我是房產(chǎn)界中的行家里手—曾叔，已幫助社會(huì)各界人層選出滿意的樓盤！跟緊曾叔購(gòu)房不踩坑，投資有前景。

以下精選問答內(nèi)容來自“曾叔談房”公眾號(hào)·粉絲提問

提問：你好，請(qǐng)問隨著政策的加持，以后新房會(huì)是一個(gè)什么情況呢？

回答：上海的新房會(huì)成為一種福利

隨著政策層層加碼，以后上海房?jī)r(jià)就是雙軌制：新房福利化，二手市場(chǎng)化。

新房，低于市場(chǎng)價(jià)，積分搖號(hào)，5年限售，相當(dāng)于無房戶的福利，雖然買到就是賺到，但不給你賺錢的機(jī)會(huì)，房住不炒，沒有任何套利空間。

二手，愛賣多少賣多少，但學(xué)區(qū)可能會(huì)劃片，貸款可能會(huì)收到政府指導(dǎo)價(jià)限制，前期漲的多的，接下來可能會(huì)回落，前期漲的少的，可能會(huì)補(bǔ)漲，一切按市場(chǎng)化來，你情我愿。

提問：曾叔，上海產(chǎn)證我的名字，房貸已結(jié)清，jlh老婆有上海sfsd，老家辦離老婆想房歸她，

1如寫房歸她，產(chǎn)證不過戶更名，還是我的名，后續(xù)她再買：交易所和貸款會(huì)看離婚協(xié)議嗎，對(duì)她sfsd有影響嗎？

2或離婚協(xié)議不寫這套房產(chǎn)（最好不寫），不寫的話對(duì)離后兩個(gè)人再買房都受影響嗎？

3可以寫個(gè)婚內(nèi)手續(xù)之類的嗎？

4離后老婆上海再買房，說是要家庭為單位才能買（怎么操作？）

5每人可以有2套房貸，我想用上。沈陽1套已買等社保中，子彈還剩45，另1套買沈陽重慶，還是？

如有2套房貸的話，后面把上海全款房做抵押貸還好批貸嗎（抵押后用老婆名再買），

6我爸64歲，想用他名買1套，哪個(gè)城市可以貸79歲？

比較困惑。

回答：不會(huì)離婚協(xié)議的，不影響她sfsd

離婚協(xié)議是雙方的文書，交易中心限購(gòu)，銀行限貸不看這種非標(biāo)協(xié)議的

寫不寫不影響購(gòu)房

外地單身不能買，上海單身可以買

45萬別買了，沒有好標(biāo)的適合你，不如考慮全款dy湊足資金再買，注意控制杠桿，要確?，F(xiàn)金流足夠

外地不知道，上海有一些產(chǎn)品可以做到75歲。

你上面的問題，每個(gè)都很細(xì)節(jié)，決策錯(cuò)了不可逆，我建議你把細(xì)節(jié)對(duì)接給我問清楚，搞錯(cuò)了就麻煩了。

提問：老師你好！我是安徽的，我家老大在上小學(xué)四年級(jí)，我想把孩子轉(zhuǎn)到上海來讀書，在上海參加高考，請(qǐng)問現(xiàn)在需要做哪些準(zhǔn)備？來得及嗎？

回答：父母居住證積分滿120分，且孩子在上海參加中考，或者父母持有居住證滿3年，且孩子在上海讀高中并畢業(yè)。所以現(xiàn)在需要準(zhǔn)備的是：

1.居住證積分

2.孩子轉(zhuǎn)學(xué)來上海讀初中并參加中考

提問：曾叔，我現(xiàn)在有一套房子是在郊環(huán)外的次新，三房。320萬。去年開始創(chuàng)業(yè)，年收入100左右吧。現(xiàn)在租中環(huán)孩子讀書地方。我應(yīng)該賣掉現(xiàn)在的次新，加上再攢的錢，買一套700萬左右的嗎？如果推薦這個(gè)方案的話，請(qǐng)問有沒有推薦的板塊嗎？還是現(xiàn)在的房子不賣，手上賺夠錢再買一個(gè)300多的呢？如果選擇再買一套300多的，會(huì)推薦怎么買呢？孩子小升初，女孩現(xiàn)在能做什么規(guī)劃調(diào)整嗎

回答：你現(xiàn)在收入已經(jīng)逐漸穩(wěn)定了，是時(shí)候可以改善一下生活了。趁現(xiàn)在上海樓市情況，正好做置換。我建議賣出交換外的房子，畢竟有點(diǎn)遠(yuǎn)，考慮在中環(huán)附近也可以。你女兒小升初，我建議這次買房的時(shí)候考慮下學(xué)區(qū)房，上海像浦東這種地方是可以用戶籍入學(xué)的，如果你是上海戶口，可以考慮下這種學(xué)區(qū)房。

一般情況下，我們推薦中環(huán)東西兩側(cè)買，但你這個(gè)預(yù)算有點(diǎn)不夠。具體怎么選，需要結(jié)合你對(duì)學(xué)區(qū)需求、居住偏好以及通勤選擇，才能做更好的判斷。

提問：曾叔好，我在臨港工作，外地戶口，準(zhǔn)備在臨港買房，外地新一線兩套房A和B，準(zhǔn)備賣掉投資的一套A（現(xiàn)價(jià)160w三成首付還房貸ing，賣掉后加上手上現(xiàn)金100w），另外一套B價(jià)值270w（三成首付還房貸ing）。想在臨港置業(yè)（快滿三年臨港的公積金），您建議最近出手嗎？

回答：可以，現(xiàn)在是二線城市置換一線的好時(shí)機(jī)。你在臨港工作，自住買房可以的，出掉A可以。

提問：你好，子彈90，考慮上海買房，非滬籍可以入手商品房么，有推薦么？另外河北石家莊等三線城市房子可以選擇投資買入么？感謝感謝

回答：外地單身被限購(gòu)的，外地已婚滿五年社保才能在上海買房。如果你都滿足建議你在外環(huán)線周邊考慮，像高行、顧村、淞寶、共富新村、曹安公路、江橋、徐涇、徐涇北城、泗涇、浦江、康橋、御橋、南匯都是不錯(cuò)的選擇；石家莊的話建議是算了。

提問：老師好 上海 有個(gè)房中環(huán)內(nèi) 9月滿五年大概能賣350強(qiáng) 想賣了 換個(gè)遠(yuǎn)一點(diǎn)的 不知道是不是合適 而且預(yù)算也就這點(diǎn) 不想背太多款 謝謝

回答：如果平價(jià)置換，規(guī)模不變的話，從投資上來說是不合算的，因?yàn)橐贿M(jìn)一出會(huì)損失7%的成本。如果是自住沒有問題，賣掉再買一個(gè)喜歡的房子，是ok的。

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