土拍新政后南京首次集中拍地 3宗宅地觸最高限價轉(zhuǎn)入搖號

來源：智能家居時間：2020-09-18 09:37

來源：新京報快訊（記者王海亮）

9月17日，南京迎來“8·18土拍新政”后的首次集中出讓6宗宅地。其中，3宗宅地攬金15.9億元，另外3宗宅地觸頂最高限價，等待明天搖號。

據(jù)悉，8月18日，南京推出土拍新規(guī)給地市“降火”，明確住宅（商?。┯玫馗們r觸土地出讓最高限價后，改為現(xiàn)場搖號確定競得人，成交價為最高限價加一個加價幅度。

今天南京共出讓9宗地塊，其中有6宗宅地、3宗商服用地。在6宗宅地中，就有3宗激發(fā)了土拍新政的“觸最高限價轉(zhuǎn)搖號模式”，將于9月18日搖號，搖號后在最高限價上增加一個加價幅度。其他3宗宅地分別由德信地產(chǎn)、江蘇亞東、浙江大樹置業(yè)斬獲，均位于江寧區(qū)。

新京報記者獲悉，3宗“觸頂”地塊分別位于江寧區(qū)中國藥科大學(xué)（江寧校區(qū)）對面、棲霞區(qū)燕子磯板塊、牛首山板塊。貝殼研究院高級分析師潘浩分析說，“觸頂”地塊有三個方面的特征。第一，地塊均位于熱點板塊，新房市場關(guān)注度較高；第二，周邊交通條件便利、配套完善，或發(fā)展?jié)摿^大；第三，有最高限價的情況下，成交樓面價固定，預(yù)留了合理的利潤空間。

“此次競拍是南京土地新政之下，土地市場穩(wěn)定發(fā)展的一次體現(xiàn)。”潘浩說。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，截至9月17日，加上成交的6宗住宅用地，南京住宅用地成交規(guī)劃建筑面積累計同比增長12.1%，成交樓面價同比增長10.8%，但溢價率為13.2%，較去年同期減少7.9個百分點。

“南京年內(nèi)土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)有所調(diào)整，但溢價率控制良好，對于優(yōu)質(zhì)熱點地塊的競拍采用停止競價后搖號確定競得人的方式，在控地價的同時，有效穩(wěn)定了地塊出讓的節(jié)奏，促進(jìn)南京土地市場量價雙穩(wěn)?！迸撕品治龇Q。

此外，今天南京出讓的3宗商服用地分別由南京地鐵、德基廣場底價獲得，總成交金額為2.43億元。