中原地產(chǎn)：前9月北京經(jīng)營性用地成交面積586萬㎡同比上漲11%

來源：智能家居時間：2020-10-13 17:02

從8月至今，已有2個多月沒有新增住宅供應(yīng)的北京土地市場，不僅經(jīng)營性用地供應(yīng)連續(xù)3個季度下滑，成交樓面價也連續(xù)2個季度下跌，達近一年最低點。而今年1-9月，北京經(jīng)營用地溢價率達到16%，較去年全年上漲了1倍。

中原地產(chǎn)：前9月北京經(jīng)營性用地成交面積586萬㎡同比上漲11%-中國網(wǎng)地產(chǎn)

溢價率較去年全年上漲1倍

根據(jù)北京中原市場研究部的統(tǒng)計，今年3季度，經(jīng)營性用地供應(yīng)10宗，供應(yīng)面積130萬㎡，環(huán)比下降21%，同比下降25%；成交14宗，成交面積247萬㎡，環(huán)比上漲57%，同比上漲88%；成交樓面價為20599元/㎡，環(huán)比下降31%，樓面價連續(xù)2個季度下降，達近一年來的最低點。溢價率10%。

截止9月底，今年北京經(jīng)營性用地供應(yīng)38宗，供應(yīng)面積466萬㎡，同比上漲32%；經(jīng)營性用地成交47宗，成交面積586萬㎡，同比上漲11%；1-9月經(jīng)營性用地成交樓面價28163元/㎡，溢價率16%，較去年全年上漲1倍。

宅地供應(yīng)多為不限價地塊，集中順義豐臺朝陽

3季度北京土地市場住宅用地供應(yīng)都集中在7月，共7宗，供應(yīng)面積115萬㎡，環(huán)比上漲17%，同比下降27%；其中不限價地塊6宗，供應(yīng)面積94萬㎡，限競房地塊供應(yīng)為0，共產(chǎn)房地塊供應(yīng)1宗，供應(yīng)面積21萬㎡。

今年1-9月，北京住宅用地供應(yīng)32宗，供應(yīng)面積379萬㎡（不含暫停交易1宗），同比上漲21%；其中不限價地塊25宗，供應(yīng)面積305萬㎡（房山拱辰街道按不限價地塊統(tǒng)計），限競房地塊6宗，供應(yīng)面積53萬㎡，共產(chǎn)房地塊供應(yīng)1宗，供應(yīng)面積21萬㎡。

從區(qū)域供應(yīng)來看，供應(yīng)集中在順義（5宗/73萬㎡）、豐臺（5宗/47萬㎡）、朝陽（5宗/46萬㎡，含3宗撤掛）等區(qū)域。

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限競房地塊無成交

截止目前，今年北京最后一宗限競房成交用地，是5月首開+金地+旭輝摘得的東壩地塊。

數(shù)據(jù)顯示，3季度北京住宅用地成交13宗，成交面積181萬㎡，多集中在6環(huán)外，成交7宗，成交面積93萬㎡，占比51%。

其中不限價地塊成交12宗，成交面積160萬㎡，占比88%，共產(chǎn)房地塊成交1宗，成交面積21萬㎡，占比12%，限競房地塊0成交。

這也意味著目前入市的限競房用地，或許將是各區(qū)域最后一批限競房用地。這些性價比達到極限的項目，即將高調(diào)離場。

海淀區(qū)從去年至今，僅成交1宗限競房用地，為去年1月由京投發(fā)展獲得的海淀蘇家坨地塊——即將入市的京投發(fā)展嵐山，該項目位于北清路，緊鄰翠湖科技園，依托政策利好，與海淀北部新區(qū)一同成長，重新定義城市生活樣本。秉持“TOD智慧生態(tài)圈”開發(fā)理念，與地鐵16號線首站北安河站一體化設(shè)計，匠心打造30萬平米TOD生態(tài)城市綜合體。項目目前銷售均價為55188元/㎡，首付200萬起，即可搶占入住海淀的最后機會。

即便是號稱限競房紅海的亦莊地區(qū)，限競房供應(yīng)也畫上了休止符。今年亦莊河西、河?xùn)|區(qū)域均沒有限競房用地成交，去年成交的限競房地塊陸續(xù)入市，目前僅剩港中旅摘得的中旅亦府尚未開盤。

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