地產(chǎn)內(nèi)參|上周北京新房成交跌至926套深圳2020年新房建設(shè)歷史新高

來源：智能家居時(shí)間：2021-01-13 10:40

沖高回落，上周北京新房成交跌至926套，哪些樓盤成交額過億？

在去年年末發(fā)力后，今年元旦假期后的第一周，北京新房市場成交明顯回落。

根據(jù)北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周（1月4日-1月10日），北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產(chǎn)權(quán)房，含普通住宅＋高端住宅＋別墅）共成交58.3億元，環(huán)比下滑約45％；成交量為926套，環(huán)比減少437套；對應(yīng)的成交均價(jià)約為54077元／平方米，較上周有所下降。

其中，天潤福熙大道、京投發(fā)展嵐山限競房、萬柳書院、中海甲叁號院等11個(gè)樓盤成交額過億元。

深圳去年新房建設(shè)創(chuàng)歷史新高，房源供應(yīng)大增后房價(jià)何去何從？

1月11日晚間，深圳市住房和建設(shè)局（下稱“深圳住建局”）發(fā)布《深圳2020年度房地產(chǎn)管理工作數(shù)據(jù)盤點(diǎn)》稱，2020年深圳市進(jìn)一步加大商品住房建設(shè)力度，共完成新開工商品住房建筑面積1236萬平方米，為歷年之最，同比增長160％。

專家表示，從數(shù)據(jù)來看，2020年深圳商品住房供應(yīng)端的數(shù)據(jù)表現(xiàn)活躍，符合根據(jù)市場發(fā)展需求，有助于2021年增加房源供應(yīng)，緩解住房供需矛盾。

專家還表示，積極增加房源供應(yīng)對于剛需來說是利好消息，但同時(shí)政府也需要加強(qiáng)監(jiān)管，讓更多的剛需能夠買上房，這是在分配方面需要注意的問題。

泰禾北京院子：“無證銷售”陰影下的交房僵局

1月8日晚，北京市住建委發(fā)布了一則重磅處罰通報(bào)。

通報(bào)顯示，北京泰禾錦繡置業(yè)有限公司（下稱泰禾錦繡）在未取得商品房預(yù)售許可的情況下，自2018年9月至2020年4月期間，無證銷售泰禾麗景家園項(xiàng)目（即泰禾北京院子二期）31～38號樓74套住房，收取預(yù)付款達(dá)12.86億元。

依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十八條的規(guī)定，市住建委于2020年12月31日決定責(zé)令北京泰禾錦繡置業(yè)有限公司停止違法行為，并按高限處以1286萬元罰款。

官方終于對泰禾的無證售房予以定性，但業(yè)主們更擔(dān)憂項(xiàng)目至此被以罰代管，監(jiān)管賬戶資金被挪用，大家會(huì)陷入更被動(dòng)的境地。

2020深圳樓市眾生相：業(yè)主憑空漲價(jià)，千萬“剛需”打新，剛改無辜躺槍

對于深圳樓市來說，2020是跌宕起伏的一年。這一年，深圳樓市經(jīng)歷了一枝獨(dú)秀的高光時(shí)刻，亦在過熱之后面臨調(diào)控之手的“靈魂拷打”；屬于二手房的主場在715新政之后被極速冷凍，打新成為下半場響亮的主旋律。

于購房者來說，“假離婚”漏洞被堵死，“無房剛需”成為樓市的“寵兒”，但在打新利誘面前，剛需之中亦夾雜著“千萬級”的代持買家；抱團(tuán)漲價(jià)的二手房業(yè)主們被予以黃牌警告，卻在后半場成交遇冷之際表現(xiàn)出其強(qiáng)大的看漲情緒，掛牌價(jià)“不降反升”，再一次彰顯了“深圳業(yè)主”的魄力。

陪跑剛需的焦慮，“千萬豪剛”的盛宴，以及被無辜中傷的“剛改”中產(chǎn)，惜售加價(jià)的業(yè)主...共同演繹2020年深圳樓市眾生相。

2020土地市場：分化明顯，“三道紅線”放緩房企擴(kuò)張步伐

2020年重點(diǎn)監(jiān)測城市的整體供應(yīng)和成交規(guī)模均超過2019年。“分化”依然是各地區(qū)市場表現(xiàn)的顯著特征，以上海為代表的長三角地區(qū)仍然是房企重倉之地。隨著“三道紅線”監(jiān)管政策的出臺(tái)，融資收緊背景下，房企拿地有所謹(jǐn)慎，值得注意的是，部分房企依然沒有停止擴(kuò)張的步伐。

