北京年內(nèi)土拍收金破千億,合生創(chuàng)展連奪豪宅地

隨著疫情影響逐步消退,房企正重新殺回土拍市場。

5月19日,北京土拍再掀熱潮,三宗“不限價(jià)”地塊掛牌競拍,吸引近20個(gè)競買主體激烈角逐,最終總成交額133.9億元。其中,房山地塊被中建一局+房山新城聯(lián)合體拿下,分鐘寺兩宗宅地落入合生創(chuàng)展(00754.HK)囊中。

土地價(jià)格來看,昨日拍出的L-39、L-41地塊,地塊樓面價(jià)分別達(dá)每平米7.62萬元、7.39萬元,溢價(jià)率分別達(dá)42.08%、37.86%。在業(yè)內(nèi)看來,這將是北京又一個(gè)豪宅居住區(qū),售價(jià)或在12萬到15萬起。

地產(chǎn)二代朱桔榕接棒后,蟄伏已久的合生創(chuàng)展開始展露鋒芒。就在此前十天,合生創(chuàng)展剛以62.2億元拿下分鐘寺L-24、L-26地塊,加上昨日經(jīng)幾十輪搏殺取下的獵物,合生創(chuàng)展今年已在北京市場揮金179.6億元。

“合生2018年以來在全國取地11宗,主要聚焦在北京、長三角、珠三角核心城市。上次在北京取地是2019年9月,與本地塊相距兩站地鐵,未來必將形成合力,樹立區(qū)域高品質(zhì)形象。”貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為。

分鐘寺地塊為何如此吸金?“在當(dāng)下北京五六環(huán)外項(xiàng)目遍地開花的大環(huán)境下,南三環(huán)旁純商品房單從硬件上來說非常稀缺?!?8安居客房產(chǎn)研究院北部分院總監(jiān)李震分析,三宗土地在區(qū)位和屬性上比較優(yōu)質(zhì),出現(xiàn)高溢價(jià)不足為奇。

李震認(rèn)為,今年以來,北京土拍市場不再是限競房一家獨(dú)大,純商品房、共有產(chǎn)權(quán)住房等多點(diǎn)開花,不限價(jià)用地增多,市場高端居住需求開始抬頭。土拍走勢(shì)向好、銷售漸回正常軌道,房企周轉(zhuǎn)將逐漸提速。

房企追捧之下,北京土拍市場收金已破千億。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,今年以來,北京土地出讓金合計(jì)已達(dá)1130.9億元,超越杭州的1068.3億元,躍居全國城市賣地金額第一名。

土拍熱潮不止出現(xiàn)在北京,進(jìn)入五月后,全國核心城市的土地市場開始復(fù)蘇。5月18日,千里外的廣州上演“史詩級(jí)”土拍,單日攬金240億,32家房企搶奪11宗地,熱度之高直接擠崩土地交易中心網(wǎng)站。

“截至5月18日,全國50大城市合計(jì)賣地高達(dá)14268億元,比去年同期上漲9.8%。”中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,賣地收入位于前十的城市分別為北京、杭州、上海、廣州、蘇州、南京、溫州、福州、成都、重慶。

且據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),全國重點(diǎn)城市的平均溢價(jià)率已連續(xù)5周上漲,5月11日~17日達(dá)26%,創(chuàng)年內(nèi)新高;與此同時(shí),監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市的土地流拍率降至3.7%,系近一年來最低水平。

“隨著疫情影響逐步消退,土地市場供應(yīng)增加,部分企業(yè)也積極拓儲(chǔ)彌補(bǔ)一季度拿地的不足。”克而瑞認(rèn)為,房企4月投資力度已大幅回升,典型房企拿地金額超過去年平均,9家房企單月拿地金額超百億。

更重要的是,隨著宏觀流動(dòng)性環(huán)境寬松,房企債券融資放量,融資成本降低,房企拿地積極性大漲。加上四月以來樓市開始升溫,銷售數(shù)據(jù)回暖,房企補(bǔ)貨入市的信心得到提振。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2020年前4月,房企新增債券類融資成本為6.29%,已較2019年全年下降0.82個(gè)百分點(diǎn),境內(nèi)債券融資成本更是低至3.93%,較2019年全年下降1.39個(gè)百分點(diǎn)。

不過光大證券認(rèn)為,4月百城土地成交平均溢價(jià)率小幅提升至15.46%,為2019年下半年以來最高水平,后續(xù)如果地價(jià)持續(xù)走高,是否會(huì)觸發(fā)降溫政策需要密切關(guān)注。

此外,當(dāng)前三四線城市高溢價(jià)率(4月約27.55%)與高流拍率(4月環(huán)比增加252宗)并存,即使熱點(diǎn)城市如徐州、常州也出現(xiàn)較多流拍地塊,預(yù)計(jì)后續(xù)三四線城市土地市場將進(jìn)一步分化。

來源:第一財(cái)經(jīng)

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