來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

據(jù)新華社26日晚間消息，近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部倪虹副部長帶隊(duì)赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。倪虹強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持問題導(dǎo)向，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)出手，采取針對(duì)性措施，引導(dǎo)好預(yù)期，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。

圖片來源：新華網(wǎng)報(bào)道截圖

值得一提的是，近日，上海、深圳均出臺(tái)樓市新政，對(duì)假離婚、假結(jié)婚買房現(xiàn)象重拳出擊。其中，上海夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算；深圳對(duì)不具備購房資格的家庭成員，暫停夫妻婚內(nèi)更名。

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

住建部赴上海、深圳督導(dǎo)樓市

據(jù)新華社26日?qǐng)?bào)道，在調(diào)研督導(dǎo)中，倪虹表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)了要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，并將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點(diǎn)任務(wù)之一，城市政府要充分認(rèn)識(shí)保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任。

倪虹強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持問題導(dǎo)向，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)出手，采取針對(duì)性措施，引導(dǎo)好預(yù)期，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房；要以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，增強(qiáng)工作積極性、主動(dòng)性、創(chuàng)造性，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

上海、深圳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，切實(shí)履行好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主體責(zé)任。

上海、深圳重拳出擊

1月21日、1月23日，上海、深圳分別出臺(tái)了有關(guān)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施。

上海

1月21日晚，上海市房屋管理局等多部門發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡稱《意見》），從土地到規(guī)范市場(chǎng)秩序等多緯度管控市場(chǎng)?！兑庖姟纷?021年1月22日起施行。

圖片來源：上海市房屋管理局

據(jù)第一財(cái)經(jīng)，《意見》包含10條舉措，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了上海市對(duì)調(diào)節(jié)住房需求、強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管、促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)度。

其中，《意見》著重加強(qiáng)了對(duì)需求端的限制，如第3條意見規(guī)定，離異夫妻的任何一方，自離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算；第4條意見規(guī)定，個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年；第5條意見規(guī)定，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款審慎管理，對(duì)購房人首付資金來源、債務(wù)收入比加大核查力度等。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，此番政策的出臺(tái)是基于近期上海樓市持續(xù)高溫的背景，“目前市場(chǎng)上有打新熱，房東連續(xù)跳價(jià)，市場(chǎng)有躁動(dòng)情緒，對(duì)樓市穩(wěn)健運(yùn)營造成影響。尤其是馬上會(huì)面臨3、4月份的小陽春行情，及時(shí)出臺(tái)政策可及時(shí)阻止市場(chǎng)中的亂象并且穩(wěn)定市場(chǎng)情緒和預(yù)期?！?/p>

深圳

1月23日晚間，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房購房資格審查和管理的通知》（下稱“《通知》”），提出八項(xiàng)措施，核心聚集在加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，加強(qiáng)購房人資格審查方面，并專門啟動(dòng)了“購房意向登記系統(tǒng)”，違規(guī)者三年不得在深圳買房。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)，《通知》要求房企和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)會(huì)同商業(yè)銀行驗(yàn)明“購房人的收入證明、征信報(bào)告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單”尚屬首次。

在業(yè)內(nèi)人士看來，這進(jìn)一步強(qiáng)化了開發(fā)商和房產(chǎn)中介在樓市“打新”中的責(zé)任，裨益遏制樓市亂象。但《通知》將購房資質(zhì)審核完全交給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)似有不妥，實(shí)際執(zhí)行仍有待更進(jìn)一步的細(xì)化政策出臺(tái)。

一線城市房價(jià)漲幅明顯

為什么2021年調(diào)控從一線城市開始？根源還在于房價(jià)上漲過快。

近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“2020年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比2020年11月擴(kuò)大0.1%。而二線城市這一價(jià)格環(huán)比則上漲0.1%。一線城市二手住宅上漲更為明顯，4個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比2020年11月擴(kuò)大0.1%。而二線城市這一價(jià)格的環(huán)比漲幅為0.1%。數(shù)據(jù)顯示，一線城市出現(xiàn)“年底翹尾”行情，房價(jià)漲幅相對(duì)偏大。

據(jù)證券時(shí)報(bào)調(diào)查，一些性價(jià)比高的新盤項(xiàng)目以及優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房成為本輪一線城市房價(jià)上漲的“代表”。北上廣深所處的環(huán)境不盡相同，但似乎都醞釀了足夠推升樓市上行的動(dòng)能。業(yè)內(nèi)人士指出，這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)原因還包括疫情影響下的信貸超發(fā)與需求回流，這表明各地特別是一線城市的房地產(chǎn)調(diào)控維持高壓態(tài)勢(shì)，若仍有躁動(dòng)行情，不排除有更嚴(yán)厲的調(diào)控措施將出臺(tái)。

景暉智庫首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉表示，從全國來看量價(jià)回升的區(qū)域集中在長三角以及大灣區(qū)，北方地區(qū)的樓市回暖尚不明顯。不過，北京有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，各項(xiàng)資源豐富。而疫情之后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量集中釋放，市場(chǎng)改善型需求明顯增加。從全國房地產(chǎn)調(diào)控看，調(diào)控政策越來越細(xì)節(jié)化和局部化。

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