又走運(yùn)了，昨天提到港股，胖紙老揭我說(shuō)自己關(guān)注的是新經(jīng)濟(jì)HK，去年11月底我就開始積極配置了，沒(méi)想到，今天，新經(jīng)濟(jì)竟然漲停了………我驚呆了……

　　我知道揭粉中，有不少是柚子朋友，你們也太猛了，這盤子那么小，打起來(lái)太容易了，悠著點(diǎn)啊，漲太猛不是好事。

　　話說(shuō)最近港股確實(shí)有點(diǎn)猛，恒生指數(shù)每天走穩(wěn)步爬升，已經(jīng)逼近3萬(wàn)點(diǎn)大關(guān)了，南下資金最近流入很多，南下額度也是早早用完。

　　反觀A股，和今天港股冰火兩重天了，兩市調(diào)整，來(lái)了個(gè)陰包陽(yáng)，還小幅放量，說(shuō)明有資金繼續(xù)在大幅調(diào)倉(cāng)。

　　行業(yè)漲幅看，冷門行業(yè)漲幅居前，廣告包裝主要是電子煙相關(guān)概念漲得好，地產(chǎn)股終于動(dòng)了，今日逆勢(shì)上漲，排名第二。

　　地產(chǎn)股逆勢(shì)上漲，可能與近期熱議的上海樓市有關(guān)。

　　先給大家來(lái)看一張網(wǎng)上熱傳的上海房源時(shí)間軸，這套房子去年5月份掛牌，掛450萬(wàn)，一直到去年底，都沒(méi)賣出去。

　　但進(jìn)入2021年，不對(duì)了，短短一個(gè)星期不到，從450萬(wàn)漲到了485萬(wàn)，看房的人頻次也在增加。

　　大家知道我是財(cái)經(jīng)自媒體，不太談及樓市。但今天，胖紙老揭我還是得聊一聊樓市。

　　實(shí)際上，我在去年9月，《難得！聊幾句樓市》中，聊過(guò)樓市，當(dāng)時(shí)我鮮明指出，自住剛需，在上海，只要有條件，就上車。

　　這個(gè)觀點(diǎn)實(shí)際上也是我在五年前，2016年，胖紙老揭當(dāng)時(shí)聊過(guò)上海樓市的觀點(diǎn)，詳細(xì)見我在2016年3月文章：《上海房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌？現(xiàn)在該買房還是賣房？》

　　五年前，胖紙老揭觀點(diǎn)很鮮明：

　　如果你在上海沒(méi)有房子，只要有條件，那你任何時(shí)候買，都是對(duì)的。

　　如果你想改善目前的居住條件，只要有條件，任何時(shí)候換房，也都是對(duì)的。

　　五年后的今天，我的這個(gè)觀點(diǎn)，依然不變。

　　最近討論學(xué)區(qū)房也很熱，上海張江集團(tuán)學(xué)校私轉(zhuǎn)公后，對(duì)口的學(xué)區(qū)房，已經(jīng)漲到16萬(wàn)一平了，陸家嘴(600663,股吧)核心區(qū)的大部分房子，還沒(méi)這價(jià)。

　　我兄弟貓叔住八佰伴對(duì)面的菊?qǐng)@，也就10萬(wàn)一平吧，對(duì)口的九年制學(xué)校也不錯(cuò)。

　　陸家嘴可能唯一可以和張江拼的，就是梅園新村，對(duì)口福山外國(guó)語(yǔ)小學(xué)和建平西校，已經(jīng)漲到19萬(wàn)一平了。

　　正好最近胖紙老揭和一位基金公司朋友閑聊，他說(shuō)，他們公司招了很多實(shí)習(xí)生，大部分都是海歸，而且都是很好的學(xué)校。

　　有時(shí)候他也會(huì)和實(shí)習(xí)生交流，聽了一圈后發(fā)現(xiàn)，這些海歸，本來(lái)不想歸的，都是想留在外面的，甚至是準(zhǔn)備拿身份的。

　　但現(xiàn)在疫情那么嚴(yán)重，再加上一定程度上的摩擦。他們中的大部分，都選擇留在一線城市，北上廣深，特別是上海和深圳，海歸選擇的多一些。

　　所以呀，上海人口凈流入，這些人才留在上海，要買房子哇，要結(jié)婚生子哇，要學(xué)區(qū)房哇，真是徹底內(nèi)卷了。

　　我現(xiàn)在有點(diǎn)明白了，為什么小揭讀的小學(xué)，對(duì)面的新樓盤，賣近9萬(wàn)，還有那么多人搶，大概13個(gè)人搶一套，一期、二期已經(jīng)秒光了。

　　因?yàn)樾〗易x的小學(xué)是民辦四大名校之一，這小子運(yùn)氣好，去年搖號(hào)搖進(jìn)去的。

　　然后我發(fā)現(xiàn)，這家名校的股東，就是這家學(xué)校對(duì)面新樓盤的開發(fā)商，我猜測(cè)，如果哪天這所一流民辦小學(xué)，也來(lái)個(gè)私轉(zhuǎn)公，那現(xiàn)在搶盤的這些人，是不是屬于先知先覺者？

　　揭嫂上次還去看了這個(gè)樓盤，可惜因?yàn)橄拶?gòu)，被銷售人員打發(fā)走了，連樣板房都不給看，只給了張樓盤介紹單頁(yè)…………

　　這是上海一手房的實(shí)際情況，我的親身經(jīng)歷，上海的一手房，這種火爆程度，我也看不懂。

　　再看二手房，我問(wèn)一位認(rèn)識(shí)多年的中介朋友，他說(shuō)現(xiàn)在，他這里已經(jīng)無(wú)二手房可賣，他熟悉的小區(qū)，二手房房東已經(jīng)不放盤了，之前該成交的也都成交了，甚至還有房東因?yàn)槿ツ昃唾u掉了，開始后悔。

　　從上海二手房供給看，我這里引用鏈家的數(shù)據(jù)，現(xiàn)在只有34127 套上海二手房，我記得去年下半年我瞄過(guò)一眼，這個(gè)數(shù)字還是5萬(wàn)多套。

　　這樣的上海樓市，連我這個(gè)土生土長(zhǎng)的上海人，都看不懂了……

　　聽說(shuō)有些上海本地土豪，去年賣了幾套老房子，手握幾千萬(wàn)，準(zhǔn)備參與一手房搖號(hào)，但是一直沒(méi)搖到，只能眼睜睜看著房?jī)r(jià)漲……

　　今天，胖紙老揭觀點(diǎn)鮮明，依然簡(jiǎn)單直白，不模棱兩可：

　　住房不炒！

　　但，剛需自住，在上海，如果有條件，任何時(shí)間上車，或許都是對(duì)的。

　　聲明：本文僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，本人不推薦任何個(gè)股，不收會(huì)員，沒(méi)有QQ群，也沒(méi)有微信群，更沒(méi)什么社群，也從不與任何人發(fā)生任何利益關(guān)系。所有內(nèi)容不構(gòu)成投資建議，不作為買賣依據(jù)，買者自負(fù)！賣者也自負(fù)！本人不持有任何所提個(gè)股，未來(lái)6個(gè)月內(nèi)也沒(méi)有買入或者賣出計(jì)劃。

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