土拍新政后南京首次集中拍地 3宗宅地觸最高限價(jià)轉(zhuǎn)入搖號(hào)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-09-18 09:37

來(lái)源：新京報(bào)快訊（記者王海亮）

9月17日，南京迎來(lái)“8·18土拍新政”后的首次集中出讓6宗宅地。其中，3宗宅地?cái)埥?5.9億元，另外3宗宅地觸頂最高限價(jià)，等待明天搖號(hào)。

據(jù)悉，8月18日，南京推出土拍新規(guī)給地市“降火”，明確住宅（商?。┯玫馗?jìng)價(jià)觸土地出讓最高限價(jià)后，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人，成交價(jià)為最高限價(jià)加一個(gè)加價(jià)幅度。

今天南京共出讓9宗地塊，其中有6宗宅地、3宗商服用地。在6宗宅地中，就有3宗激發(fā)了土拍新政的“觸最高限價(jià)轉(zhuǎn)搖號(hào)模式”，將于9月18日搖號(hào)，搖號(hào)后在最高限價(jià)上增加一個(gè)加價(jià)幅度。其他3宗宅地分別由德信地產(chǎn)、江蘇亞?wèn)|、浙江大樹(shù)置業(yè)斬獲，均位于江寧區(qū)。

新京報(bào)記者獲悉，3宗“觸頂”地塊分別位于江寧區(qū)中國(guó)藥科大學(xué)（江寧校區(qū)）對(duì)面、棲霞區(qū)燕子磯板塊、牛首山板塊。貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩分析說(shuō)，“觸頂”地塊有三個(gè)方面的特征。第一，地塊均位于熱點(diǎn)板塊，新房市場(chǎng)關(guān)注度較高；第二，周邊交通條件便利、配套完善，或發(fā)展?jié)摿^大；第三，有最高限價(jià)的情況下，成交樓面價(jià)固定，預(yù)留了合理的利潤(rùn)空間。

“此次競(jìng)拍是南京土地新政之下，土地市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的一次體現(xiàn)?！迸撕普f(shuō)。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，截至9月17日，加上成交的6宗住宅用地，南京住宅用地成交規(guī)劃建筑面積累計(jì)同比增長(zhǎng)12.1%，成交樓面價(jià)同比增長(zhǎng)10.8%，但溢價(jià)率為13.2%，較去年同期減少7.9個(gè)百分點(diǎn)。

“南京年內(nèi)土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)有所調(diào)整，但溢價(jià)率控制良好，對(duì)于優(yōu)質(zhì)熱點(diǎn)地塊的競(jìng)拍采用停止競(jìng)價(jià)后搖號(hào)確定競(jìng)得人的方式，在控地價(jià)的同時(shí)，有效穩(wěn)定了地塊出讓的節(jié)奏，促進(jìn)南京土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)雙穩(wěn)?！迸撕品治龇Q。

此外，今天南京出讓的3宗商服用地分別由南京地鐵、德基廣場(chǎng)底價(jià)獲得，總成交金額為2.43億元。