中原地產(chǎn)：4月北京新房成交量創(chuàng)今年新高別墅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-05-11 14:29

意料之外，4月北京新房成交量創(chuàng)今年新高，別墅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，樓市振奮迎接“紅五月”。

根據(jù)北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月北京新建住宅市場(chǎng)（不含回遷房，剔除共有產(chǎn)權(quán)房，含普通住宅、豪宅、別墅）各區(qū)總成交額173.35億元，環(huán)比2020年3月上漲53%，同比2019年4月成交額下跌7%。

總成交套數(shù)3118套，環(huán)比2020年3月增加1216套，超過(guò)去年4月成交量，創(chuàng)今年新高。

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今年4月，北京新房市場(chǎng)總成交面積34.84萬(wàn)平方米。

成交均價(jià)49756元/平方米，環(huán)比2020年3月價(jià)格下降1799元/平方米。

套均價(jià)556萬(wàn)元/套，環(huán)比2020年3月減少41萬(wàn)元/套，同比2019年4月減少89萬(wàn)元/套。

別墅成交價(jià)格連續(xù)2個(gè)月上漲

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月北京普宅成交市場(chǎng)環(huán)比量增價(jià)跌、別墅市場(chǎng)則量?jī)r(jià)齊升。

北京別墅成交額28.24億元，環(huán)比3月成交額上漲57%，同比2019年4月成交額下挫32%，

共成交185套，環(huán)比增加33套，占4月新房市場(chǎng)總套數(shù)的6%，份額下跌。

成交均價(jià)47776元/平方米，價(jià)格環(huán)比繼續(xù)提升，環(huán)比3月價(jià)格上漲2640元/平方米。

別墅套均價(jià)為1526萬(wàn)元/套，環(huán)比2020年3月增加341萬(wàn)元/套。普宅套均價(jià)為495萬(wàn)元/套，環(huán)比減少51萬(wàn)元/套，普宅套均價(jià)環(huán)比下挫、別墅套均價(jià)上揚(yáng)。

北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，截止2020年3月底，北京別墅市場(chǎng)庫(kù)存10382套，庫(kù)存環(huán)比攀升。

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6區(qū)域成交均價(jià)突破5萬(wàn)元

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月昌平區(qū)躍居北京新房成交市場(chǎng)頭把交椅，以28.16億元的總成交額，問(wèn)鼎北京新房市場(chǎng)月度成交排行榜。成交均價(jià)48410元/平方米，成交502套，套均價(jià)561萬(wàn)元/套。未來(lái)金茂府限競(jìng)房、京投發(fā)展公園悅府等項(xiàng)目貢獻(xiàn)了大量貨值。昌平區(qū)眾多項(xiàng)目推新不斷，今年?yáng)|小口2項(xiàng)目也將快步入市，從剛需到別墅，區(qū)域可挑選的項(xiàng)目不少。

大興成交543套，是4月北京新房市場(chǎng)成交套數(shù)最多的城區(qū)，成為4月北京新房成交市場(chǎng)成交套數(shù)冠軍。

大興、豐臺(tái)分列第二、第三位。大興有28個(gè)樓盤有成交數(shù)據(jù)，成交樓盤數(shù)最多。共有6個(gè)區(qū)域成交均價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米：東城區(qū)、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山、通州等。

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5項(xiàng)目成交量超百套

最新數(shù)據(jù)顯示，在各樓盤表現(xiàn)上，京投發(fā)展公園悅府、未來(lái)金茂府限競(jìng)房、金茂北京國(guó)際社區(qū)限競(jìng)房等14個(gè)樓盤成交額突破3億元大關(guān)，環(huán)比3月增加6個(gè)樓盤，其中限競(jìng)房項(xiàng)目占據(jù)12席。包括中鐵諾德逸府限競(jìng)房等項(xiàng)目在內(nèi)的5項(xiàng)目，成交套數(shù)過(guò)百。

