上海樓市:上海未來的新房會趨于“福利化”,行家終于解釋原因!

來源：智能家居時間：2021-03-09 14:18

我是房產(chǎn)界中的行家里手—曾叔，已幫助社會各界人層選出滿意的樓盤！跟緊曾叔購房不踩坑，投資有前景。

以下精選問答內(nèi)容來自“曾叔談房”公眾號·粉絲提問

提問：你好，請問隨著政策的加持，以后新房會是一個什么情況呢？

回答：上海的新房會成為一種福利

隨著政策層層加碼，以后上海房價就是雙軌制：新房福利化，二手市場化。

新房，低于市場價，積分搖號，5年限售，相當于無房戶的福利，雖然買到就是賺到，但不給你賺錢的機會，房住不炒，沒有任何套利空間。

二手，愛賣多少賣多少，但學區(qū)可能會劃片，貸款可能會收到政府指導價限制，前期漲的多的，接下來可能會回落，前期漲的少的，可能會補漲，一切按市場化來，你情我愿。

提問：曾叔，上海產(chǎn)證我的名字，房貸已結(jié)清，jlh老婆有上海sfsd，老家辦離老婆想房歸她，

1如寫房歸她，產(chǎn)證不過戶更名，還是我的名，后續(xù)她再買：交易所和貸款會看離婚協(xié)議嗎，對她sfsd有影響嗎？

2或離婚協(xié)議不寫這套房產(chǎn)（最好不寫），不寫的話對離后兩個人再買房都受影響嗎？

3可以寫個婚內(nèi)手續(xù)之類的嗎？

4離后老婆上海再買房，說是要家庭為單位才能買（怎么操作？）

5每人可以有2套房貸，我想用上。沈陽1套已買等社保中，子彈還剩45，另1套買沈陽重慶，還是？

如有2套房貸的話，后面把上海全款房做抵押貸還好批貸嗎（抵押后用老婆名再買），

6我爸64歲，想用他名買1套，哪個城市可以貸79歲？

比較困惑。

回答：不會離婚協(xié)議的，不影響她sfsd

離婚協(xié)議是雙方的文書，交易中心限購，銀行限貸不看這種非標協(xié)議的

寫不寫不影響購房

外地單身不能買，上海單身可以買

45萬別買了，沒有好標的適合你，不如考慮全款dy湊足資金再買，注意控制杠桿，要確?，F(xiàn)金流足夠

外地不知道，上海有一些產(chǎn)品可以做到75歲。

你上面的問題，每個都很細節(jié)，決策錯了不可逆，我建議你把細節(jié)對接給我問清楚，搞錯了就麻煩了。

提問：老師你好！我是安徽的，我家老大在上小學四年級，我想把孩子轉(zhuǎn)到上海來讀書，在上海參加高考，請問現(xiàn)在需要做哪些準備？來得及嗎？

回答：父母居住證積分滿120分，且孩子在上海參加中考，或者父母持有居住證滿3年，且孩子在上海讀高中并畢業(yè)。所以現(xiàn)在需要準備的是：

1.居住證積分

2.孩子轉(zhuǎn)學來上海讀初中并參加中考

提問：曾叔，我現(xiàn)在有一套房子是在郊環(huán)外的次新，三房。320萬。去年開始創(chuàng)業(yè)，年收入100左右吧?，F(xiàn)在租中環(huán)孩子讀書地方。我應該賣掉現(xiàn)在的次新，加上再攢的錢，買一套700萬左右的嗎？如果推薦這個方案的話，請問有沒有推薦的板塊嗎？還是現(xiàn)在的房子不賣，手上賺夠錢再買一個300多的呢？如果選擇再買一套300多的，會推薦怎么買呢？孩子小升初，女孩現(xiàn)在能做什么規(guī)劃調(diào)整嗎

回答：你現(xiàn)在收入已經(jīng)逐漸穩(wěn)定了，是時候可以改善一下生活了。趁現(xiàn)在上海樓市情況，正好做置換。我建議賣出交換外的房子，畢竟有點遠，考慮在中環(huán)附近也可以。你女兒小升初，我建議這次買房的時候考慮下學區(qū)房，上海像浦東這種地方是可以用戶籍入學的，如果你是上海戶口，可以考慮下這種學區(qū)房。

一般情況下，我們推薦中環(huán)東西兩側(cè)買，但你這個預算有點不夠。具體怎么選，需要結(jié)合你對學區(qū)需求、居住偏好以及通勤選擇，才能做更好的判斷。

提問：曾叔好，我在臨港工作，外地戶口，準備在臨港買房，外地新一線兩套房A和B，準備賣掉投資的一套A（現(xiàn)價160w三成首付還房貸ing，賣掉后加上手上現(xiàn)金100w），另外一套B價值270w（三成首付還房貸ing）。想在臨港置業(yè)（快滿三年臨港的公積金），您建議最近出手嗎？

回答：可以，現(xiàn)在是二線城市置換一線的好時機。你在臨港工作，自住買房可以的，出掉A可以。

提問：你好，子彈90，考慮上海買房，非滬籍可以入手商品房么，有推薦么？另外河北石家莊等三線城市房子可以選擇投資買入么？感謝感謝

回答：外地單身被限購的，外地已婚滿五年社保才能在上海買房。如果你都滿足建議你在外環(huán)線周邊考慮，像高行、顧村、淞寶、共富新村、曹安公路、江橋、徐涇、徐涇北城、泗涇、浦江、康橋、御橋、南匯都是不錯的選擇；石家莊的話建議是算了。

提問：老師好上海有個房中環(huán)內(nèi) 9月滿五年大概能賣350強想賣了換個遠一點的不知道是不是合適而且預算也就這點不想背太多款謝謝

回答：如果平價置換，規(guī)模不變的話，從投資上來說是不合算的，因為一進一出會損失7%的成本。如果是自住沒有問題，賣掉再買一個喜歡的房子，是ok的。

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