上海二手房量漲價(jià)跌,3月成交恢復(fù)六成

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-11 17:26

因疫情積壓的需求從3月開(kāi)始得到釋放，上月，上海二手房成交量環(huán)比大漲，成交均價(jià)微降但趨于穩(wěn)定。

今年3月，上海二手住宅共計(jì)成交約1.52萬(wàn)套，與去年同期比雖仍降四成，但與2月的4600套相比大漲235.2%。按周來(lái)看，成交套數(shù)連續(xù)上漲，且增速回升，最后一周超過(guò)上月總數(shù)。

根據(jù)信義房屋企研室監(jiān)測(cè)，3月上海16個(gè)區(qū)縣二手房成交量環(huán)比均上漲，而2月份各區(qū)縣成交量為零增長(zhǎng)。其中有十個(gè)區(qū)縣的漲幅超全市漲幅，奉賢最高，達(dá)到418.1%。整個(gè)一季度來(lái)看，奉賢成交量也是同比跌幅最小，均價(jià)漲幅最高的區(qū)。

上海鏈家資深分析師楊雨蕾稱，3月單月成交量已恢復(fù)至去年同期水平六成，周均成交量基本恢復(fù)去年同期水平。

市場(chǎng)復(fù)蘇并沒(méi)有帶來(lái)價(jià)格的反彈，上海二手房成交均價(jià)繼2月上漲后微跌。

3月，上海二手房住宅合同成交價(jià)約3.86萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下滑約5.7%，是近四個(gè)月來(lái)的最低價(jià)。16個(gè)區(qū)縣中上漲的僅有奉賢和金山，其余14個(gè)均下跌。

但成交均價(jià)下滑并不意味著房?jī)r(jià)的下跌，根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，上海房?jī)r(jià)從今年1月至3月一直呈現(xiàn)爬升趨勢(shì)——1月5.09萬(wàn)元/平方米，2月5.11萬(wàn)元/平方米，3月5.15萬(wàn)元/平方米。

楊雨蕾也表示，2月和3月成交均價(jià)的漲跌并非價(jià)格水平的上漲或下跌造成，而是成交區(qū)域和結(jié)構(gòu)變化所致。

從各環(huán)線來(lái)看，3月外環(huán)以內(nèi)各環(huán)線成交量占比有所回落，而外環(huán)以外回升。成交區(qū)域從外環(huán)以內(nèi)向外環(huán)以外轉(zhuǎn)移，與2月份市中心購(gòu)房預(yù)期向好的情況正好相反，是成交均價(jià)回落的原因之一。

而從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，3月上海二手房低總價(jià)段較上月回升，高總價(jià)段下滑，與當(dāng)月成交均價(jià)下滑相呼應(yīng)。

信義房屋企研室數(shù)據(jù)顯示，2月份300萬(wàn)以下的成交占比繼續(xù)走低，創(chuàng)2019年以來(lái)的新低，但300至500萬(wàn)的成交占比則繼續(xù)走高，500至800萬(wàn)的成交占比也出現(xiàn)大幅度提升。行至3月，300萬(wàn)以下的成交占比回升6.4%，而500至800萬(wàn)成交占比明顯回落。

“2月份大幅收窄的成交量導(dǎo)致成交結(jié)構(gòu)變化，成交房源以高均價(jià)為主，環(huán)比增長(zhǎng)5%，遠(yuǎn)高于正常水平?！睏钣昀俳忉尩溃?月份隨著成交逐步恢復(fù)常態(tài)，價(jià)格也恢復(fù)正常。從同比來(lái)看，3月成交均價(jià)同比增長(zhǎng)1%，依然穩(wěn)定?！?/p>

從今年一季度整體情況來(lái)看，前期受疫情影響，全國(guó)二手房成交量環(huán)比和同比均下跌四成左右，創(chuàng)下近五年季度成交最低。隨著疫情防控形勢(shì)穩(wěn)定，3月上海、南京和杭州三個(gè)長(zhǎng)三角城市的等二手房的成交量超過(guò)去年12月水平，恢復(fù)至去年3月水平的75%。

疫情期間，多地集中出臺(tái)房地產(chǎn)扶持政策以救市，但“房住不炒”的總定位也被多次強(qiáng)調(diào)，預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控仍將以“穩(wěn)”為主。這也就致使市場(chǎng)企穩(wěn)復(fù)蘇的同時(shí)房?jī)r(jià)并未大漲。數(shù)據(jù)顯示，3月重點(diǎn)17城中有14個(gè)城市均價(jià)環(huán)比下跌。

從目前來(lái)看，宏觀調(diào)控政策沒(méi)有發(fā)生大的改變，市場(chǎng)需求只是被延后了一兩個(gè)月，待疫情退去整個(gè)市場(chǎng)的供求及房?jī)r(jià)都會(huì)逐步恢復(fù)正常水平。

上海二手房市場(chǎng)也一樣，盡管整體水平與去年同期仍有差距，但目前成交量正在大幅回升，成交均價(jià)逐步恢復(fù)正常。如若后續(xù)疫情沒(méi)有大變化，4月份成交能完全恢復(fù)的可能性很大。

來(lái)源：界面新聞