大夢(mèng)一場(chǎng)二十年，合生創(chuàng)展強(qiáng)勢(shì)歸來(lái)！

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-05-26 07:10

　　向前跑

　　帶著赤子的驕傲

　　5.20前夜，合生創(chuàng)展以一套帽子戲法表白京城，力壓平安、融創(chuàng)、中海等16家巨頭，一口氣吞下三宗分鐘寺地塊。

　　在此之前，合生創(chuàng)展已經(jīng)低調(diào)多年，以至于地產(chǎn)界的年輕人對(duì)合生創(chuàng)展的認(rèn)知很淺，不過(guò)是家規(guī)模200億的小咖，我們已經(jīng)被高周轉(zhuǎn)、千億規(guī)模洗腦，小覷了蟄伏多年的“大哥”。

　　為什么分鐘寺成為“兵家必爭(zhēng)之地”

　　三環(huán)邊+臨鐵+有規(guī)劃+不限價(jià)，分鐘寺這塊“肥肉”，令人垂涎欲滴。

　　在南三環(huán)外1公里，分鐘寺橋就是京滬高速的起點(diǎn)，在2017年新匝道啟用后，通行時(shí)間縮短15分鐘。距離地鐵10號(hào)線分鐘寺站僅500米。道路通達(dá)，臨近地鐵，該地塊的潛力不可小視。

　　作為豐臺(tái)與朝陽(yáng)的交界，距離國(guó)貿(mào)僅有4站，分鐘寺曾是無(wú)數(shù)北漂的落腳點(diǎn)。這塊三環(huán)邊上的價(jià)值洼地，經(jīng)過(guò)近年來(lái)的拆遷騰退，地鐵站沿線兩邊全部變?yōu)槠秸_(kāi)發(fā)土地。

　　地段好，通勤便利，未來(lái)配套全，還不限價(jià)，開(kāi)發(fā)商有一定的自由發(fā)揮空間，確實(shí)是值得干一票。

　　王石都酸的輝煌——“第一代”房企大哥

　　提到房企一哥，規(guī)模論者認(rèn)這兩年的恒大、碧桂園，情懷論者，認(rèn)曾蟬聯(lián)多年的萬(wàn)科，那么萬(wàn)科之前呢？很多年輕的地產(chǎn)人回答不上來(lái)，其實(shí)是合生創(chuàng)展。

　　1992年，朱孟依創(chuàng)立合生創(chuàng)展。1993年，又在廣州創(chuàng)立珠江投資，當(dāng)時(shí)在廣州業(yè)界，朱老板左右手“珠聯(lián)璧合”，創(chuàng)造了很多輝煌。在廣東開(kāi)發(fā)建設(shè)的華景新城一炮走紅。

　　此后數(shù)年，朱老板開(kāi)發(fā)的“珠江系列”項(xiàng)目就多達(dá)20多個(gè)，迅速成為地產(chǎn)神話，并于1998年成為首批在港交所上市的房企。2004年，合生創(chuàng)展成為中國(guó)大陸第一家銷(xiāo)售規(guī)模破百億的房企，同年恒大銷(xiāo)售額僅14.4億元、碧桂園為32.4億元、富力64億元、雅居樂(lè)45億元，萬(wàn)科稍多也才90億左右。

　　此后，合生創(chuàng)展奉行與行業(yè)潮流背道而行的發(fā)展模式，不走高規(guī)?？熘苻D(zhuǎn)。而合生也在規(guī)模論的道路上與曾經(jīng)的小弟們背道而馳，只余“豪宅專(zhuān)家”的傳說(shuō)。

　　后浪能否帶領(lǐng)“慢周轉(zhuǎn)”的合生再創(chuàng)奇跡

　　高杠桿、高周轉(zhuǎn)，是婦孺皆知的“地產(chǎn)圣經(jīng)”，但合生創(chuàng)展卻偏偏選擇了它的反面——慢周轉(zhuǎn)、高溢價(jià)。其操作手法就是以相對(duì)合適價(jià)格收購(gòu)?fù)恋兀ㄟ^(guò)不斷打磨產(chǎn)品，迭代產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)高價(jià)值溢價(jià)，緩慢謀利，賺取利潤(rùn)。

　　合生創(chuàng)展更是將其發(fā)揮的淋漓盡致。2019年合生創(chuàng)展年報(bào)顯示，銷(xiāo)售額212.58億元，營(yíng)業(yè)收入為186.01億元，但是股東應(yīng)占溢利達(dá)到了94.86億元。單看平平無(wú)奇，但跟2019年躋身前十的世茂對(duì)比可知，規(guī)模超過(guò)2000億元的Top10房企世茂集團(tuán)，年內(nèi)股東應(yīng)占利潤(rùn)。合生的盈利能力不弱于Top10房企。

　　近年來(lái)，行業(yè)不再唯規(guī)模論，快周轉(zhuǎn)的高速發(fā)展模式，各類(lèi)問(wèn)題開(kāi)始顯現(xiàn)。而房企逐漸要利潤(rùn)、要現(xiàn)金流，甚至談到產(chǎn)品力的回歸，努力擺脫粗制濫造的高周轉(zhuǎn)時(shí)代，或許這對(duì)于合生這樣的房企是轉(zhuǎn)機(jī)。20余載深耕細(xì)作，合生始終秉持“優(yōu)質(zhì)生活、完美體現(xiàn)”的理念，成為中國(guó)豪宅完美生活的締造者，霄云路8號(hào)仍是京城人居標(biāo)桿，而更新后縵合北京也與世界接軌，成為接軌國(guó)際水平的生活服務(wù)供應(yīng)商。

　　2020年1月13日，朱桔榕接任，并擔(dān)任合生創(chuàng)展董事局主席。豪奪分鐘寺地塊也被業(yè)內(nèi)人士解讀為，這位少東家全面掌權(quán)后“雄起”的訊號(hào)。

　　而其實(shí)，朱桔蓉帶給合生的變化可以追溯到2018年12月，她與安縵之父AZ老先生在摩納哥簽約，這次簽約帶給了霄云路8號(hào)新的發(fā)展，霄云路8號(hào)從工程、設(shè)計(jì)、園林、物業(yè)開(kāi)始發(fā)生體系化的改變，更名為縵合北京，該項(xiàng)目也由此開(kāi)始與世界豪宅比肩。縵合北京并非是傳統(tǒng)意義的豪宅，是更多的帶給財(cái)富人群與世界比肩，甚至更好、更高水準(zhǔn)的服務(wù)與生活。

　　前些天，《后浪》演講刷屏，對(duì)于曾見(jiàn)證傳奇、創(chuàng)造神話的第一代地產(chǎn)大佬而言，出生于80年代末期的朱桔榕無(wú)疑是后浪。當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)擺脫高周轉(zhuǎn)的聲音愈演愈烈，對(duì)于合生、對(duì)于年輕的掌舵人而言，都是新機(jī)會(huì)，阿倫期待合生在京城書(shū)寫(xiě)新的故事。

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（責(zé)任編輯：季麗亞 HN003）