重磅!南通被約談,后期或?qū)⒊雠_(tái)調(diào)控政策?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-04-19 11:02

新華社北京4月8日消息，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹8日約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人，要求切實(shí)提高政治站位，把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署上來(lái)。

南通等五個(gè)城市被約談

要求加強(qiáng)調(diào)控政策針對(duì)性

倪虹要求，應(yīng)當(dāng)充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，牢牢把握房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)扛起城市主體責(zé)任，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

近期廣州、合肥、東莞等城市落實(shí)主體責(zé)任，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫問(wèn)題出臺(tái)了調(diào)控措施，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)起到了一定作用。對(duì)此，倪虹指出，要加強(qiáng)實(shí)施效果評(píng)估，及時(shí)完善相關(guān)政策，增強(qiáng)調(diào)控的針對(duì)性、實(shí)效性。城市政府要增強(qiáng)工作的積極性、主動(dòng)性，緊盯新情況新問(wèn)題，及時(shí)采取針對(duì)性措施，精準(zhǔn)調(diào)控，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，引導(dǎo)好預(yù)期，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

他說(shuō)，要完善人口、土地與住房聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加強(qiáng)與人口落戶、義務(wù)教育等相關(guān)政策的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，強(qiáng)化二手房交易管理，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的系統(tǒng)性、整體性、協(xié)同性。有關(guān)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳要切實(shí)發(fā)揮監(jiān)督和指導(dǎo)作用，及時(shí)報(bào)告全省房地產(chǎn)市場(chǎng)情況和工作。

倪虹說(shuō)，落實(shí)國(guó)家“十四五”規(guī)劃綱要，抓緊編制“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。人口流入多的大城市要大力發(fā)展保障性租賃住房，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，單列租賃住房用地計(jì)劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，加大金融支持力度，盡最大努力幫助新市民、青年人等群體解決住房困難。

5個(gè)城市表示，堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，認(rèn)真落實(shí)城市主體責(zé)任，密切監(jiān)測(cè)市場(chǎng)變化，對(duì)苗頭性、傾向性問(wèn)題果斷出手，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。據(jù)了解，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已將東莞、南通市列入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單。

多個(gè)城市曾被約談

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不斷升級(jí)

今年以來(lái)，全國(guó)各地房?jī)r(jià)上漲較快的基本上都加入了調(diào)控當(dāng)中，這也是遵循了房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位不動(dòng)搖，同時(shí)也明確了房?jī)r(jià)穩(wěn)定的目標(biāo)。政府調(diào)控的宗旨還是“房住不炒”，給剛需預(yù)留了足夠的上車時(shí)間和空間。前段時(shí)間，一線城市都因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲加碼了調(diào)控，作為西部“新一線網(wǎng)紅城市”，成都、西安樓市也延續(xù)了一貫上漲的態(tài)勢(shì)。住建部再赴地方調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)工作，這一次瞄準(zhǔn)了成都和西安。除了西安、成都，自今年1月下旬開始，住建部調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的城市，包括上海、深圳、北京、杭州、無(wú)錫在內(nèi)的城市，均被主管部門調(diào)研督導(dǎo)。為確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，早在2019年12月25日，南通市區(qū)發(fā)布新政，低于市場(chǎng)價(jià)的新盤將限制房屋轉(zhuǎn)讓，且需滿五年！2020年3月，啟東出臺(tái)新策12條助力房地產(chǎn)市場(chǎng)，限售政策首次松動(dòng)！

圖片來(lái)源于：?jiǎn)|市人民政府官網(wǎng)啟東籍居民在啟東市范圍內(nèi)購(gòu)買的商品住宅（含二手房），自辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記后可正常上市交易；非啟東籍居民在啟東市城區(qū)（東至丁倉(cāng)港路、南至沿江公路、西至西苑路、北至站前路）以外范圍內(nèi)購(gòu)買的商品住宅（含二手房），自辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記后可正常上市交易；在啟東市城區(qū)范圍內(nèi)（東至丁倉(cāng)港路、南至沿江公路、西至西苑路、北至站前路）購(gòu)買的商品住宅（含二手房），仍按照原規(guī)定執(zhí)行。一手房自網(wǎng)簽之日起三年內(nèi)不得上市交易、二手房自產(chǎn)權(quán)變更之日起三年內(nèi)不得上市交易。事實(shí)上，在監(jiān)管約談與市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱苗頭等因素的疊加影響之下，全國(guó)多個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控全面升級(jí)。根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的不完全統(tǒng)計(jì)，2021年以來(lái)全國(guó)各地發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)110次。

地價(jià)房?jī)r(jià)不斷刷新

南通新二手房漲幅明顯

5個(gè)城市被約談的背后，是其在過(guò)去的一段時(shí)間明顯上漲的房?jī)r(jià)。

億翰智庫(kù)提供的數(shù)據(jù)顯示，3月份，東莞均價(jià)28479元/平方米，同比上漲26％；廣州均價(jià)42849元/平方米，同比上漲20.58％；寧波均價(jià)26556元/平方米，同比上漲11.52％；南通均價(jià)19839元/平方米，同比上漲10.3％；合肥均價(jià)18151元/平方米，同比上漲9.33％。各城市房?jī)r(jià)漲幅處于明顯高位。

南通作為環(huán)滬都市圈中唯一不限購(gòu)的城市，本地人首套房享受優(yōu)先購(gòu)房權(quán)；非南通本地人只需繳滿一年社保即可購(gòu)房。尤其是2021年以來(lái)，以上海、杭州為首長(zhǎng)三角城市密集發(fā)布樓市新政后，這讓南通寬松的政策環(huán)境優(yōu)勢(shì)更為凸顯。

近幾年來(lái)，受到各方面資源疊加，南通城市能級(jí)不斷提升，地價(jià)房?jī)r(jià)不斷刷新。今年隨著高價(jià)地陸續(xù)入市，多個(gè)板塊買房門檻上漲，剛需買房難上加難。一直以來(lái)，南通市區(qū)房?jī)r(jià)令人望洋興嘆，很多人不禁把目光投向價(jià)格相對(duì)“低洼”的各大市縣，但最新的房?jī)r(jià)地圖卻讓大家瞠目結(jié)舌，且目前為止，南通各個(gè)市區(qū)縣土拍樓面價(jià)均已破萬(wàn)。根據(jù)同策蘇北地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年南通市區(qū)新房市場(chǎng)供應(yīng)量253.24萬(wàn)方，同比下跌9.3%；成交量289.56萬(wàn)方，同比下跌11.0%；均價(jià)22248元/㎡，同比上漲19.9%。隨著中高端改善項(xiàng)目的持續(xù)入市，整體的成交均價(jià)較19年上漲明顯。