炒房團瑟瑟發(fā)抖？深圳七部門發(fā)文，嚴查大V教唆炒房、涉嫌非法集資！專家：必須嚴控杠桿

來源：智能家居時間：2021-04-09 06:50

　　監(jiān)管出手了！

　　最近，有關微博大V“深房理”的消息不斷，特別是“深房理裝修隊003”的近百份微博爆料震撼整個深圳市場。8日，深圳市住房和建設局等七部門發(fā)布關于對涉及“深房理”的舉報事項進行調查處理的通告（以下簡稱《通告》）。

　　《通告》指出，近期有網民舉報“深房理”存在違法違規(guī)炒房行為。為貫徹落實國家有關法律法規(guī)規(guī)定，切實維護房地產市場秩序和金融管理秩序，有關部門已對“深房理”涉嫌違法違規(guī)線索開展聯合調查：

　　關于舉報反映的“深房理”教唆炒房人通過弄虛作假、隱瞞真實情況或者提供虛假證明材料等方式騙取購房資格的行為，一經查實，相關當事人將被列入失信名單并受聯合懲戒，住房建設部門將依法采取停止使用“購房意向登記系統”及合同網簽系統、停止購買或承租保障性住房、停止公積金貸款資格等措施。

　　關于舉報反映的“深房理”以合資入股、眾籌等名義，向不特定對象募集資金用于購房并承諾返還收益，涉嫌非法集資的行為，處置非法集資牽頭部門會同行業(yè)主管部門、監(jiān)管部門將依法進行調查處置。

　　關于舉報反映的“深房理”提供“一條龍”服務教唆協助借款人騙取信貸資金違規(guī)用于購房的問題，金融監(jiān)管部門將納入“防止經營用途貸款違規(guī)流入房地產領域聯合排查行動”作為重點線索核查，一經查實，金融機構將依法依約提前收回貸款，并對未履職盡責的金融機構及其從業(yè)人員依法依規(guī)從嚴從重處罰。對其中協助借款人違規(guī)套取信貸資金的中介機構，住房建設部門將予以依法查處，金融機構一律不得進行合作。

　　對于執(zhí)法檢查中發(fā)現的“深房理”涉嫌虛假廣告行為，市場監(jiān)管部門將依據《廣告法》等法律法規(guī)查處，目前，該案正在調查處理中。

　　對于“深房理”通過其公眾賬號、聊天群組發(fā)布虛假不實信息的行為，一經查實，網信部門將依法依規(guī)采取暫停相關賬號服務或關停相關賬號等處罰措施。此外，對于調查過程中發(fā)現的涉嫌犯罪線索，將移交公安機關依法處理。相關調查處理結果，將第一時間向社會公布。

　　記者注意到，發(fā)布此次《通告》的七部門包括深圳市住房和建設局、深圳市公安局、深圳市市場監(jiān)督管理局、深圳市地方金融監(jiān)管局、深圳市互聯網信息辦公室、人民銀行深圳市中心支行和深圳銀保監(jiān)局，在業(yè)內人士看來，此舉可以看出官方對類似的違規(guī)行為終于采取堅決打擊的措施。就在近日，深圳市住建局發(fā)布了關于公布對經營用途貸款違規(guī)流入房地產領域問題投訴舉報途徑的公告，引導和鼓勵市民投訴舉報。

　　多城重拳出擊

　　嚴查資金違規(guī)流入樓市

　　記者注意到，微博用戶@深房理裝修隊003近期在其個人微博陸續(xù)曝光“深房理團伙騙取經營貸用于炒房的相關線索”。4月2日的一條微博指出，微博用戶@美媽陳小泉于2019年9月18日申請了385萬元個人經營性貸款用于炒房。“其名下還有更多貸款也是用于炒房，需要更多詳細資料請私信聯系本人，請嚴查?！?

　　4月4日，@深房理裝修隊003更是一舉曝出102份炒房材料，指明 “深房理搖籃會員合伙炒房材料102份”，并附上一張長圖。

　　據悉，長圖的內容多數是購房信息，時間多為去年上半年，目的多為“代持人招募股東”。到了4月7日，@深房理裝修隊003微博更新：材料已經直接提交給銀保監(jiān)工作人員。

　　@深房理裝修隊003在爆料中直指的“深房理”在微博認證為“房產專家”，擁有超過140萬粉絲，目前想要申請為其“V+會員”需3980元/年。另外，@深房理裝修隊003也繼續(xù)爆料：請關注@7蟹姐姐被拍賣的那套房子前海時代廣場1棟1707，該套房產被劉偉全款拍下，該套房產極有可能也辦理了經營貸套取資金。

　　記者發(fā)現，去年上半年，一名名叫“7蟹姐姐”的微博用戶發(fā)長文控訴，聲稱自己被“深房理”給騙了，導致自己價值728萬元的深圳房產被查封。公開信息顯示，去年上半年， “7蟹姐姐”通過繳納購房咨詢費、手續(xù)費等完整流程，按照大V的建議，以“假結婚”方式，通過墊資公司以728萬元買下了深圳網紅片區(qū)前海的一套住宅。按照大V給出的購房方案，“7蟹姐姐”在拿到房產證后，將房產抵押給銀行，再貸出金額還給墊資公司，但其后深圳經營貸政策突然收緊，要求緊急自查房抵經營貸資金違規(guī)流入房地產市場情況，當時甚至有銀行經理表示房產證拿到半年之后才可以抵押。消息顯示，加杠桿買房的“7蟹姐姐”資金鏈斷裂，被墊資公司起訴，剛入手的房產被深圳市羅湖區(qū)人民法院查封。

　　也是在4月7日，“深房理”的微博發(fā)出這樣的內容：關于網上近期流傳的不實內容與相關報道，已聯系律師通過法律途徑處理。

　　近日，一線城市重點打擊消費貸、經營貸等資金違規(guī)流入樓市。近期，各地銀保監(jiān)局接連發(fā)布調查結果。4月7日，上海銀保監(jiān)局公布轄內商業(yè)銀行個人住房信貸管理自查和監(jiān)管稽核調查有關情況。據悉，自3月1日開始，上海銀保監(jiān)局選取轄內16家銀行開展了經營貸、消費貸違規(guī)流入樓市專項稽核調查。截至目前，本次監(jiān)管稽核調查已發(fā)現123筆、3.39億元經營貸和消費貸涉嫌被挪用于房地產市場，同時還發(fā)現部分銀行首套房認定不準確、數據填報不規(guī)范以及外部“助貸”機構違規(guī)問題突出等情況。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，從個人炒房逐漸轉變?yōu)橛薪M織的炒房，說明各地嚴管炒房的工作需要強化。此次政策層面迅速調查，這或成為二季度深圳嚴管房地產的一個新起點，對于一些有組織的炒房機構將嚴打，包括各類購房投資群和小區(qū)業(yè)主炒房群等。未來或建立舉報制度，對于各類公開組織炒房的行為將面臨被舉報和查處的情況，這也是后續(xù)嚴管房地產市場亟需補上的一課。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員認為，“深圳樓市調控必須要一二手房聯動，否則就是沒有效果。年前，二手房指導價發(fā)布實施，終于解決了這個問題。2020年，深圳猛增供應，房價還是漲了。所以，再次強調深圳樓市的第一問題絕不是供應問題，而是杠桿問題。只要杠桿控制住了，深圳樓市必然降溫。其實，如果深圳人很有錢，首付高點，二手房指導價就沒有效果了。但很可惜，深圳有錢人并沒那么多，多數還是杠桿炒作?！?

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（責任編輯：王治強 HF013）