上海樓市:重磅消息!上海對于樓市調(diào)控接連重拳出擊!

來源：智能家居時間：2021-04-09 14:22

我是曾叔談房，資深房產(chǎn)投資專家。與你相見恨晚的買房導(dǎo)師，曾叔沒有千篇一律的自媒體，沒有遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！曾叔屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。關(guān)注曾叔談房，帶你成為最會買房的人。

以下內(nèi)容來自“曾叔談房 ”微信公眾號，粉絲提問

提問：您好！曾叔，我前兩天準(zhǔn)備要簽合同，但是又怕買不到，買個房焦慮的不行，網(wǎng)傳上海樓市調(diào)控再度加碼，購房人網(wǎng)簽房屋買賣合同前，需到區(qū)不動產(chǎn)登記中心辦理限購查詢，5個工作日后拿到查詢結(jié)果后才能網(wǎng)簽是真的嗎？

回答：你好，自進(jìn)入2021年來，上海對于樓市調(diào)控接連重拳出擊，政策“從嚴(yán)從緊”。尤其在一手房市場上，積分搖號、限售、限貸等等措施不斷在給一手房市場降溫。政策的初衷進(jìn)一步驅(qū)逐以投資為目的的購房群體，堅持貫徹“房住不炒”思想，重點支持無房家庭購買首套中小戶型自住房，兼顧合理的改善型購房需求。以此穩(wěn)定市場之前的“過熱”情緒。但實際情況是由于“分?jǐn)?shù)線”限制，新房市場上目前焦慮情緒不但沒有得以緩解，反而愈演愈烈。即便如此，仍舊有大量購房者涌入新房市場。而導(dǎo)致這一現(xiàn)象最根本的原因，歸根結(jié)底還是因為二手房房價倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重而導(dǎo)致的。一系列的政策手段圍堵一手房過熱的市場環(huán)境，但市場需求問題仍舊沒有得到有效解決。而任何市場需求從來都是宜疏不宜堵，但就目前而言，二手房市場，確實缺少有效手段來抑制不合理的漲幅?；诖饲邦l繁對樓市做出調(diào)控以及如今樓市管控主基調(diào)，二手房市場確實需要降降虛火。

提問：曾叔！您好！最近打算買房，上海首套，外地沒有貸款記錄，工作在閔行顓橋，是買奉賢蕭塘的新房還是閔行的二手房？蕭塘離顓橋也是地鐵可達(dá)，開車需要花費(fèi)較長時間，閔行的二手不考慮學(xué)區(qū)，北橋那塊離地鐵站更近，在價格差不多的情況下，買哪種房子比較保值？

回答：你好，奉賢蕭塘并不屬于臨港的主要發(fā)展區(qū)域，未來輻射的影響不大，建議優(yōu)先考慮閔行二手。其他推薦參考內(nèi)部分享！

提問：你好，請問曾叔，買動遷安置房有什利弊，謝謝，請分析一下。

回答：你好，1、現(xiàn)在的動遷房，都是市ZF出錢，讓開發(fā)商來蓋，從品質(zhì)上來看會比正常的商品房要差一些，主要是人車分流，停車位，綠化這些配套弱，但房子本身品質(zhì)不會有問題。2、動遷房的居民素質(zhì)弱一些。動遷戶是土豪，但是素質(zhì)弱也是客觀存在的。如果你買的小區(qū)里有一部分動遷房，是會影響小區(qū)上漲空間的，因為居民素質(zhì)會直接導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境變差。我不建議買入有動遷房的商品房。但我建議可以買入全部是動遷房的小區(qū)，因為時間一長，小區(qū)里的動遷戶都洗走之后，房價會漲。

提問：你好，曾叔，請問學(xué)區(qū)房和學(xué)位房有什么區(qū)別呢？

回答：你好，學(xué)位房原則上是你買了這個房子，就一定會有學(xué)位。而學(xué)區(qū)房卻不一定，學(xué)區(qū)房是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會因為政府的規(guī)劃而失去學(xué)位；擁有學(xué)位房的，大多是引進(jìn)了學(xué)校的新樓盤才能保證。但是，學(xué)位房也有三種情況需要注意：一是有人數(shù)限制，所以有先到先得的情況，滿了即使有學(xué)位也不能入校；二是學(xué)位有年限，有可能等到業(yè)主的子女長大，準(zhǔn)備入學(xué)的時候，才發(fā)現(xiàn)該學(xué)位已經(jīng)過期了；三是學(xué)位被占用，購買二手房的購房者，在購買前要先了解清楚該房的學(xué)位和戶口是否已被使用，如果學(xué)位已經(jīng)被使用，那就在這一輪之內(nèi)不能使用。上海學(xué)區(qū)房具體詳見內(nèi)部分享文章。

