近段時(shí)間，北京二手房市場(chǎng)成交持續(xù)保持“熱度”。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，剛剛過去的8月，北京二手住宅網(wǎng)簽量雖然小幅下跌，但仍繼續(xù)維持在單月1.6萬套的較高水平。成交均價(jià)方面，則連續(xù)3個(gè)月結(jié)構(gòu)性下跌。

對(duì)于接下來的市場(chǎng)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，9月北京二手房成交量仍將保持與8月相當(dāng)?shù)捏w量，同比增幅40%左右，而前9個(gè)月累計(jì)成交將會(huì)超過去年同期，市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)保持平穩(wěn)。

單月網(wǎng)簽量連續(xù)四個(gè)月超過1.6萬套，維持較高水平

整體來看，北京二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽量連續(xù)兩個(gè)月呈小幅下跌態(tài)勢(shì)，但仍維持在較高水平。據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)，8月北京二手住宅網(wǎng)簽16057套，成交套數(shù)環(huán)比7月下降2%，但較2019年8月同期上漲33%。

事實(shí)上，今年5月以來，北京二手房市場(chǎng)一直保持較為活躍的態(tài)勢(shì)。其中，5月份突破1.6萬套，超過2019年最高點(diǎn)，6月又突破 1.7萬套，創(chuàng)下2018年5月以來的兩年新高，7月網(wǎng)簽量在今年半年內(nèi)首次下行，但仍維持1.6萬套左右的規(guī)模。在此基礎(chǔ)上，今年8月，繼續(xù)維持在1.6萬套的水平。

由此可見，5月至今，北京二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽量已連續(xù)4個(gè)月超過1.6萬套。累計(jì)來看，今年1-8月，北京二手房網(wǎng)簽9.9萬套，同比上升1.7%，前期疫情對(duì)市場(chǎng)的影響基本填平。

因網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定滯后性，單看網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不能完全反映當(dāng)下市場(chǎng)實(shí)際表現(xiàn)。而分析市場(chǎng)實(shí)際交易數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，8月經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的簽單量還有所回升。從我愛我家簽單數(shù)據(jù)來看，截至8月30日，8月二手住宅簽單量較7月同期增長(zhǎng)16.55%，較2019年8月同期增長(zhǎng)55.52%。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，8月北京鏈家二手房實(shí)時(shí)成交量環(huán)比增長(zhǎng)7.2%、同比增長(zhǎng)49.6%。1-8月累計(jì)成交量同比下降1.5%，較1-7月累計(jì)降幅收窄6個(gè)百分點(diǎn)，基本追平去年同期。

此外，就北京麥田實(shí)際監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來看，截至8月26日，8月實(shí)際成交量環(huán)比7月上升了3.7%。

為何會(huì)出現(xiàn)這波行情？貝殼研究院分析認(rèn)為，8月北京二手房實(shí)際成交的增長(zhǎng)，主要是因?yàn)?月及6月兩輪疫情后延需求的持續(xù)釋放所致，進(jìn)入8月以來，周度成交量整體保持平穩(wěn)。

從各區(qū)域成交情況來看，據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)顯示，朝陽區(qū)繼續(xù)領(lǐng)跑區(qū)域二手房市場(chǎng)，占全市總成交的25%，其次為海淀區(qū)和豐臺(tái)區(qū)。而從區(qū)域成交量環(huán)比變化來看，順義區(qū)漲幅最大，環(huán)比上漲8%；西城區(qū)降幅最大，環(huán)比下降50%。

從成交結(jié)構(gòu)來看，90平方米以下面積段產(chǎn)品仍為主力成交，占比達(dá)62%，與上月相比基本持平。主力戶型以兩居室為主，其次為三居室。

成交均價(jià)連續(xù)三個(gè)月結(jié)構(gòu)性下跌，西城區(qū)領(lǐng)跌

成交均價(jià)方面，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，8月北京二手房均價(jià)環(huán)比下跌1.1%，跌幅較7月收窄近2個(gè)百分點(diǎn)。

實(shí)際上，主要受成交結(jié)構(gòu)變動(dòng)影響，5月均價(jià)明顯上漲后，6、7、8三個(gè)月北京二手住宅成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)下跌。同比來看，8月均價(jià)同比仍下跌3.5%，跌幅較7月略有收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。

分城區(qū)看，8月西城均價(jià)環(huán)比跌幅仍居各城區(qū)前列，環(huán)比下跌3.9%，較7月環(huán)比跌幅收窄近2個(gè)百分點(diǎn)，與去年同期相比下跌7.7%。

值得一提的是，近三個(gè)月西城區(qū)二手房?jī)r(jià)波動(dòng)大，也帶動(dòng)了北京全市二手房?jī)r(jià)的起落。具體而言，西城區(qū)因多校劃片的政策調(diào)整，5月西城出現(xiàn)了較大幅度的量?jī)r(jià)齊升，5月以12.24%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲，均價(jià)一度超過11.7萬/平方米。不過，隨著“7·31”大限來臨，6、7、8三個(gè)月西城區(qū)二手房成交量?jī)r(jià)又連續(xù)領(lǐng)跌。

而在市場(chǎng)先行指標(biāo)上，我愛我家的統(tǒng)計(jì)顯示，截至8月30日，8月北京二手房市場(chǎng)新增房源量環(huán)比增長(zhǎng)1.38%，同比增長(zhǎng)3.01%；新增客源量環(huán)比下跌1.29%，同比增長(zhǎng)20.15%；此外，帶看量也呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，環(huán)比增長(zhǎng)14.98%，同比增長(zhǎng)44.10%。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)逐步趨穩(wěn)將是市場(chǎng)大勢(shì)

縱觀8月市場(chǎng)，我愛我家研究院分析指出，整體來看，8月北京二手住宅交易的量?jī)r(jià)水平略高于7月，市場(chǎng)正在走出疫情反彈的影響，在6、7月的基礎(chǔ)上回溫。與去年同期相比，今年8月北京二手房市場(chǎng)交易熱度更高，但成交均價(jià)卻較低，顯然房?jī)r(jià)得到了有效的控制。

從未來市場(chǎng)走勢(shì)來看，我愛我家研究院認(rèn)為，市場(chǎng)交易量?jī)r(jià)不會(huì)有大的波動(dòng)，逐步趨穩(wěn)將是市場(chǎng)大勢(shì)。

北京中原分析稱，調(diào)控政策保持穩(wěn)定，置業(yè)者看房積極性有所增加，預(yù)計(jì)9月北京二手房市場(chǎng)大概率高位盤整，成交套數(shù)小幅回落，但總量仍可觀，成交均價(jià)則平穩(wěn)波動(dòng)。

貝殼研究院也表示，預(yù)計(jì)9月成交仍將保持與8月相當(dāng)?shù)捏w量，同比增幅40%左右，前9個(gè)月累計(jì)成交將會(huì)超過去年同期，市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)保持平穩(wěn)。

新京報(bào)

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