今年以來，深圳不斷升級(jí)樓市調(diào)控，并在多個(gè)細(xì)節(jié)問題上打補(bǔ)丁，目的就是為了杜絕一些投資者鉆空子“炒房”。

記者注意到，微博用戶@深房理裝修隊(duì)003近期在其個(gè)人微博陸續(xù)曝光“深房理團(tuán)伙騙取經(jīng)營貸用于炒房的相關(guān)線索”。4月2日的一條微博指出，微博用戶@美媽陳小泉于2019年09月18日申請(qǐng)了385萬元個(gè)人經(jīng)營性貸款用于炒房?！捌涿逻€有更多貸款也是用于炒房，需要更多詳細(xì)資料請(qǐng)私信聯(lián)系本人，請(qǐng)嚴(yán)查。”

4月4日，@深房理裝修隊(duì)003更是一舉曝出102份炒房材料，其寫道“深房理搖籃會(huì)員合伙炒房材料102份”，并附上一張長(zhǎng)圖。

據(jù)悉，長(zhǎng)圖的內(nèi)容多數(shù)是購房信息，時(shí)間多為去年上半年，目的多為“代持人招募股東”。此外，長(zhǎng)圖中海提到不少深圳此前被“熱炒”的二手房小區(qū)和片區(qū)，例如前海時(shí)代小區(qū)和寶安中心區(qū)等。

@深房理裝修隊(duì)003在爆料中直指的“深房理”在微博認(rèn)證為“房產(chǎn)專家”，擁有超過140萬粉絲，目前想要申請(qǐng)為其“V+會(huì)員”需3980元/年。以 “深房理”為代表，在其“深圳房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲”“以貸養(yǎng)貸，實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由”的言論煽動(dòng)下，一些外地網(wǎng)友拼借首付、高杠桿、不計(jì)成本，甚至“代持”“假結(jié)婚”在深買房。有房地產(chǎn)律師爆料，近期接到多名“深房理”會(huì)員的咨詢，他們合伙買了深圳房產(chǎn)，其中一名“代持人”看到房?jī)r(jià)上漲，想獨(dú)吞房產(chǎn)，來咨詢法律相關(guān)問題。

實(shí)際上，這名擁有百萬粉絲的微博大V“深房理”，此前就被用戶控訴過。記者發(fā)現(xiàn)，今年上半年，一名名叫“7蟹姐姐”的微博用戶發(fā)長(zhǎng)文控訴，聲稱自己被“深房理”給騙了，導(dǎo)致自己價(jià)值728萬元的深圳房產(chǎn)被查封。公開信息顯示，今年上半年， “7蟹姐姐”通過繳納購房咨詢費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等完整流程，按照大V的建議，以“假結(jié)婚”方式，通過墊資公司以728萬元買下了深圳網(wǎng)紅片區(qū)前海的一套住宅。按照大V給出的購房方案，“7蟹姐姐”在拿到房產(chǎn)證后，將房產(chǎn)抵押給銀行，再貸出金額還給墊資公司，但其后深圳經(jīng)營貸政策突然收緊，要求緊急自查房抵經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，當(dāng)時(shí)甚至有銀行經(jīng)理表示房產(chǎn)證拿到半年之后才可以抵押。消息顯示，加杠桿買房的“7蟹姐姐”資金鏈斷裂，被墊資公司起訴，剛?cè)胧值姆慨a(chǎn)被深圳市羅湖區(qū)人民法院查封。

針對(duì)網(wǎng)紅盤的瘋漲，一位不愿具名的投資客告訴記者，深圳西部近一年來許多網(wǎng)紅二手房小區(qū)，價(jià)格暴漲背后幾乎都是出自炒房團(tuán)體之手，在當(dāng)下的參考價(jià)新政之下，建議購房者遠(yuǎn)離這些樓盤，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)太大，莫當(dāng)接盤俠。

記者向多位房產(chǎn)中介咨詢，得到的回復(fù)是上述小區(qū)的業(yè)主報(bào)價(jià)的確有點(diǎn)“虛高”，在目前二手房成交參考價(jià)之下，成交量大幅減少。業(yè)內(nèi)人士建議，在當(dāng)下的參考價(jià)新政之下，建議購房者遠(yuǎn)離這些樓盤，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)太大，莫當(dāng)接盤俠。

深圳升級(jí)調(diào)控堵住炒房漏洞

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從去年到現(xiàn)在，深圳已經(jīng)掀起一場(chǎng)嚴(yán)打代持，以及消費(fèi)貸、經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市的行動(dòng)。例如，就在1月23日，深圳住建局又發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房購房資格審查和管理的通知》，強(qiáng)調(diào)商品住房購房資格審查，進(jìn)一步嚴(yán)厲打擊“代持”等炒房現(xiàn)象。

4月2日，按照《中國銀保監(jiān)會(huì)辦公廳 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳 中國人民銀行辦公廳關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》要求，深圳市人民銀行會(huì)同深圳銀保監(jiān)局、深圳市住建局開展防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域聯(lián)合排查行動(dòng)?，F(xiàn)公布經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域問題投訴舉報(bào)途徑，歡迎廣大市民提供舉報(bào)線索。除該行發(fā)布舉報(bào)途徑外，深圳銀保監(jiān)局、深圳住建局也均發(fā)出了相關(guān)公告，公布了舉報(bào)電話。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，深圳樓市的本質(zhì)，不是供應(yīng)問題，而是杠桿炒作問題。有分析人士表示，實(shí)際上在深圳接連出臺(tái)精準(zhǔn)調(diào)控措施，從購房資格、金融監(jiān)管等層面強(qiáng)力打擊了購房違規(guī)行為之后，絕大多數(shù)炒房手段基本已難以操作。

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