開年樓市“潑冷水”！調(diào)控不斷、資金嚴(yán)管、大V被約談……剛需客可以放心了

來源：智能家居時間：2021-02-20 16:48

2021年開年不久，北京、上海、廣州、深圳、杭州、西安等地樓市持續(xù)出現(xiàn)“火熱”現(xiàn)象，“打新熱”“萬人搖” “二手房跳價”等場面輪番登場。

在此背景下，諸多城市密集發(fā)布新調(diào)控政策，從加碼限購、限售，到嚴(yán)打資金來源，再到約談房產(chǎn)大V，禁止制造樓市恐慌……各種調(diào)控手段正在對樓市亂象進(jìn)行精準(zhǔn)打擊。

各地樓市調(diào)控新政不斷，嚴(yán)防炒房客

上海、深圳、杭州等熱點城市已經(jīng)祭出了多個重磅調(diào)控措施。

1月21日，上海市住建委、房管局等8部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，出臺的十條措施包括打擊“假離婚”獲取購房資格、延長增值稅征免年限、嚴(yán)防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場、嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)營秩序、完善新建商品住房公證搖號選房制度等。1月25日，法拍房也被納入上海住房限購的范圍，“法拍房不限購”的漏洞被徹底堵上。

此外，深圳叫停了通過“假結(jié)婚”來獲得購房資格的行為。1月23日晚，深圳啟用“購房意向登記系統(tǒng)”，要求房企和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)會同商業(yè)銀行驗明購房人的收入證明、征信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單等，強(qiáng)調(diào)違規(guī)者將3年禁購等。

最近，深圳樓市又放出消息：準(zhǔn)備通過離婚分割（協(xié)議離婚或者法院判決），給無資質(zhì)一方房產(chǎn)的婚票（即使再婚），3年內(nèi)不能再買房。

杭州更是一次性抬高了六道門檻、堵上了六個漏洞。1月27日，杭州甩出重磅樓市調(diào)控新政，從住房限購、住房限售、稅收調(diào)節(jié)和無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購房政策等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。

盡管其他城市未發(fā)布新政，但北京、廣州、合肥等多個熱點城市也釋放出了樓市調(diào)控將繼續(xù)從緊從嚴(yán)的信號。

資金嚴(yán)格監(jiān)管，嚴(yán)查違規(guī)資金入樓市炒房

1月29日，上海銀保監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個人住房信貸管理工作的通知》，要求銀行嚴(yán)格審核首付款資金來源和償債能力，對上海轄內(nèi)商業(yè)銀行就差別化住房信貸政策執(zhí)行、住房信貸管理等工作提出要求。

2月10日，北京銀保監(jiān)局、央行營管部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)個人經(jīng)營性貸款管理防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的通知》，主要關(guān)注客戶獲得經(jīng)營性貸款借款人資格的時間，審慎發(fā)放僅以企業(yè)實際控制人身份申請的個人經(jīng)營性貸款。

一線城市對嚴(yán)查樓市資金的風(fēng)潮也刮向更多城市。2月3日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局下發(fā)通知，聯(lián)合浙江銀保監(jiān)局等部門嚴(yán)打違規(guī)凍資行為。

多地約談、嚴(yán)打炒房行為

1月22日，合肥發(fā)布通告稱，對涉嫌煽動集體漲價、惡意炒作房價的業(yè)主及時約談；房產(chǎn)管理等部門暫停辦理相關(guān)二手房網(wǎng)簽手續(xù)，并采取限制其買賣住房等措施等。

2月3日，針對自媒體和網(wǎng)絡(luò)大V近期的“唱漲”言論，北京市住建委、市網(wǎng)信辦、北京銀保監(jiān)局三部門聯(lián)合召開約談會，對北京大土豆、米宅北京、北京大房子、水原十口、飯總選房等5家自媒體進(jìn)行集中約談。

本次約談主要強(qiáng)調(diào)，自媒體不是法外之地，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對于內(nèi)容的導(dǎo)向性、真實性、合法性把關(guān)，并且下一步，相關(guān)部門還將嚴(yán)格監(jiān)管，對違反“房住不炒”定位、違反本市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施、違反金融相關(guān)法律和規(guī)定的行為，違反《互聯(lián)網(wǎng)用戶公眾賬號信息服務(wù)管理規(guī)定》的，相關(guān)主管部門將依法嚴(yán)格追查發(fā)布平臺和自媒體賬號的主體責(zé)任。

2月5日，杭州市住保房管局聯(lián)合市委網(wǎng)信辦等單位針對近期網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)的違反“房住不炒”及房地產(chǎn)市場調(diào)控精神的言論，集中約談了部分房地產(chǎn)自媒體負(fù)責(zé)人。

廣州則更為直接，繼廣州住建局嚴(yán)厲發(fā)聲打擊哄抬房價等違法行為后，廣州四大行房貸利率1月27日全線漲價，廣州首套和二套房貸利率分別上調(diào)至5.2%和5.4%。

浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局2月18日發(fā)布消息，經(jīng)對商品住房項目搖號登記信息進(jìn)行對比甄別，發(fā)現(xiàn)“御潮府”、“丹楓四季院”、“君品名邸”、“紫璋臺公寓”等9個項目中有27戶家庭的申報信息或報名材料存在虛假、失實情況，并決定決定對上述27戶家庭一年內(nèi)不再受理其限購查檔申請。

一線城市被潑“冷水”，樓市會降溫嗎？

從樓市政策的調(diào)控到地產(chǎn)行業(yè)輿論的把控，業(yè)內(nèi)人士較為一致的認(rèn)為多項政策的出臺已經(jīng)明確釋放出了調(diào)控將繼續(xù)收緊的信號。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶指出，1月百城新房及二手房同環(huán)比漲幅擴(kuò)大，部分過熱城市調(diào)控或?qū)⑹站o。部分熱點城市房價仍有上漲壓力，更多樓市加碼調(diào)控或許已在路上。

從目前情況來看，未來房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控會越來越嚴(yán)格，近期出臺的一系列調(diào)控政策目的都是要維護(hù)市場穩(wěn)定秩序。在“房住不炒”基調(diào)下，持續(xù)加碼樓市調(diào)控，也將有利遏制“炒房”空間，保障房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

綜合整理自：華夏時報、中房報