5月樓市報(bào)告 | 新房成交量創(chuàng)44月新高均價(jià)63341元

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-06-01 17:56

5月，上海新房成交量迎來(lái)大爆發(fā)。

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月全市新房成交9047套、成交面積105.6萬(wàn)㎡，環(huán)比增加72.5%，這一交易量創(chuàng)44個(gè)月來(lái)新高；5月全市成交均價(jià)63341元/㎡，環(huán)比上漲5.6%，均價(jià)也創(chuàng)2018年11月以來(lái)的新高。

5月上海新房每周成交量都處在較高水平，月初新房成交量突破28萬(wàn)㎡，且均價(jià)創(chuàng)下歷史新高，飆升至7萬(wàn)+/㎡。第二周成交量回落至19萬(wàn)㎡，第三周重回至21萬(wàn)㎡，第四周成交量翹尾，超過26萬(wàn)㎡。

5月上海新房成交走勢(shì)

浦東新區(qū)5月成交領(lǐng)先、碧云新盤奪5月銷冠

從各區(qū)域成交情況來(lái)看，5月最熱的區(qū)域當(dāng)屬浦東新區(qū)，碧云、濱江、前灘等板塊的豪宅成為重點(diǎn)成交的項(xiàng)目。

從單個(gè)項(xiàng)目看，5月上海銷冠為碧云尊邸。該項(xiàng)目4月底入市，160套房源認(rèn)籌率達(dá)到280%。5月共成交154套，成交面積42446㎡，均價(jià)110255元/㎡。項(xiàng)目所處的碧云板塊新房稀缺，雖然碧云尊邸總價(jià)1735萬(wàn)套起、認(rèn)籌金600萬(wàn)，依舊出現(xiàn)了排隊(duì)認(rèn)籌的情況。網(wǎng)上房地產(chǎn)上顯示，項(xiàng)目目前僅剩9套房源還未網(wǎng)簽。

位列5月成交排行榜第二的是UNICITY萬(wàn)科天空之城。該項(xiàng)目地處大虹橋，5月成交252套、總面積29784㎡，均價(jià)58033元/㎡。目前僅余少量135㎡、160㎡戶型在售，后期房源預(yù)計(jì)2020年9月加推。

位列第三的也是高端項(xiàng)目——東方惠禮，由于前灘規(guī)劃及華二學(xué)區(qū)等利好因素，東方惠禮開盤時(shí)2284組有效認(rèn)籌客戶搶411套房源。項(xiàng)目5月成交385套、成交總面積26998㎡，成交均價(jià)93621元/㎡。

5月上海成交面積TOP10榜單中均價(jià)超過9萬(wàn)的項(xiàng)目占據(jù)一半，豪宅的集中成交拉高了5月新房的整體均價(jià)，達(dá)到63341元/㎡。

5月上海新房成交面積TOP10

新房供應(yīng)量相比4月減少、認(rèn)籌率最高為269%

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月上海新房入市面積60.3萬(wàn)㎡，環(huán)比減少36.5%。5月上海共有18個(gè)項(xiàng)目開盤，而4月開盤量則達(dá)到30個(gè)。

據(jù)東方公證處顯示，公開搖號(hào)的項(xiàng)目中，認(rèn)籌率最高的為綠寶錦庭、認(rèn)籌率269%。此外認(rèn)籌率超過100%的項(xiàng)目還有復(fù)地雅園、尚海灣豪庭、金臣頤墅，認(rèn)籌率分別為240%、194%、100%。位于閔行的萬(wàn)科青藤公園認(rèn)籌率達(dá)到91.7%、開盤去化率也較高。

上海中原地產(chǎn)盧文曦認(rèn)為：隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)市等工作積極推進(jìn)，市場(chǎng)逐步恢復(fù)正軌。不過也需看到，在經(jīng)過集中釋放后，市場(chǎng)開始分化，有些項(xiàng)目認(rèn)籌情況不太理想，說(shuō)明市場(chǎng)還是有理性的，有性價(jià)比的產(chǎn)品才能得到市場(chǎng)認(rèn)可。加之5月供應(yīng)大幅回調(diào)，6月又是傳統(tǒng)淡季，預(yù)計(jì)后市成交會(huì)出現(xiàn)高位滑落。