又走運了，昨天提到港股，胖紙老揭我說自己關注的是新經(jīng)濟HK，去年11月底我就開始積極配置了，沒想到，今天，新經(jīng)濟竟然漲停了………我驚呆了……

　　我知道揭粉中，有不少是柚子朋友，你們也太猛了，這盤子那么小，打起來太容易了，悠著點啊，漲太猛不是好事。

　　話說最近港股確實有點猛，恒生指數(shù)每天走穩(wěn)步爬升，已經(jīng)逼近3萬點大關了，南下資金最近流入很多，南下額度也是早早用完。

　　反觀A股，和今天港股冰火兩重天了，兩市調(diào)整，來了個陰包陽，還小幅放量，說明有資金繼續(xù)在大幅調(diào)倉。

　　行業(yè)漲幅看，冷門行業(yè)漲幅居前，廣告包裝主要是電子煙相關概念漲得好，地產(chǎn)股終于動了，今日逆勢上漲，排名第二。

　　地產(chǎn)股逆勢上漲，可能與近期熱議的上海樓市有關。

　　先給大家來看一張網(wǎng)上熱傳的上海房源時間軸，這套房子去年5月份掛牌，掛450萬，一直到去年底，都沒賣出去。

　　但進入2021年，不對了，短短一個星期不到，從450萬漲到了485萬，看房的人頻次也在增加。

　　大家知道我是財經(jīng)自媒體，不太談及樓市。但今天，胖紙老揭我還是得聊一聊樓市。

　　實際上，我在去年9月，《難得！聊幾句樓市》中，聊過樓市，當時我鮮明指出，自住剛需，在上海，只要有條件，就上車。

　　這個觀點實際上也是我在五年前，2016年，胖紙老揭當時聊過上海樓市的觀點，詳細見我在2016年3月文章：《上海房價會不會跌？現(xiàn)在該買房還是賣房？》

　　五年前，胖紙老揭觀點很鮮明：

　　如果你在上海沒有房子，只要有條件，那你任何時候買，都是對的。

　　如果你想改善目前的居住條件，只要有條件，任何時候換房，也都是對的。

　　五年后的今天，我的這個觀點，依然不變。

　　最近討論學區(qū)房也很熱，上海張江集團學校私轉(zhuǎn)公后，對口的學區(qū)房，已經(jīng)漲到16萬一平了，陸家嘴(600663,股吧)核心區(qū)的大部分房子，還沒這價。

　　我兄弟貓叔住八佰伴對面的菊園，也就10萬一平吧，對口的九年制學校也不錯。

　　陸家嘴可能唯一可以和張江拼的，就是梅園新村，對口福山外國語小學和建平西校，已經(jīng)漲到19萬一平了。

　　正好最近胖紙老揭和一位基金公司朋友閑聊，他說，他們公司招了很多實習生，大部分都是海歸，而且都是很好的學校。

　　有時候他也會和實習生交流，聽了一圈后發(fā)現(xiàn)，這些海歸，本來不想歸的，都是想留在外面的，甚至是準備拿身份的。

　　但現(xiàn)在疫情那么嚴重，再加上一定程度上的摩擦。他們中的大部分，都選擇留在一線城市，北上廣深，特別是上海和深圳，海歸選擇的多一些。

　　所以呀，上海人口凈流入，這些人才留在上海，要買房子哇，要結(jié)婚生子哇，要學區(qū)房哇，真是徹底內(nèi)卷了。

　　我現(xiàn)在有點明白了，為什么小揭讀的小學，對面的新樓盤，賣近9萬，還有那么多人搶，大概13個人搶一套，一期、二期已經(jīng)秒光了。

　　因為小揭讀的小學是民辦四大名校之一，這小子運氣好，去年搖號搖進去的。

　　然后我發(fā)現(xiàn)，這家名校的股東，就是這家學校對面新樓盤的開發(fā)商，我猜測，如果哪天這所一流民辦小學，也來個私轉(zhuǎn)公，那現(xiàn)在搶盤的這些人，是不是屬于先知先覺者？

　　揭嫂上次還去看了這個樓盤，可惜因為限購，被銷售人員打發(fā)走了，連樣板房都不給看，只給了張樓盤介紹單頁…………

　　這是上海一手房的實際情況，我的親身經(jīng)歷，上海的一手房，這種火爆程度，我也看不懂。

　　再看二手房，我問一位認識多年的中介朋友，他說現(xiàn)在，他這里已經(jīng)無二手房可賣，他熟悉的小區(qū)，二手房房東已經(jīng)不放盤了，之前該成交的也都成交了，甚至還有房東因為去年就賣掉了，開始后悔。

　　從上海二手房供給看，我這里引用鏈家的數(shù)據(jù)，現(xiàn)在只有34127 套上海二手房，我記得去年下半年我瞄過一眼，這個數(shù)字還是5萬多套。

　　這樣的上海樓市，連我這個土生土長的上海人，都看不懂了……

　　聽說有些上海本地土豪，去年賣了幾套老房子，手握幾千萬，準備參與一手房搖號，但是一直沒搖到，只能眼睜睜看著房價漲……

　　今天，胖紙老揭觀點鮮明，依然簡單直白，不模棱兩可：

　　住房不炒！

　　但，剛需自住，在上海，如果有條件，任何時間上車，或許都是對的。

　　聲明：本文僅代表個人觀點，本人不推薦任何個股，不收會員，沒有QQ群，也沒有微信群，更沒什么社群，也從不與任何人發(fā)生任何利益關系。所有內(nèi)容不構成投資建議，不作為買賣依據(jù)，買者自負！賣者也自負！本人不持有任何所提個股，未來6個月內(nèi)也沒有買入或者賣出計劃。

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