想法。假設(shè)一套1200 左右的100平三房，未來(lái)有一定成長(zhǎng)，譬如，很多年后成長(zhǎng)成1900，同時(shí)另一套1700左右的140平三房成長(zhǎng)成3000（假設(shè)和小的同比例），無(wú)本質(zhì)區(qū)塊差異。  在思考兩套房子將來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)力，我有了以下的糾結(jié)，  1） 具有1900購(gòu)買力的人群，是否甘愿住100平3房（感覺(jué)尺度感比較擁擠）  2） 當(dāng)總價(jià)超過(guò)2000、到達(dá)3000，會(huì)否導(dǎo)致購(gòu)買力乏力，流動(dòng)性差隱患。  從目前當(dāng)下眼光來(lái)看，兩個(gè)都是還不錯(cuò)的產(chǎn)品。只是考慮到將來(lái)，我有點(diǎn)分不清，該如何選擇，可否多點(diǎn)分享你的想法  謝謝！

回答：（1）具有1900購(gòu)買力的人群，很多人其實(shí)買的是地段，你去看看前灘的戶型，20萬(wàn)每平但是戶型真的很一般，居住舒適感很差，但地段和周邊資源是真好，很多人買的是這個(gè)。 （2）總價(jià)超過(guò)2000萬(wàn)逼近3000萬(wàn)，這部分的購(gòu)買力未來(lái)會(huì)越來(lái)越多，因?yàn)閷?duì)于老上海人而言，以一換一的話，壓力其實(shí)也還好。

提問(wèn)： 曾叔，寶山美蘭湖有一套商品房滿五唯一。今年想把這套住房賣了后加點(diǎn)錢搖號(hào)買內(nèi)環(huán)新房，買房后積分70，在現(xiàn)在積分搖號(hào)政策調(diào)控下這樣做冒險(xiǎn)嗎？

回答：雖然你的積分足夠高，但我覺(jué)得還是挺冒險(xiǎn)的，不能僅僅是盯著內(nèi)環(huán)新房，因?yàn)檫€有很大概率是搖不到。

提問(wèn)：曾叔好！女兒有一套房想贈(zèng)予我，貸款可以提前還清，但我是蘇州的退休人員沒(méi)有上海戶口，這樣可以嗎？假如可以贈(zèng)予，女兒再買一套就算二套房了，他男朋友沒(méi)有房，如果結(jié)婚了還能再買一套嗎？萬(wàn)分焦急，期待您能幫我個(gè)忙，回答我的疑問(wèn)，謝謝！

回答：1、可以贈(zèng)予，哪怕你沒(méi)有上海戶口，也沒(méi)關(guān)系。 2、你女兒把房子贈(zèng)與你后，她名下無(wú)房，如果是上海戶口的話，還能再買一套，如果不是上海戶口，結(jié)婚了還能再買1套。

提問(wèn)：曾叔好，感謝您之前的解答。 想請(qǐng)問(wèn)下，320w上下的預(yù)算，您說(shuō)買外環(huán)次新上車比較好，請(qǐng)問(wèn)您有推薦的板塊嗎？因?yàn)椴蛔宰∷匀虾Ｓ袧摿η易饨鹕锌傻奈叶伎梢浴?另外關(guān)注到有預(yù)算內(nèi)的浦明師范+東昌南老破小，您覺(jué)得值得考慮嗎？謝謝！

回答：外環(huán)附近東西兩側(cè)找次新房，你說(shuō)的帶學(xué)區(qū)老破小也可以買。

提問(wèn)：曾叔，在浦東上班，sfsd，想買500w左右的學(xué)區(qū)兩房，目前看到的有徐匯區(qū)的盛華景苑，這個(gè)怎么樣，還有其他的推薦嗎。

回答：浦東上班，優(yōu)先考慮浦東的學(xué)區(qū)房，雖然貴，但是從通勤和未來(lái)漲幅來(lái)看，還是優(yōu)先考慮買。這個(gè)預(yù)算只能買二梯隊(duì)學(xué)區(qū)房了。

提問(wèn)：曾叔您好，自住經(jīng)濟(jì)能力有限，如果只能選彭浦新村板塊和甘泉宜川板塊，哪個(gè)板塊綜合相對(duì)要好一點(diǎn)呢？

回答：彭浦新村可以買的更大一些，未來(lái)市北高新可能有機(jī)會(huì)，選這個(gè)。

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