5月，上海新房成交量迎來大爆發(fā)。

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月全市新房成交9047套、成交面積105.6萬㎡，環(huán)比增加72.5%，這一交易量創(chuàng)44個月來新高；5月全市成交均價63341元/㎡，環(huán)比上漲5.6%，均價也創(chuàng)2018年11月以來的新高。

5月上海新房每周成交量都處在較高水平，月初新房成交量突破28萬㎡，且均價創(chuàng)下歷史新高，飆升至7萬+/㎡。第二周成交量回落至19萬㎡，第三周重回至21萬㎡，第四周成交量翹尾，超過26萬㎡。

5月上海新房成交走勢

浦東新區(qū)5月成交領先、碧云新盤奪5月銷冠

從各區(qū)域成交情況來看，5月最熱的區(qū)域當屬浦東新區(qū)，碧云、濱江、前灘等板塊的豪宅成為重點成交的項目。

從單個項目看，5月上海銷冠為碧云尊邸。該項目4月底入市，160套房源認籌率達到280%。5月共成交154套，成交面積42446㎡，均價110255元/㎡。項目所處的碧云板塊新房稀缺，雖然碧云尊邸總價1735萬套起、認籌金600萬，依舊出現(xiàn)了排隊認籌的情況。網(wǎng)上房地產(chǎn)上顯示，項目目前僅剩9套房源還未網(wǎng)簽。

位列5月成交排行榜第二的是UNICITY萬科天空之城。該項目地處大虹橋，5月成交252套、總面積29784㎡，均價58033元/㎡。目前僅余少量135㎡、160㎡戶型在售，后期房源預計2020年9月加推。

位列第三的也是高端項目——東方惠禮，由于前灘規(guī)劃及華二學區(qū)等利好因素，東方惠禮開盤時2284組有效認籌客戶搶411套房源。項目5月成交385套、成交總面積26998㎡，成交均價93621元/㎡。

5月上海成交面積TOP10榜單中均價超過9萬的項目占據(jù)一半，豪宅的集中成交拉高了5月新房的整體均價，達到63341元/㎡。

5月上海新房成交面積TOP10

新房供應量相比4月減少、認籌率最高為269%

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月上海新房入市面積60.3萬㎡，環(huán)比減少36.5%。5月上海共有18個項目開盤，而4月開盤量則達到30個。

據(jù)東方公證處顯示，公開搖號的項目中，認籌率最高的為綠寶錦庭、認籌率269%。此外認籌率超過100%的項目還有復地雅園、尚海灣豪庭、金臣頤墅，認籌率分別為240%、194%、100%。位于閔行的萬科青藤公園認籌率達到91.7%、開盤去化率也較高。

上海中原地產(chǎn)盧文曦認為：隨著復工復產(chǎn)復市等工作積極推進，市場逐步恢復正軌。不過也需看到，在經(jīng)過集中釋放后，市場開始分化，有些項目認籌情況不太理想，說明市場還是有理性的，有性價比的產(chǎn)品才能得到市場認可。加之5月供應大幅回調(diào)，6月又是傳統(tǒng)淡季，預計后市成交會出現(xiàn)高位滑落。

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