伴隨著土拍限價的取消，佛山土地市場今年以來明顯升溫。

從成交金額來看，佛山4月的土地成交量達到峰值，5月雖然環(huán)比有所下滑，但仍處于高位。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，佛山4月、5月的商住用地土地成交金額分別為288.19億元、129億元，同比分別增長508%、43%。

1-5月，佛山累計商住用地成交金額為493.5億元，同比上漲46%，成交面積為218.4萬平方米，同比上漲17%。

佛山市公共資源中心的土地掛牌信息顯示，自3月重啟土地拍賣后，佛山市內(nèi)限購區(qū)已普遍取消以往在土地出讓中會設置的最高限制地價，基本按照價高者得的原則確定競得人。

2016年10月，佛山加入新一輪樓市調(diào)控的隊伍，在對需求端實施限購、限貸等政策時，也向供應端推出了商品房限價、限購區(qū)土拍限價等舉措。

彼時，佛山市政府明確提出，對限購區(qū)域出讓土地溢價率超過一定比例的（在招拍掛公告中明確），要采取熔斷機制或由競價轉(zhuǎn)為競配人才住房或保障性住房面積等方式，以防范局部土地市場過熱。

佛山的限購區(qū)域包括禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)以及順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)等區(qū)域。

時隔3年多，繼限購、限價陸續(xù)有所松動后，佛山土拍限價也迎來了大松綁。

界面新聞發(fā)現(xiàn)，禪城區(qū)今年推出的所有地塊均未限制最高價，上一宗限價地塊是2019年12月27日出讓的桂瀾路西側(cè)、東平路北側(cè)商住地，由龍光以最高限價12.5億拿下，折合樓面價達1.53萬元/平方米。

禪城區(qū)土地交易中心相關(guān)工作人員表示，今年以來，禪城區(qū)公開出讓的土地確實都取消了最高限制地價，但之后是否會延續(xù)這一政策還無法確定。

自2月29日后，南海區(qū)新掛牌地塊也均未設置最高限制地價。不過與禪城和南海不同，順德目前還是有少數(shù)地塊會設置最高限制地價，如4月29日掛牌的陳村鎮(zhèn)潭洲村委會星英半島南側(cè)地塊、6月3日掛牌的陳村鎮(zhèn)花卉大道西側(cè)地塊。

土地限價松綁的同時，佛山在土地供應端也持續(xù)放量。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年3、4、5月佛山供應商住用地面積分別達116.9萬平方米、79.1萬平方米、53.4萬平方米，同比分別上漲563%、95%、121%，前五月累計供地面積達282.8萬平米，同比上漲56%。

克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉指出，受疫情的連鎖影響，各個地方政府穩(wěn)經(jīng)濟、保財政的壓力較大，房地產(chǎn)市場被地方政府寄予厚望，佛山也如此。從過去兩年來看，佛山房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)的比例達45%，比之前幾年提高了將近10個百分點。

肖文曉認為，佛山取消最高限制地價其實是擺出了一個鼓勵大家積極拿地的姿態(tài)，也是為了從供給側(cè)給房企更多的信心。

在此背景下，佛山土地市場是否會重現(xiàn)2016年、2017年時的火爆場面？

佛山中原戰(zhàn)略研究中心指出，優(yōu)質(zhì)地塊批量釋放吸引了一眾房企搶奪，成交端尤熱，受到高溢價優(yōu)質(zhì)地塊成交的帶動，加上不設限價，促使樓板價階段性趨高，前五月佛山平均樓面地價攀升明顯，同比上漲29%。

5月19日，一家來自深圳的小房企香繽集團以2.22億元、溢價率85%拿下高明區(qū)一宗地塊，這是其首次進入高明，也是繼2019年的容桂香繽廣場后，二進佛山。

值得注意的是，位于佛山南海區(qū)桂城板塊的 “三山新城熔斷地”在5月28日也成功出讓。該地塊在2017年首次出讓時，因拍賣價超過最高限價和競配保密面積而熔斷，成為佛山首宗熔斷地。2019年10月，該地塊縮減面積出讓，因未達保密底價而流拍。

