我是房產(chǎn)界中的行家里手—曾叔，已幫助社會各界人層選出滿意的樓盤！跟緊曾叔購房不踩坑，投資有前景。

以下精選問答內(nèi)容來自“曾叔談房”公眾號·粉絲提問

提問： 曾老師，上海大寧地區(qū)這一波漲幅較大，是不是已經(jīng)到天花板了，未來還有潛力嗎？

回答：其實對于短期行情，我覺得到了這個階段其實很難預(yù)測了，反正對于上海樓市的整體周期，我一直處于比較樂觀的狀態(tài)，上海樓市的未來，包括像大寧這樣優(yōu)質(zhì)板塊的未來，真的是長期看好。

提問： 曾叔你好，我想請問一下西藏北路的中興路一號樓盤，那里值得買嗎，單價要到13，但得房率比較低，而且衛(wèi)生間也沒窗戶，并且感覺老閘北那里好多老房子，也不知道后期拆不拆

回答：放在去年的話我是不推薦的，但今年的話隨著二手市場的價格起來，所以中興路一號的性價比就出來了。根據(jù)規(guī)劃，周邊的老房子會陸續(xù)拆遷。

提問：您好，上海17號線嘉松中路邊上新華聯(lián)奧萊悅府，可以嗎？那里還有升值空間嗎？如果暫時不住的話，5-6年以后才會住過去，是現(xiàn)在買好還是過幾年呢？

回答：屬于上海主城區(qū)的邊緣，略遠(yuǎn)，但還能接受的范圍，有一定的升值空間，但不會很大，現(xiàn)在大虹橋還只有發(fā)展到徐涇，到趙巷附近至少還要10年。如果你最終一定會住過去，現(xiàn)在早點(diǎn)買好屯著問題不大，就別想著投資的事情了。

提問：曾叔你好，感謝一直以來的分享，收獲很多。最近在考慮孩子的學(xué)區(qū)房，因為在閔行七寶工作，考慮明強(qiáng)的學(xué)區(qū)房，發(fā)現(xiàn)普遍受認(rèn)可的是明強(qiáng)東校，但是對口西校的小區(qū)選擇余地大一些。想問問，明強(qiáng)東校和西校的差別究竟在哪里呢？聽說老師和校長都是互相流通的。。。不知道為什么口碑差距這么大呢？

回答：東校是總校，按照一般的角度，總歸覺得總校更好一些，所以重視教育的家長就會選擇總校，這樣的家長校外下的功夫也比較多，所以小升初擇校優(yōu)質(zhì)民辦（上寶、文來等）就會多一些，導(dǎo)致更多的家長選擇總校，良性循環(huán)，就形成差距了。

另外，啟英幼兒園在東校那邊，啟英出來的孩子進(jìn)七外的不少，沒進(jìn)去七外的大部分進(jìn)明強(qiáng)東校了，所以生源的確比西校更好一些，也是形成差距的一個原因。

提問：請問曾叔：上海新房交房后一般多久能拿到房產(chǎn)證？是不是房產(chǎn)證一辦下來就能辦經(jīng)營貸，有3個月的限制么？

回答：這個不好說的，有的開發(fā)商無良，大產(chǎn)證搞不出來拖個幾年也有可能。大開發(fā)商，一般3個月到半年吧。很多產(chǎn)品有新產(chǎn)證的限制，也有公司一年內(nèi)不能辦的限制。很少有人用新房玩這個套路的。這個問題超綱了，后面不展開了。

提問：您好曾叔！請問明園森林都市的板樓3房2衛(wèi)和寶華的2房價格差不多，都是雙學(xué)區(qū)？如何選擇？慧芝湖離地鐵遠(yuǎn)了點(diǎn)，暫不考慮。

回答：如果夠住的話，就選寶華，配套好很多，房型和產(chǎn)品力也是寶華更好，寶華就是車位少了點(diǎn)。明園森林都市容積率太高了。你買這種總價不低的產(chǎn)品，品質(zhì)感很重要，未來出手也方便。

提問：曾老師，市中心有套房子，想賣掉置換到九亭買兩套，一套自住一套出租，您覺得可行嗎？

回答：可以是可以，但是如果平倉置換，你這個稅費(fèi)成本，也虧好幾年租金了。

提問：曾叔，學(xué)區(qū)房可以為未來touzi入手嗎？

回答：不少人把學(xué)區(qū)房作為投資方向。眾所周知，學(xué)區(qū)房之所以高于普通房子，是溢價包含了學(xué)票價值在里面。房子會升值，學(xué)票價值卻可由學(xué)區(qū)政策的變動、走后門等的影響而貶值或消失，今天是名校，不代表十五年后還是名校。我們投資房子，有學(xué)區(qū)作為附加價值是加分項，不應(yīng)本末倒置、主次不分，一味去追求附加價值的最大化。但如孩子長大，有上學(xué)需要，可入，純?yōu)閷W(xué)區(qū)touzi不建議。

以上精選問答內(nèi)容來自“曾叔談房”公眾號·粉絲提問

相關(guān)知識

上海樓市:這個板塊內(nèi)行人長期看好,漲到“天花板”竟還有后勁?
上海樓市:上海新房價格有談低的可能性?內(nèi)行人:有過先例!
上海樓市:這個板塊會成為未來的市中心?剛需自住的“福音”!
上海樓市:這個區(qū)域能否上車?內(nèi)行人盤點(diǎn)出幾個不錯的投資地段!
上海樓市:這個樓盤長期看價值不高,建議置換到市區(qū)更好!
北京房價的“疏解型上漲“:東西城20萬,四環(huán)里15萬,城區(qū)組團(tuán)10萬,新城8萬!
上海樓市:當(dāng)初淘來的“筍板塊”勢頭起飛,漲幅已達(dá)到30%+!
廣州樓市:內(nèi)行人透漏:這幾個板塊未來潛力大,購房者趕緊上車
房產(chǎn)證的“紅本”和“綠本”有多大區(qū)別？內(nèi)行人說完，幸好早知道
上海樓市:首付300w在上?？梢再徶媚男┌鍓K?值得收藏!