4月，新房熱銷項(xiàng)目主要集中在昌平、通州、豐臺(tái)等地區(qū)，撐起了各城區(qū)新房成交市場(chǎng)的半壁江山。

大興區(qū)的中海寰宇時(shí)代限競(jìng)房以8.34億元的總成交額，問(wèn)鼎4月北京新房市場(chǎng)的銷冠。

限競(jìng)房成交量超過(guò)去年10月和12月

在限競(jìng)房成交市場(chǎng)方面，4月整體成交市場(chǎng)量升價(jià)跌。包括大興金茂悅限競(jìng)房、金辰府限競(jìng)房、京投發(fā)展臻御府限競(jìng)房等69個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目有成交記錄，成交額101.05億元，環(huán)比3月增長(zhǎng)4成，

共成交2180套，超過(guò)去年10月和12月的水平，接近今年1月的成交量（2222套）。環(huán)比3月增加766套，成交的限競(jìng)房中，普宅成交2081套，環(huán)比增加738套，別墅99套，環(huán)比增加28套。

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限競(jìng)房最新平均成交價(jià)48085元/平方米，環(huán)比3月減少2483元/平方米。

套均價(jià)464萬(wàn)元/套，價(jià)格環(huán)比減少48萬(wàn)元/套。

五環(huán)內(nèi)成交225套，環(huán)比增加107套，

90平米以下成交房屋1800套，環(huán)比3月增加713套，成交套數(shù)占限競(jìng)房總成交量的83%，比重明顯上揚(yáng)，

限競(jìng)房單價(jià)5-7萬(wàn)元之間成交量最高，為1052套，占限競(jìng)房總成交量的48%，占比環(huán)比繼續(xù)下挫。

200平米以上成交77套，環(huán)比增加67套。

4月，北京限競(jìng)房市場(chǎng)中，僅金茂北京國(guó)際社區(qū)限競(jìng)房、中海寰宇時(shí)代限競(jìng)房2個(gè)樓盤成交超過(guò)200套。

數(shù)據(jù)顯示，在限競(jìng)房成交項(xiàng)目中，包括中鐵諾德逸府限競(jìng)房、和悅?cè)A錦限競(jìng)房等25個(gè)限競(jìng)房樓盤成交均價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元大關(guān)，環(huán)比3月減少2個(gè)樓盤，豐臺(tái)區(qū)的佑安府限競(jìng)房成交價(jià)格81975萬(wàn)元/平方米，價(jià)格最高。

截止2020年4月底，目前北京限競(jìng)房上市存量29922套，庫(kù)存量繼續(xù)增長(zhǎng)，大興庫(kù)存套數(shù)依然最高，占比達(dá)到24%，環(huán)比持平，僅東城、西城2區(qū)域沒(méi)有限競(jìng)房項(xiàng)目。

總價(jià)千萬(wàn)元以上房屋成交占比明顯提升

2020年4月，北京有19個(gè)豪宅項(xiàng)目集中簽約，成交市場(chǎng)復(fù)蘇路上。僅懋源璟岳、華潤(rùn)昆侖域等4個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。而包括大苑海淀府、豐臺(tái)北京金茂府、紫辰院等15個(gè)樓盤，成交均價(jià)突破8萬(wàn)元大關(guān)。

豪宅成交額占新房成交額的7.6%，占比有所下滑。

東城區(qū)的霞公府以131491的成交均價(jià)，榮登4月北京新房市場(chǎng)最新售價(jià)排行榜頭名。

4月，今年北京新房市場(chǎng)五環(huán)內(nèi)成交332套，占比10.6%，占比基本平穩(wěn)。

整體市場(chǎng)中3居成交量最高，占比47%，占比環(huán)比下跌。

90平方米以下的房屋成交量最高，占比65%，環(huán)比有所提升。

200平米以上房屋成交191套，占比6%，占比基本平穩(wěn)。

而別墅項(xiàng)目中，聯(lián)排別墅占比最多，占別墅成交量的53.5%。

統(tǒng)計(jì)分析表明，4月北京新房市場(chǎng)總價(jià)2000萬(wàn)元以上房屋成交60套，占比2%，環(huán)比持平。

總價(jià)1000萬(wàn)元以上房屋成交191套，占比8.7%，環(huán)比明顯上揚(yáng)。

四-五環(huán)之間新房最新成交價(jià)格68864元/平方米，環(huán)比下跌398元/平方米。

1年以來(lái)北京新房市場(chǎng)（普宅+豪宅+別墅）供應(yīng)成交狀況

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