我是產(chǎn)界中的行家里手—曾叔，已幫助社會(huì)各界人層選出滿意的樓盤(pán)！跟緊曾叔購(gòu)房不踩坑，投資有前景。

以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“曾叔談房”公眾號(hào)·粉絲提問(wèn)

提問(wèn)：曾叔，請(qǐng)問(wèn)新房?jī)r(jià)格有可能會(huì)談到95折以下嗎？ 因?yàn)橐环恳粌r(jià)表上面，標(biāo)注了上下5%的波動(dòng)區(qū)間。

回答：當(dāng)下在上海不太可能。那個(gè)5%的浮動(dòng)價(jià)格是用于對(duì)低樓層的或者非標(biāo)準(zhǔn)層的帶硬傷的房子，它會(huì)有一定的折價(jià)。

當(dāng)然在靜淡市的時(shí)候，房企可能會(huì)拿出一二套特價(jià)房出來(lái)，給到折扣，我知道萬(wàn)科天空之城二期曾經(jīng)愿意給到1.5%的折扣力度，這已經(jīng)是我見(jiàn)到比較大的折扣了。上海的樓市在逐步變強(qiáng)，不太可能再有這種折扣機(jī)會(huì)。

提問(wèn)：曾叔，您好，500-600總價(jià)，優(yōu)先三房，其次帶點(diǎn)兒學(xué)區(qū)，可以買(mǎi)什么板塊呢？

回答：這個(gè)預(yù)算三房基本上買(mǎi)不到市一級(jí)的一梯隊(duì)或者二梯隊(duì)的學(xué)區(qū)房。

不如建議優(yōu)先考慮下，把房子的品質(zhì)和居住屬性優(yōu)先考慮一下，可以在東西兩側(cè)外環(huán)地鐵附近選，優(yōu)先考慮電梯房，房齡2005年以后。具體推薦可以參考曾叔總結(jié)的內(nèi)部資料。

提問(wèn)：曾叔，徐涇的生活配套目前算欠缺嗎？能簡(jiǎn)單的對(duì)萬(wàn)科天空之城四期評(píng)價(jià)下嗎？

回答：萬(wàn)科4期要比3期好，徐涇的生活設(shè)施目前還是比較缺乏的，連找個(gè)肯德基吃飯的地方都非常困難。買(mǎi)徐涇未來(lái)的潛力規(guī)劃要放眼到5年以后，萬(wàn)科天空之城的商業(yè)體建成之后會(huì)有所改善，但是萬(wàn)科商業(yè)體只有8萬(wàn)方不算特別多，徐涇的發(fā)展可能還要慢慢注入更多資源。

提問(wèn)：曾叔，請(qǐng)教下，明珠小學(xué)招生簡(jiǎn)章中有沒(méi)有對(duì)人戶一致的具體要求？能否產(chǎn)權(quán)人和戶主為祖母這樣子？謝謝

回答：有要求的。戶主須是適齡兒童的父母、祖父母或外祖父母之一，且房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人須為戶主本人；適齡兒童本人為戶主的，房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人須為適齡兒童本人或其父母。簡(jiǎn)單說(shuō)就是產(chǎn)權(quán)人和戶主必須一致，祖母可以，孩子戶口落在里面。

提問(wèn)：您好，我有一套房子在猶豫要不要賣(mài)掉，賣(mài)房的錢(qián)想放到其他投資渠道。這套房有機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線的規(guī)劃利好，張江科學(xué)城站，隔個(gè)三百米吧。不過(guò)這條線要到2024年才通車(chē)。一般地鐵通車(chē)房?jī)r(jià)會(huì)增值多大的幅度？值得拿著嗎？謝謝！

回答：不要賣(mài)掉，張江科學(xué)城站那里的潛力很大，我看好張江、孫橋、廣蘭路和唐鎮(zhèn)組團(tuán)。未來(lái)張江會(huì)成為浦東房?jī)r(jià)的一極。如果你其他渠道沒(méi)有每年穩(wěn)定在8%以上的收益率的話，壓根就被考慮換倉(cāng)。就算一定要賣(mài)房，也等到形式再穩(wěn)一些說(shuō)。

