上海樓市調(diào)控再加碼！首套房貸利率上調(diào)至5%，住房贈(zèng)與行為納入限購(gòu)范圍

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-07-23 21:10

上海樓市調(diào)控繼續(xù)加碼。

據(jù)看看新聞7月23日消息，從多家銀行獲悉，上午人民銀行上?？偛颗c在滬銀行召開(kāi)會(huì)議，確定房貸利率上調(diào)事宜。首套房貸利率將從現(xiàn)在的4.65%調(diào)整至5%，二套房貸利率從5.25%上調(diào)至5.7%，新規(guī)將于明天起開(kāi)始實(shí)行。

藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)從接近工商銀行(601398,股吧)上海分支機(jī)構(gòu)人士處了解到，工行目前已下發(fā)通知開(kāi)始執(zhí)行，光大銀行(601818,股吧)上海分行某客戶(hù)經(jīng)理也表示即將執(zhí)行新的房貸利率。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，上述房貸利率的上調(diào)，充分說(shuō)明房貸利率上調(diào)是全方位的。相對(duì)來(lái)說(shuō)，二套房貸利率上浮的程度要更大，這是需要注意的內(nèi)容。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次房貸利率的上調(diào)，充分說(shuō)明了現(xiàn)在信貸吃緊的情況。此前上海地區(qū)銀行房貸節(jié)奏已有放緩趨勢(shì)，現(xiàn)在在利率方面也有所體現(xiàn)。此次上調(diào)說(shuō)明銀行本身采取了積極的行動(dòng)。

“貸款政策收緊后，客觀上對(duì)于二套房的購(gòu)房影響更大，有助于購(gòu)房市場(chǎng)的穩(wěn)定。反過(guò)來(lái)，也使得后續(xù)房?jī)r(jià)趨穩(wěn)空間更大，所以對(duì)于其他一些入市的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也還是可以從購(gòu)房?jī)r(jià)格的角度減壓的?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

此外，上海樓市限購(gòu)政策也在繼續(xù)升級(jí)。今日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房管局、市自然資源確權(quán)登記局出臺(tái)加強(qiáng)住房贈(zèng)與管理規(guī)定，進(jìn)一步深化落實(shí)“滬十條”“滬七條”等文件精神，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策。

新規(guī)明確，自2021年7月24日起，通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，在住房限購(gòu)政策執(zhí)行中，該住房自轉(zhuǎn)移登記之日起5年內(nèi)仍記入贈(zèng)與人擁有住房套數(shù)；受贈(zèng)人應(yīng)符合國(guó)家和本市住房限購(gòu)政策。

上海各區(qū)自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心（不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心）應(yīng)將贈(zèng)與住房轉(zhuǎn)讓納入綜合窗口收件；各區(qū)房地產(chǎn)交易中心應(yīng)加強(qiáng)審核，將贈(zèng)與住房轉(zhuǎn)讓納入房屋交易核驗(yàn)范圍（交易核驗(yàn)認(rèn)定時(shí)點(diǎn)以綜合窗口收件之日為準(zhǔn)），對(duì)贈(zèng)與當(dāng)事人不符合住房限購(gòu)政策的，不予辦理交易登記手續(xù)。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，將住房贈(zèng)與行為納入限購(gòu)范圍的操作，屬于對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行打補(bǔ)丁、補(bǔ)漏洞的做法，很大程度上促進(jìn)了限購(gòu)政策的公開(kāi)透明和公正有序，進(jìn)而也打擊了各類(lèi)違法違規(guī)、變相鉆漏洞的行為。這兩年，各地對(duì)于限購(gòu)政策的執(zhí)行總體到位，尤其是對(duì)于人才購(gòu)房、企業(yè)購(gòu)房等進(jìn)行了管控，嚴(yán)肅了限購(gòu)紀(jì)律，真正促進(jìn)限購(gòu)精神的落實(shí)。從后續(xù)政策演變看，一些房?jī)r(jià)過(guò)熱城市將遵循“房住不炒”精神、完善限購(gòu)政策，真正促進(jìn)政策的穩(wěn)定性和持續(xù)性。

近期，上海樓市在持續(xù)打“補(bǔ)丁”。7月9日，據(jù)上海市人民政府辦公廳官方微信號(hào)“上海發(fā)布”消息，為堅(jiān)持“房住不炒”，落實(shí)“滬十條”、“滬七條”關(guān)于規(guī)范二手住房?jī)r(jià)格等信息發(fā)布行為要求，上海市房管局明確，在本市已實(shí)施房源掛牌核驗(yàn)的基礎(chǔ)上，增加價(jià)格信息的核驗(yàn)。交易管理部門(mén)將以市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格為依據(jù)，對(duì)每套房源進(jìn)行核驗(yàn)，沒(méi)有通過(guò)價(jià)格核驗(yàn)的房源不得對(duì)外發(fā)布。

上海市房管局明確，各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)企業(yè)要嚴(yán)格執(zhí)行掛牌房源價(jià)格核驗(yàn)，按照國(guó)家和本市法律法規(guī)，誠(chéng)信守法經(jīng)營(yíng)。對(duì)誘導(dǎo)虛高價(jià)格掛牌、哄抬房?jī)r(jià)、借機(jī)炒作、擾亂市場(chǎng)等行為，將會(huì)同相關(guān)部門(mén)采取暫停網(wǎng)簽等措施予以嚴(yán)肅查處。

上海市房管局指出，實(shí)施二手房源價(jià)格核驗(yàn)是為了進(jìn)一步規(guī)范整頓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為，也是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管的重要舉措。

此外，據(jù)“上海發(fā)布”7月7日消息，上海市委副書(shū)記、市長(zhǎng)龔正在調(diào)研本市房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)工作時(shí)指出，要不斷完善調(diào)控常態(tài)長(zhǎng)效機(jī)制，大力發(fā)展租賃住房，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，扎實(shí)落實(shí)好“房住不炒”的定位要求。

在座談交流時(shí)，龔正指出，今年初，上海市出臺(tái)了“滬十條”“滬七條”，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，成效已逐步顯現(xiàn)。要繼續(xù)繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，發(fā)揮好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展聯(lián)席會(huì)議的平臺(tái)作用，綜合運(yùn)用各種手段，精準(zhǔn)施策，形成合力。

龔正表示，要做好今年后續(xù)住房用地供應(yīng)，增加新建住房開(kāi)發(fā)規(guī)模，著力穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，鞏固調(diào)控成果。要加強(qiáng)商品住房銷(xiāo)售全過(guò)程監(jiān)管，堅(jiān)決打擊擾亂市場(chǎng)秩序的行為。要堅(jiān)持租購(gòu)并舉，大力發(fā)展租賃住房，加大建設(shè)力度，盡快形成供應(yīng)，更好滿(mǎn)足年輕人的居住需求。

（責(zé)任編輯：李顯杰）