社論丨嚴格落實房住不炒確保樓市平穩(wěn)運行

來源：智能家居時間：2021-04-13 06:50

在嚴厲打擊炒房的同時，更要解決樓市的結(jié)構(gòu)性供需失調(diào)問題，為樓市長期平穩(wěn)運行打下基礎(chǔ)。

日前，有網(wǎng)友提交多份材料舉報社交媒體上名為“深房理”的深圳炒房知名大V，對此，深圳住建局等七個部門聯(lián)合發(fā)布通告開展聯(lián)合調(diào)查。

舉報材料顯示，深房理教唆和組織炒房人通過弄虛作假、隱瞞真實情況或者提供虛假證明材料等方式騙取購房資格，并提供“一條龍”服務，教唆協(xié)助借款人騙取信貸資金，違規(guī)用于購房。更嚴重的是，深房理App的業(yè)務模式存在著用非法的金融手段將炒房證券化的問題。

自黨的十八大以來，中國政府嚴格落實“房住不炒”的原則，通過各種手段防止地產(chǎn)炒作。在深房理被舉報之前，北上廣深一線城市剛剛公布經(jīng)營貸流入樓市的調(diào)查結(jié)果。

自1998年住房商品化改革后，“炒房”現(xiàn)象幾乎伴隨著中國樓市發(fā)展全過程。在此之前，海南曾經(jīng)歷過地產(chǎn)泡沫的破裂。2000年以來，中國“炒房”熱潮主要分為兩個階段和兩種模式，在每一次樓市上漲周期中起到了推波助瀾的作用。

第一階段以“溫州模式”為主。2000年到2012年，一部分溫州炒房客從本地開始炒房，然后在2001開始大規(guī)模進入上海炒房，隨后擴展至多個重要城市。溫州炒房團（還有類似的福建等地炒房團）以同鄉(xiāng)為組織單位，募集資金大規(guī)模集中購買特定城市的特定樓盤，通過快速推高當?shù)胤績r進行套利。溫州炒房團短時間內(nèi)炒高房價產(chǎn)生的暴富效應，吸引著一些個人和家庭參照模仿。

在炒房之前，一些溫州投資客曾炒煤礦，炒大宗商品。炒房興起以來，這部分群體在消耗了大量個人資金與貸款后，又開始放高利貸支持炒地炒樓，并通過互保融資方式，將大量企業(yè)拖入這個高杠桿游戲當中。最終，在2012年金融政策收緊后，溫州泡沫破裂，出現(xiàn)了局部性的金融危機、工廠倒閉、老板跑路以及樓市崩盤現(xiàn)象，而房價至今依然沒有起色。

2012年后，一些城市陸續(xù)出臺住房限購措施，溫州炒房團這種外地人團購模式失去存在基礎(chǔ)。第一階段主要依靠傳統(tǒng)媒體組織看房團和炒房團，專家學者則以批評樓市泡沫的輿論導向為主。2012年“炒房熱”進入第二階段以后，隨著社交媒體崛起，炒房進入網(wǎng)絡大V主導的模式，其中一些教授和專家則成為炒房的旗幟性人物，不僅提供各種理論和輿論支持，還積極組織炒房。

網(wǎng)絡大V通常以一線城市為基地，借助社交媒體組織成員，鼓吹炒房理論，全面解讀各種政策利好和區(qū)域因素，包括學區(qū)房、貨幣政策等等，給成員創(chuàng)造一種理性投資假象，以各種成功案例為誘餌。其中最為典型的就是上海的 “水庫論壇”以及深圳的深房理等。

在上述第二階段，炒房必須繞過城市限購門檻，同時還需要獲取炒樓杠桿資金。一些網(wǎng)絡大V會幫助其成員解決這兩個難題，而他們的背后，則是部分中介機構(gòu)和銀行的支持。當這些網(wǎng)絡大V通過社交媒體宣傳和組織炒房把樓市的氛圍調(diào)動起來后，某些中介機構(gòu)和銀行則成為了樓市交易繁榮主要的獲利者。深理房的危險在于，它組織客戶通過證券化的方式用過高杠桿的方式炒房，而深圳的房價已經(jīng)存在泡沫化的問題，且會對當?shù)貙嶓w經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生一定影響。

對于地方政府而言，“房住不炒”不應只停留在制定政策的層面，而是要作為目標落實，尤其是在房價已經(jīng)過高的城市，相關(guān)部門更要時刻監(jiān)督樓市有序運行。深理房坐擁140多萬粉絲，有專門的App組織購房者突破各種政策限制炒樓，這種現(xiàn)象亟需嚴格的監(jiān)管與懲治。

溫州炒房團的命運告訴我們，投機者往往依靠違法金融手段加杠桿維持擊鼓傳花的游戲，最終容易導致系統(tǒng)性金融風險。目前解決經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市以及炒房證券化等問題需要有關(guān)部門進行嚴厲打擊，這不僅僅是一線城市的任務，而是大部分房價過高區(qū)域的集體任務。在嚴厲打擊炒房的同時，更要解決樓市的結(jié)構(gòu)性供需失調(diào)問題，為樓市長期平穩(wěn)運行打下基礎(chǔ)。

（責任編輯：李顯杰）