提問(wèn)： 老師，你好，我想問(wèn)下。淀山湖大道地鐵站附近的新房VS楊行板塊友誼西路地鐵站附近的新房。兩個(gè)板塊的新房哪個(gè)以后的升值空間更大？我看淀山湖地鐵站的新房都很久沒(méi)漲了，而且周?chē)际强盏?，以后?huì)持續(xù)的有新房供應(yīng)。不一定會(huì)有很大的升值空間??？以后好像同品質(zhì)的二手房競(jìng)爭(zhēng)也大。反觀一直不被看好的寶山楊行板塊，好像一直都在默默地跟隨大盤(pán)的漲幅。所以如果要選擇的話，是選擇哪個(gè)板塊投資更穩(wěn)？

回答：兩個(gè)的邏輯打法不太一樣，如果是短期比較的話，寶山楊行板塊會(huì)好一點(diǎn)，當(dāng)下確實(shí)有上漲趨勢(shì)，但長(zhǎng)期來(lái)看，目前在倡導(dǎo)大虹橋崛起，而且確實(shí)整體力度也比較大，可長(zhǎng)期看好一些。

提問(wèn)： 曾叔，上海大寧地區(qū)這一波漲幅較大，是不是已經(jīng)到天花板了，未來(lái)還有潛力嗎？

回答：其實(shí)對(duì)于短期行情，我覺(jué)得到了這個(gè)階段其實(shí)很難預(yù)測(cè)了，反正對(duì)于上海樓市的整體周期，我一直處于比較樂(lè)觀的狀態(tài)，上海樓市的未來(lái)，包括像大寧這樣優(yōu)質(zhì)板塊的未來(lái)，真的是長(zhǎng)期看好。

提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)，如何看待商住和商鋪？

回答：由于房票原因，很多人打起了商鋪的主意。商鋪不限購(gòu)，不限貸，入手即可出租，更有開(kāi)發(fā)商用高返租來(lái)吸引投資者?，F(xiàn)受互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，一鋪養(yǎng)三代越來(lái)越難了。如入手鋪面，第一看地段和區(qū)域人流量，不建議入手盒子商業(yè)和步行街，能賺錢(qián)的好鋪面沒(méi)人會(huì)賣(mài)。第二，鋪面租金租售比低于5%不考慮。鋪面的缺點(diǎn)除了價(jià)值的不可控因素太多，還有交易稅費(fèi)相當(dāng)高，特別是土地稅和所得稅。由于未來(lái)不可控因素太多，會(huì)造成租不出去的情況，想要改成居住場(chǎng)所出租也很難，住宅每個(gè)人都需要，但商品不是，新手不建議投資。

以上精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“曾叔談房”公眾號(hào)·粉絲提問(wèn)

相關(guān)知識(shí)

上海樓市:上海新房?jī)r(jià)格有談低的可能性?內(nèi)行人:有過(guò)先例!
上海樓市:重磅消息!上海對(duì)于樓市調(diào)控接連重拳出擊!
上海樓市:二手房樓齡最多多少年就不建議買(mǎi)了?看看內(nèi)行人提醒
上海樓市:迷茫該買(mǎi)怎樣的房子?又如何買(mǎi)?內(nèi)行人掏心窩的經(jīng)驗(yàn)!
上海樓市:這個(gè)區(qū)域能否上車(chē)?內(nèi)行人盤(pán)點(diǎn)出幾個(gè)不錯(cuò)的投資地段!
上海樓市:任何投資,都是少數(shù)人的牛市,多數(shù)人的平庸!
上海樓市:內(nèi)行人都避之不及的樓盤(pán),到底硬傷在哪里?
上海樓市:這個(gè)板塊內(nèi)行人長(zhǎng)期看好,漲到“天花板”竟還有后勁?
上海樓市:新房與二手房的區(qū)別是什么?怎么判斷哪個(gè)更好!
上海樓市:上海未來(lái)的新房會(huì)趨于“福利化”,行家終于解釋原因!