諸葛找房研究中心認(rèn)為，從全國土地市場來看，2020年土地市場整體供應(yīng)、成交略有上漲，樓面價(jià)上行。預(yù)計(jì)2021年在“房住不炒”的政策指導(dǎo)下，加之“三道紅線”新規(guī)的深入，土地市場將會(huì)延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢，房企拿地更加理性謹(jǐn)慎。從各等級城市來看，預(yù)計(jì)2021年一二線城市熱度不減，穩(wěn)中有升，但漲幅不大，未來房企關(guān)注度會(huì)集中在一二線城市；而三四線城市土地市場熱度會(huì)有所下降，土地市場逐漸轉(zhuǎn)冷。

中國家庭都搬去哪兒了？從中小學(xué)生跨市畢業(yè)看遷徙家庭定居需求

人口規(guī)模是評判城市房地產(chǎn)需求的最基礎(chǔ)依據(jù)，流動(dòng)人口規(guī)模亦是評判房地產(chǎn)“剛需”蓄水池大小的重要指標(biāo)。但在各城市不同的房價(jià)壓力、工作機(jī)會(huì)、學(xué)籍管制等因素影響下，城市流動(dòng)人口定居的門檻差異甚大，譬如在北京、上海、東莞等城市，選擇回鄉(xiāng)置業(yè)的年輕家庭并不鮮見，隨遷子女也會(huì)選擇回鄉(xiāng)求學(xué)，與流動(dòng)人口相關(guān)的購房需求也應(yīng)當(dāng)作進(jìn)一步評判。

近年來，隨著年輕人口向大中城市聚集，隨遷子女“上學(xué)難”的問題也越發(fā)突出。大中城市的流動(dòng)兒童往往難以在父母工作城市完成義務(wù)教育，相當(dāng)一部分兒童需要返回家鄉(xiāng)才能繼續(xù)接受教育。而跟隨子女的教育需求轉(zhuǎn)移，這些家庭的居住置業(yè)需求也隨之遷徙，返鄉(xiāng)置業(yè)需求已成為中小城市主力購房需求之一。

拆舊未完建新難料西安杜城村千畝城改項(xiàng)目建設(shè)緩慢

近日發(fā)現(xiàn)，如今西安杜城村城改工程已經(jīng)實(shí)施，舊村拆除接近尾聲，但部分舊樓、老宅尚未拆除，而且仍有村民、租客居住。另外，村民迫切等待的安置房也未建好，大部分村民選擇租房。

作為杜城村城改的開發(fā)商，西安俊發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下文簡稱“西安俊發(fā)”）未曾給村民們一個(gè)準(zhǔn)確的回遷時(shí)間。西安俊發(fā)一位負(fù)責(zé)人表示，杜城村安置房工程正在開挖地基，應(yīng)環(huán)保政策要求，土方作業(yè)在夜間進(jìn)行。至于其他問題，未作回復(fù)。

等待5年，杜城村雖然開啟舊村拆除工作，施工截至日期2020年12月19日悄然而過，但是杜城村的拆除工作尚未完成。

涉嫌違規(guī)銷售慶陽最大商業(yè)綜合體背后監(jiān)管缺失

“包租5年收益40％，5年后可保值回購。”這曾經(jīng)是甘肅省慶陽市最大商業(yè)綜合體項(xiàng)目——東方麗景茂開發(fā)商售樓時(shí)，向所有業(yè)主作出的承諾。然而，現(xiàn)在這句承諾已經(jīng)淪為售樓時(shí)的一個(gè)銷售“噱頭”。

東方麗景茂在運(yùn)營一年之后，即陷入“售后返租”欠付風(fēng)波。東方麗景茂的部分業(yè)主在與開發(fā)商慶陽匯隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“慶陽匯隆公司”）交涉的過程中發(fā)現(xiàn)，購買的商鋪?zhàn)兂闪诉^道、走廊、衛(wèi)生間甚至是空調(diào)機(jī)房。借此，業(yè)主們認(rèn)為慶陽匯隆公司涉嫌“欺詐”，向慶陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市場監(jiān)督管理局多部門進(jìn)行舉報(bào)，然而始終未有結(jié)果。

2001年3月發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》第十一條明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。但通過公開資料查詢，東方麗景茂的開發(fā)商慶陽匯隆公司，并未收到過相應(yīng)的行政處罰。