上海樓市調控繼續(xù)加碼。

據看看新聞7月23日消息，從多家銀行獲悉，上午人民銀行上?？偛颗c在滬銀行召開會議，確定房貸利率上調事宜。首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，新規(guī)將于明天起開始實行。

藍鯨財經從接近工商銀行(601398,股吧)上海分支機構人士處了解到，工行目前已下發(fā)通知開始執(zhí)行，光大銀行(601818,股吧)上海分行某客戶經理也表示即將執(zhí)行新的房貸利率。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，上述房貸利率的上調，充分說明房貸利率上調是全方位的。相對來說，二套房貸利率上浮的程度要更大，這是需要注意的內容。

嚴躍進認為，此次房貸利率的上調，充分說明了現在信貸吃緊的情況。此前上海地區(qū)銀行房貸節(jié)奏已有放緩趨勢，現在在利率方面也有所體現。此次上調說明銀行本身采取了積極的行動。

“貸款政策收緊后，客觀上對于二套房的購房影響更大，有助于購房市場的穩(wěn)定。反過來，也使得后續(xù)房價趨穩(wěn)空間更大，所以對于其他一些入市的購房者來說，也還是可以從購房價格的角度減壓的?！眹儡S進表示。

此外，上海樓市限購政策也在繼續(xù)升級。今日，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市房管局、市自然資源確權登記局出臺加強住房贈與管理規(guī)定，進一步深化落實“滬十條”“滬七條”等文件精神，加強房地產市場調控，強化市場監(jiān)管，進一步嚴格執(zhí)行住房限購政策。

新規(guī)明確，自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，在住房限購政策執(zhí)行中，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數；受贈人應符合國家和本市住房限購政策。

上海各區(qū)自然資源確權登記事務中心（不動產登記事務中心）應將贈與住房轉讓納入綜合窗口收件；各區(qū)房地產交易中心應加強審核，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍（交易核驗認定時點以綜合窗口收件之日為準），對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續(xù)。

嚴躍進指出，將住房贈與行為納入限購范圍的操作，屬于對限購政策進行打補丁、補漏洞的做法，很大程度上促進了限購政策的公開透明和公正有序，進而也打擊了各類違法違規(guī)、變相鉆漏洞的行為。這兩年，各地對于限購政策的執(zhí)行總體到位，尤其是對于人才購房、企業(yè)購房等進行了管控，嚴肅了限購紀律，真正促進限購精神的落實。從后續(xù)政策演變看，一些房價過熱城市將遵循“房住不炒”精神、完善限購政策，真正促進政策的穩(wěn)定性和持續(xù)性。

近期，上海樓市在持續(xù)打“補丁”。7月9日，據上海市人民政府辦公廳官方微信號“上海發(fā)布”消息，為堅持“房住不炒”，落實“滬十條”、“滬七條”關于規(guī)范二手住房價格等信息發(fā)布行為要求，上海市房管局明確，在本市已實施房源掛牌核驗的基礎上，增加價格信息的核驗。交易管理部門將以市場真實價格為依據，對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發(fā)布。

上海市房管局明確，各經紀機構和房地產信息服務平臺企業(yè)要嚴格執(zhí)行掛牌房源價格核驗，按照國家和本市法律法規(guī)，誠信守法經營。對誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為，將會同相關部門采取暫停網簽等措施予以嚴肅查處。

上海市房管局指出，實施二手房源價格核驗是為了進一步規(guī)范整頓房地產經紀機構和房地產信息服務平臺企業(yè)的經營行為，也是加強房地產市場調控和監(jiān)管的重要舉措。

此外，據“上海發(fā)布”7月7日消息，上海市委副書記、市長龔正在調研本市房地產市場有關工作時指出，要不斷完善調控常態(tài)長效機制，大力發(fā)展租賃住房，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，扎實落實好“房住不炒”的定位要求。

在座談交流時，龔正指出，今年初，上海市出臺了“滬十條”“滬七條”，進一步加強房地產市場調控，成效已逐步顯現。要繼續(xù)繃緊房地產調控這根弦，發(fā)揮好促進房地產市場健康發(fā)展聯(lián)席會議的平臺作用，綜合運用各種手段，精準施策，形成合力。

龔正表示，要做好今年后續(xù)住房用地供應，增加新建住房開發(fā)規(guī)模，著力穩(wěn)定市場預期，鞏固調控成果。要加強商品住房銷售全過程監(jiān)管，堅決打擊擾亂市場秩序的行為。要堅持租購并舉，大力發(fā)展租賃住房，加大建設力度，盡快形成供應，更好滿足年輕人的居住需求。

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