【中指快評(píng)】住建部約談5個(gè)城市要求堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房

來源：智能家居時(shí)間：2021-04-09 10:12

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹8日約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人，要求切實(shí)提高政治站位，把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到黨中央、國務(wù)院決策部署上來，充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)扛起城市主體責(zé)任，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜

本次住建部約談的5個(gè)城市，均為近期市場(chǎng)熱度較高，房?jī)r(jià)漲幅或地價(jià)漲幅較高的城市，這幾個(gè)城市市場(chǎng)情緒和預(yù)期明顯不穩(wěn)。與前幾個(gè)月政府“督導(dǎo)”熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控工作不同，本次“約談”疊加兩個(gè)“切實(shí)”（切實(shí)提高政治站位、切實(shí)扛起城市主體責(zé)任），也體現(xiàn)出中央調(diào)控態(tài)度的進(jìn)一步嚴(yán)厲。

從約談內(nèi)容上看，中央更加注重各地調(diào)控政策效果的評(píng)估，強(qiáng)調(diào)增強(qiáng)調(diào)控針對(duì)性、時(shí)效性，出臺(tái)更加精準(zhǔn)的政策確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。另外，本次約談也為各城市未來調(diào)控指明了方向，近期雖然廣州、東莞和合肥出臺(tái)了政策，但整體政策力度偏弱，短期效果并不明顯，接下來各城市的調(diào)控政策將繼續(xù)加碼。

未來政策將在這幾個(gè)方面繼續(xù)跟進(jìn)：人口、土地與住房聯(lián)動(dòng)機(jī)制的完善，調(diào)控政策與人口落戶、義務(wù)教育等的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，二手房交易管理的強(qiáng)化等方面，其中土地與住房的聯(lián)動(dòng)，一方面體現(xiàn)在供求關(guān)系上，重點(diǎn)城市土地供應(yīng)量將繼續(xù)加大；另一方面體現(xiàn)在地價(jià)與房?jī)r(jià)的聯(lián)動(dòng)上，土地端限價(jià)將成為更多城市的選擇。在人口落戶、義務(wù)教育等方面，比如落戶后的房產(chǎn)交易限制（人才購房限售、新落戶限購等）、學(xué)區(qū)政策限制等，均有望繼續(xù)推進(jìn)。二手房交易管理中，深圳二手小區(qū)成交參考價(jià)的發(fā)布為各城市提供了“范本”。

（責(zé)任編輯：王志）

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