一季度北京二手房量價齊跌:成交量降四成八城區(qū)房價下跌

來源：智能家居時間：2020-04-14 15:05

受疫情影響，2020年一季度北京二手住宅成交同比量價齊跌。

據(jù)北京中原市場研究部的統(tǒng)計，1-3月北京二住宅成交量大幅下滑，網(wǎng)簽2萬套，較2019年1季度減少12590套，同比下降39%。同時，一季度二手房成交價格同時下滑，二手價格為62984元/㎡，同比下降911元/㎡。

11個區(qū)域成交量跌幅超4成

北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度，受新冠肺炎疫情影響，北京16區(qū)二手住宅成交量環(huán)比大幅下跌，其中11個區(qū)域跌幅超4成；懷柔區(qū)成交量環(huán)比降幅最大，環(huán)比下降60%；從成交量同比來，看西城區(qū)降幅最大，同比下降49%。

今年一季度，北京二手房市場有3904個樓盤有成交記錄。其中，朝陽區(qū)成交845個樓盤，為成交樓盤最多的區(qū)域；朝陽區(qū)累計成交4529套，成交套數(shù)居首位。大興黃村、順義城區(qū)、昌平回龍觀片區(qū)成交量排名位居前三。

8個區(qū)域二手房價下跌

北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度，北京二手住宅成交均價整體保持平穩(wěn)，主城六區(qū)環(huán)比基本持平，遠郊區(qū)漲幅明顯。

焦點地產(chǎn)新聞觀察到，一季度，北京朝陽、豐臺、順義、門頭溝、房山、大興、通州、密云等八個城區(qū)二手住宅成交價出現(xiàn)下滑；海淀、西城、東城等城二手住宅成交價則環(huán)比上漲。

二手房成交市場觸底回暖但信心不足

北京中原市場研究部稱，從2016-2018年，北京二手房市場份額總體表現(xiàn)穩(wěn)定。從2019年開始，受政策和新房分流影響，北京二手房市場份額開始降低， 2020年一季度，二手房成交占比為74%。

整體走勢上，今年2月份，受疫情因素影響，北京二手住宅成交量跌至低谷，為1325套。3月份，疫情緩解加之新房市場新開盤項目較少，二手房成交量有所回升，成交7848套，環(huán)比2月份上漲116%；但不敵去年同期16051套；成交套數(shù)同比下降51%。

另，3月，中原報價指數(shù)為34.44%，環(huán)比下降8%，指數(shù)回落，顯示二手房市場情緒持續(xù)低迷。