提問：曾叔，您好！武漢后湖百步亭和諧里、東西湖地鐵云上城、花山光谷瑞園和交投華園怎么選？打算持5年以投資為主（工作生活在后湖，想選和諧里，但最小也是121平且連廊房，擔(dān)心后期不好出手，花山漲幅比后湖強(qiáng)嗎？），謝謝！

回答：你好，后湖板塊相對成熟，作為漢口三環(huán)內(nèi)的相對低價區(qū)，未來會補(bǔ)漲。但是想象空間不算大。防守型產(chǎn)品，差價補(bǔ)齊后會隨大盤漲。花山不一樣，空地多，背靠光谷東，環(huán)境好，也有產(chǎn)業(yè)。目前還是野蠻生長階段，屬于進(jìn)攻型產(chǎn)品。花山畢竟樓盤新、價格低，最近成交很活躍，同樣也享受光谷東的利好，是符合“買反差、地段升”的投資邏輯的。高手買的是這個估值之間的差異。

提問：曾叔好，坐標(biāo)杭州余杭臨平，有一套住宅，2006年房子，樓梯房，頂層躍層，想置換電梯房，但沒杭州房票。手里有子彈150萬，由于杭州房子買不了所以打算投資到海寧或者臨安青山湖區(qū)域，投資到海寧離臨平較近，后期置換房子能有個安身之處，青山湖房價現(xiàn)在已經(jīng)22000了，還能投資嗎？現(xiàn)在看的樓盤是臨安青山湖科技城不知道如何選擇？或者資金應(yīng)該怎樣利用才好？沈陽有一套房子在按揭中，要不要賣了把貸款名額釋放出來，看看杭州這邊有沒有更好的投資地方？期待答復(fù)。

回答：你好，現(xiàn)在杭州限購都不嚴(yán)，我更建議你想辦法破限買杭州，海寧和臨安都不值得投資?，F(xiàn)在整個海寧的中介都靠著“劃入杭州”這條傳聞賣房呢，不要當(dāng)送上門的韭菜，賭贏了漲幅也沒什么空間了，賭輸了可就真成不動產(chǎn)了。臨安這地方三面環(huán)山，其實是個交通死角。我覺得更適合休閑度假養(yǎng)老。未來如果打造產(chǎn)業(yè)、科創(chuàng)，上強(qiáng)度地進(jìn)行人流物流交換，恐怕不一定有優(yōu)勢。而且臨安目前價格并不算筍。子彈150，直接破限買杭州，看好未來科技城和東邊的蕭山新城，以及大江東。具體環(huán)滬投資價值高的板塊推薦詳見內(nèi)部！

提問：你好，曾叔，坐標(biāo)杭州，資金不多，打算投資，您覺得哪些板塊有價值？

回答：你好，很多一線城市投資客來杭州看房，喜歡兩個片區(qū)：沿江諸城、未來科技城，這是對的，跟著產(chǎn)業(yè)走，房價5-7萬，對于深圳人來說，依然是白菜價。但很多人還會忽略一個點：剛需驅(qū)動。類似于：“我最低要花多少錢，能上車一套89平地鐵口次新低密度小三房？剛需不考慮教育、產(chǎn)業(yè)”這種房子就在丁橋，就在星橋，就在崇賢，這些板塊，首付60-70萬。杭州房子遍地都是，但真正有價值的不多，找準(zhǔn)板塊方向才不會錯。杭州投資價值高的樓盤，詳見內(nèi)部分享！

提問：你好曾叔，請問曾叔一下。在上海無房，有過一次購房記錄?，F(xiàn)在名下無購房按揭，在上海買房，首付是幾成？請問房子看好了，如何和賣家砍價？

回答：你好，第一，之前購房如果用了房貸，現(xiàn)在買房需要首付6成。之前購房如果沒用房貸，現(xiàn)在買房只需首付3成。第二，如何和賣家砍價：砍下三十萬的方法，詳見內(nèi)部分享文章。

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