樓市不冷，年底的北京樓市盼來暖冬。11月北京新建商品房供銷兩旺，成交市場再次迎來高峰， 成交額緊跟今年8月、9月，名列近1年來月銷額第三，新房、寫字樓市場成交額創(chuàng)近1年來的月度新高。

居住類物業(yè)成交額名列今年月度第三

根據(jù)北京中原的成交統(tǒng)計，今年11月北京新建商品房市場（包括住宅、寫字樓、商業(yè)）新增供應(yīng)5890套，環(huán)比10月增長51%，供應(yīng)市場大幅回升。

整體成交市場環(huán)比量增價跌。

總成交額426.34億元，環(huán)比今年10月上漲26%，同比2019年11月增長7成。共成交6832套，環(huán)比增加1518套，同比2019年同期增加2551套。成交均價44933元/平方米，環(huán)比下跌4277元/平方米。

其中，居住類產(chǎn)品（不含回遷房，普宅、豪宅、別墅、共有產(chǎn)權(quán)房）供應(yīng)套數(shù)、供應(yīng)面積、成交套數(shù)、成交面積、成交額環(huán)比均上揚，成交價格下滑，居住類物業(yè)環(huán)比整體表現(xiàn)為量升價跌。

總成交367.26億元，名列今年月銷額第三，不敵今年9月和8月。環(huán)比增長16.8%，同比2019年11月上漲63%。共銷售6537套，環(huán)比增加1561套，同比增加2604套。成交面積76.43萬平方米，環(huán)比增長23%。成交均價48052元/平方米，環(huán)比減少2573元/平方米，同比上漲785元/平方米。

新增供應(yīng)面積、供應(yīng)套數(shù)均有所回升，但依然不敵今年9月。

11月，居住類物業(yè)成交面積占整體市場的80.6%，環(huán)比繼續(xù)下滑，但仍占據(jù)絕對優(yōu)勢，普宅成交份額持平，別墅、共有產(chǎn)權(quán)房成交占比環(huán)比有所下跌。

與此同時，11月北京寫字樓、商業(yè)成交市場環(huán)比量升價跌，寫字樓成交額結(jié)束連續(xù)3個月下挫后攀升。同比2019年11月，北京寫字樓成交面積同比去年11月增長65%，成交價格同比增加8730元/平方米，同比連續(xù)4個月攀升。商業(yè)市場成交同比量價齊升，成交額同比上漲2.17倍，連續(xù)2個月同比上漲。

新房成交額刷新近1年來月度紀(jì)錄

今年11月，北京新房市場（普宅+豪宅+別墅）環(huán)比表現(xiàn)為量增價跌。成交額348.37億元，創(chuàng)下近1年來的月度新高，環(huán)比10月增長27%。成交5727套，刷新近1年來月銷量紀(jì)錄，環(huán)比增加1629套，成交價格環(huán)比有所下挫。

同比2019年11月：今年11月北京新房市場成交額上揚73%，成交套數(shù)增加3085套，成交價格同比下跌4659元/平方米。

環(huán)比今年10月，11月北京普宅市場成交額創(chuàng)下近1年來的月度新高，供應(yīng)面積、供應(yīng)套數(shù)、成交套數(shù)、成交面積、成交額均增長，成交價格環(huán)比下挫。

別墅成交市場以價換量

11月北京別墅市場環(huán)比量價齊升。新增供應(yīng)大幅回升，環(huán)比增加627套，主要原因在于10月新增供應(yīng)太低造成。11月別墅成交套數(shù)、成交面積、成交額、成交均價都環(huán)比均上揚，成交面積不敵今年7月和9月，名列今年月銷第三。

成交均價44212元/平方米，在10月別墅成交價觸底后有所回升，但增幅不大。臨近年末，北京別墅樓盤依然采用以價換量，沖刺年度業(yè)績。

連續(xù)2個月，同比去年同期，北京別墅成交市場表現(xiàn)為量升價跌，今年北京別墅成交價格保持5萬元/平方米以下，市場下沉現(xiàn)象明顯。

高端市場成交價格連續(xù)2個月攀升

海淀四季青2新盤熱銷，以及東叁等高端新盤的亮相，一定程度上帶熱了北京高端市場。連續(xù)2個月，高端成交市場環(huán)比量價齊升，11月，北京單價5萬元以上高端市場38個樓盤有成交記錄，共成交286套，環(huán)比2020年10月增加22套，成交價格連續(xù)2個月提升。

12個住宅項目月銷破5億

數(shù)據(jù)顯示，今年11月北京新房成交市場中頤和金茂府、奧海明月限競房、亦莊橡樹灣等12個住宅項目成交額均額突破5億元大關(guān)，其中限競房占據(jù)8席。昌平區(qū)的奧海明月限競房以21.96億元的成交額，問鼎今年11月北京新房成交市場排行榜首位，共成交481套，套均價457萬元/套。

11月，北京有77個限競房項目網(wǎng)簽，共成3512套，環(huán)比增加1199套，占新房市場（普宅+豪宅+別墅）總成交套數(shù)的61%，占比環(huán)比提升。

今年11月北京限競房市場共有6個項目推新，房山的首開熙悅觀湖限競房和華發(fā)中央公園限競房、昌平的奧海明月限競房、海淀的西山錦繡府限競房、門頭溝的鴻瑞溪悅府限競房、大興的中旅亦府限競房，新增1935套房源，環(huán)比增加497套。

此外，11月北京新建商品房市場共有60個項目取得銷售許可證，共入市22295套（含車庫、商業(yè)、辦公物業(yè)），其中有22個期房項目，期房項目中住宅有14個，新增5561套新房源，環(huán)比10月住宅供應(yīng)增加3013套。

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