重點(diǎn)城市新房、二手房成交低位回升，深圳新房成交達(dá)2020年以來(lái)峰值

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-10-20 09:10

核心結(jié)論：

2021年第42周監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交量環(huán)比上漲96.95%、二手住宅成交量環(huán)比上漲219.77%。從新房成交來(lái)看，僅重慶新建商品住宅成交量環(huán)比下滑，其余城市新建商品住宅成交量環(huán)比皆升。其中，蘭州由于開(kāi)發(fā)商迫于業(yè)績(jī)壓力和資金需求，通過(guò)以價(jià)換量大力促銷(xiāo)，成交量走高，本周成交3844套，環(huán)比上漲405.79%，高居漲幅榜首；其次為武漢，隨著新房供應(yīng)量攀升，房企大范圍促銷(xiāo)促成交，帶動(dòng)成交量顯著上升，環(huán)比漲幅為247.81%，位居漲幅第二；深圳本周成交2446套，達(dá)2020年以來(lái)新房成交周度峰值，環(huán)比上漲75.47%。從二手房市場(chǎng)來(lái)看，重點(diǎn)10城二手住宅成交全部回升。其中，蘇州本周成交1090套，環(huán)比上漲436.95%，位居漲幅首位；廈門(mén)疫情有所好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)逐漸恢復(fù)，本周二手住宅成交278套。

一、2021年第42周重點(diǎn)15城新房成交量幾近翻倍，蘭州成交暴增4倍

2021年第42周，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市15城新建商品住宅成交量為30394套，環(huán)比上漲96.95%。進(jìn)入2021下半年，7、8月受銷(xiāo)售淡季影響，市場(chǎng)熱度不足，同時(shí)，政策環(huán)境趨嚴(yán)，從中央到地方政策調(diào)控不斷精細(xì)化、全面化、密集化，購(gòu)房者觀望情緒增加，新房成交量自27周起連續(xù)3周下滑，7月底受重慶成交量沖高的帶動(dòng)，新房整體成交量短暫回升，之后由于部分城市疫情反復(fù)，新房整體成交量維持在25000套左右，成交保持較平穩(wěn)運(yùn)行，進(jìn)入十月，在國(guó)慶長(zhǎng)假的影響下，新房成交量呈現(xiàn)斷崖式下滑，達(dá)除春節(jié)年假外的次低成交量15432套，本周隨著國(guó)慶長(zhǎng)假影響消退，多數(shù)城市成交水平回歸，疊加“銀十”旺季催熱，開(kāi)發(fā)商加快推盤(pán)節(jié)奏，促銷(xiāo)活動(dòng)多樣，市場(chǎng)活躍度上升，新房整體成交量低位回升。

（注：重點(diǎn)15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟(jì)南、寧波、大連、東莞、重慶、佛山、廣州、武漢、蘭州）

2021年第42周監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市15城中，僅重慶新建商品住宅成交量環(huán)比下滑，其余城市新建商品住宅成交量環(huán)比皆升。其中，蘭州由于開(kāi)發(fā)商迫于業(yè)績(jī)壓力和資金需求，通過(guò)以價(jià)換量大力促銷(xiāo)，成交量走高，本周成交3844套，環(huán)比上漲405.79%，高居漲幅榜首；其次為武漢，隨著新房供應(yīng)量攀升，房企大范圍促銷(xiāo)促成交，帶動(dòng)成交量顯著上升，環(huán)比漲幅為247.81%，位居漲幅第二；東莞位居漲幅第三，本周成交913套，一方面由于東莞出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)機(jī)制，二手房市場(chǎng)有所降溫，一定程度上會(huì)促使部分購(gòu)房需求流向新房市場(chǎng)，另一方面受上周成交量基數(shù)較小影響，環(huán)比上漲224.91%。另外，深圳本周成交2446套，達(dá)2020年以來(lái)新房成交周度峰值，環(huán)比上漲75.47%。

二、重點(diǎn)10城二手住宅成交量翻兩番，所有城市成交全部回升

2021年第42周，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市10城二手住宅成交量為9040套，環(huán)比上漲219.77%。自2021年5月以來(lái)，全國(guó)政策調(diào)控重點(diǎn)在二手房市場(chǎng)展開(kāi)，為抑制較熱的二手房市場(chǎng)，從房?jī)r(jià)與貸款兩個(gè)緯度對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，部分城市陸續(xù)推行二手房指導(dǎo)價(jià)機(jī)制，同時(shí)二手房購(gòu)房貸款審批趨嚴(yán)，促使二手房市場(chǎng)降溫，市場(chǎng)呈現(xiàn)觀望態(tài)勢(shì)，二手住宅整體成交量自28周起連續(xù)5周下滑，進(jìn)入8月，前期的政策效應(yīng)略有減弱，二手房市場(chǎng)在政策的層層調(diào)控下更趨于規(guī)范，并產(chǎn)生一定的免疫作用，疊加“金九”旺季效應(yīng)影響，市場(chǎng)熱度有所提升，二手住宅整體成交量在11000套左右波動(dòng)，之后隨著十一黃金周的到來(lái)，新房市場(chǎng)供應(yīng)增加，同時(shí)房企花樣促銷(xiāo)不斷，部分置業(yè)者將目光轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，二手房成交量走低，隨著國(guó)慶影響消退，本周成交量明顯回升，但仍處于歷史較低位。

（注：重點(diǎn)10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、寧波、廈門(mén)、東莞、佛山）

2021年第42周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)10城二手住宅成交全數(shù)回升。其中，蘇州本周成交1090套，環(huán)比上漲436.95%，位居漲幅首位；其次為深圳，環(huán)比漲幅為331.07%，位居漲幅第二；北京本周成交2669套，環(huán)比上漲245.73%，位居漲幅第三。整體來(lái)看，多數(shù)城市本周成交環(huán)比大幅上升，主要是由于國(guó)慶節(jié)日前后新房市場(chǎng)集中供應(yīng)，疊加營(yíng)銷(xiāo)力度空前，吸引購(gòu)房者轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)活力不足，上周成交量基數(shù)較低。值得注意的是，廈門(mén)疫情有所好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)逐漸恢復(fù)，本周二手住宅成交278套。