此次三度出讓，該熔斷地縮減了中小學學校等配建要求，吸引了保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、新希望等7家房企參與競拍，最終由中海地產(chǎn)以46.3億元、溢價25%奪得，扣除主要配建建面，樓面地價達16269元/㎡，位居三山新城片區(qū)第二貴樓面價，僅次于今年2月龍光以約17000元/㎡樓面價拿下的澳門城二期項目。

同日出讓的還有順德區(qū)陳村鎮(zhèn)潭洲村委會星英半島南側(cè)地塊，是近期少有的設有最高限制地價的地塊。該地塊約10家房企參與競拍，最終由世茂以最高限價13.76億元+300㎡配建商業(yè)物業(yè)拿下，折合樓面價12118元/㎡，溢價率約40%。

3天后，與上述地塊只有一路之隔的陳村華陽路東側(cè)C2-1地塊出讓，但未設置最高限制地價。該地塊由陽光城以37.5億元拿下，折合樓面價約13720元/㎡，溢價率100%，僅次于陳村板塊地王項目萬科翡翠江望（樓面價約1.38萬/㎡）。

5月，佛山共出讓16宗商住、商服用地，其中13宗地塊成功出讓，一宗地塊未達保密底價不成交，一宗流拍，一宗停牌。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，土地成交量最大的為南海區(qū)，占5月成交總量的32%，禪城、南海兩區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊均受到房企追捧，樓盤底價走高。

肖文曉表示，目前佛山限購區(qū)和非限購區(qū)的土地市場還是有所分化的，限購區(qū)受去年底以來購房門檻松綁的利好，近期一直是各個房企拿地的重點，溢價率也比較高，而非限購區(qū)則以底價成交為主，個別地塊還有流拍現(xiàn)象。

據(jù)界面新聞了解，今年前5月，佛山出讓經(jīng)營性用地的平均溢價率達20.4%，其中涉宅用地的平均溢價率為25.67%，比去年同期增加了7.86個百分點，比去年全年增加了8.67個百分點

溢價率往往是衡量土地火熱程度的重要指標。今年前五月，佛山土地的溢價率雖已遠高于去年同期甚至全年的水平，但與以往的歷史數(shù)據(jù)相比，還是相對理性的。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2016-2018年，佛山的土拍溢價率分別為93%、67%、32%。事實上，在當前整個房地產(chǎn)行業(yè)處于下行周期的背景下，房企在拿地上明顯更加謹慎，出現(xiàn)地王的可能性比過去也會更小。

土地市場升溫的同時，佛山樓市也在回暖。據(jù)佛山房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，繼4月破萬套之后，佛山新房成交量在5月繼續(xù)微升，網(wǎng)簽數(shù)量達到10925套，環(huán)比漲了9%，同比增長約1%。

二手房的回溫相對更緩慢一些，數(shù)據(jù)顯示，5月佛山二手房網(wǎng)簽量達5008套，環(huán)比上漲37%，同比下降7.6%。

佛山曾因房價漲幅較大，在去年5月被住建部列為十大預警城市之一。去年下半年以來，因整體市場環(huán)境變差，佛山商品房交易疲弱，佛山新房和二手房成交均價基本保持在一個平穩(wěn)的狀態(tài)。

中指院數(shù)據(jù)顯示，今年5月，佛山新房均價為13099元/㎡，環(huán)比微漲0.1%，同比微漲0.3%。另據(jù)安居客顯示，佛山5月二手房均價為12926 元/m2，環(huán)比下跌 0.21%，同比上漲 9.46% 。

不過，佛山中原戰(zhàn)略研究中心卻指出，今年前五月佛山商品住宅成交均價為15510元/m2，同比上漲18%，仍處于上行通道。6月是房企年中沖刺的關(guān)鍵時期，市場供應將維持穩(wěn)中有升的態(tài)勢，成交有望持續(xù)恢復，同比大概率轉(zhuǎn)正，樓價平穩(wěn)。

來源：界面新聞

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