上海二手房量漲價跌,3月成交恢復(fù)六成

來源：智能家居時間：2020-04-11 17:26

因疫情積壓的需求從3月開始得到釋放，上月，上海二手房成交量環(huán)比大漲，成交均價微降但趨于穩(wěn)定。

今年3月，上海二手住宅共計成交約1.52萬套，與去年同期比雖仍降四成，但與2月的4600套相比大漲235.2%。按周來看，成交套數(shù)連續(xù)上漲，且增速回升，最后一周超過上月總數(shù)。

根據(jù)信義房屋企研室監(jiān)測，3月上海16個區(qū)縣二手房成交量環(huán)比均上漲，而2月份各區(qū)縣成交量為零增長。其中有十個區(qū)縣的漲幅超全市漲幅，奉賢最高，達到418.1%。整個一季度來看，奉賢成交量也是同比跌幅最小，均價漲幅最高的區(qū)。

上海鏈家資深分析師楊雨蕾稱，3月單月成交量已恢復(fù)至去年同期水平六成，周均成交量基本恢復(fù)去年同期水平。

市場復(fù)蘇并沒有帶來價格的反彈，上海二手房成交均價繼2月上漲后微跌。

3月，上海二手房住宅合同成交價約3.86萬元/平方米，環(huán)比下滑約5.7%，是近四個月來的最低價。16個區(qū)縣中上漲的僅有奉賢和金山，其余14個均下跌。

但成交均價下滑并不意味著房價的下跌，根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，上海房價從今年1月至3月一直呈現(xiàn)爬升趨勢——1月5.09萬元/平方米，2月5.11萬元/平方米，3月5.15萬元/平方米。

楊雨蕾也表示，2月和3月成交均價的漲跌并非價格水平的上漲或下跌造成，而是成交區(qū)域和結(jié)構(gòu)變化所致。

從各環(huán)線來看，3月外環(huán)以內(nèi)各環(huán)線成交量占比有所回落，而外環(huán)以外回升。成交區(qū)域從外環(huán)以內(nèi)向外環(huán)以外轉(zhuǎn)移，與2月份市中心購房預(yù)期向好的情況正好相反，是成交均價回落的原因之一。

而從成交結(jié)構(gòu)來看，3月上海二手房低總價段較上月回升，高總價段下滑，與當月成交均價下滑相呼應(yīng)。

信義房屋企研室數(shù)據(jù)顯示，2月份300萬以下的成交占比繼續(xù)走低，創(chuàng)2019年以來的新低，但300至500萬的成交占比則繼續(xù)走高，500至800萬的成交占比也出現(xiàn)大幅度提升。行至3月，300萬以下的成交占比回升6.4%，而500至800萬成交占比明顯回落。

“2月份大幅收窄的成交量導(dǎo)致成交結(jié)構(gòu)變化，成交房源以高均價為主，環(huán)比增長5%，遠高于正常水平?！睏钣昀俳忉尩?，“3月份隨著成交逐步恢復(fù)常態(tài)，價格也恢復(fù)正常。從同比來看，3月成交均價同比增長1%，依然穩(wěn)定?！?/p>

從今年一季度整體情況來看，前期受疫情影響，全國二手房成交量環(huán)比和同比均下跌四成左右，創(chuàng)下近五年季度成交最低。隨著疫情防控形勢穩(wěn)定，3月上海、南京和杭州三個長三角城市的等二手房的成交量超過去年12月水平，恢復(fù)至去年3月水平的75%。

疫情期間，多地集中出臺房地產(chǎn)扶持政策以救市，但“房住不炒”的總定位也被多次強調(diào)，預(yù)計未來房地產(chǎn)調(diào)控仍將以“穩(wěn)”為主。這也就致使市場企穩(wěn)復(fù)蘇的同時房價并未大漲。數(shù)據(jù)顯示，3月重點17城中有14個城市均價環(huán)比下跌。

從目前來看，宏觀調(diào)控政策沒有發(fā)生大的改變，市場需求只是被延后了一兩個月，待疫情退去整個市場的供求及房價都會逐步恢復(fù)正常水平。

上海二手房市場也一樣，盡管整體水平與去年同期仍有差距，但目前成交量正在大幅回升，成交均價逐步恢復(fù)正常。如若后續(xù)疫情沒有大變化，4月份成交能完全恢復(fù)的可能性很大。

來源：界面新聞