保利投顧研究院發(fā)布二手房報告顯示，2020年全國22城二手住宅累計成交超150萬宗,達近四年高位，全年呈現(xiàn)疫情抑制、旺季后置、年底翹尾三階段。

　　政策、供應(yīng)、需求影響一二手成交結(jié)構(gòu)。政策端，限價及新房搖號政策導(dǎo)致一二手成交短期走勢分化；供應(yīng)端，多數(shù)城市新房后續(xù)供應(yīng)仍然充足，二手房成交占比不到三成；需求端，改善和資產(chǎn)保值需求加速“賣一買一”鏈條，既帶動新房成交，亦促進二手房供求。

　　一線及華東南京、杭州等核心二線城市全年成交量均較2019年有所上漲，其中上廣深成交量同比上漲超兩成。

　　2020年成交量達四年高位

　　據(jù)保利投顧研究院監(jiān)測，2020年重點城市二手住宅累計成交153.81萬宗，同比增長4%，達近四年高位。12月成交16.71萬宗，同比上升27%，下半年以來每月成交量均較去年同期增長20%以上，高速修復(fù)態(tài)勢帶動整體成交量呈深V反轉(zhuǎn)。

　　全年呈現(xiàn)三個階段

　　前期受疫情影響，重點城市成交低位，旺季不旺；5月以來抑制需求陸續(xù)釋放，22城月度成交基本保持超15萬宗的較高水平，整體旺季后移至年中且周期有所拉長；年底購房者資金相對充裕，部分婚房、學(xué)區(qū)房等需求在上漲行情下提前入市，帶動二手成交翹尾，12月成交占比進一步上漲至11%，單月成交量為全年最高位。

　　多城新房“供血”充足，二手房成交占比不到三成

　　北上深等一線城市，市區(qū)可開發(fā)空間趨于飽和，宅地供應(yīng)量少，新房稀缺，因此房地產(chǎn)成交趨向二手房市場；如南昌、長春、吉林等城市，市區(qū)出讓宅地量大，新房后續(xù)供應(yīng)充足，客戶選擇較多，房地產(chǎn)市場整體以新房成交為主流，二手房成交占比不到三成，二手房市場發(fā)展成熟仍需時間。

　　改善和資產(chǎn)保值需求加速“賣一買一”鏈條

　　2020年受疫情影響，客戶改善和資產(chǎn)保值需求被激活，加速了“賣一買一”置換鏈條運轉(zhuǎn)，客戶或選擇將偏遠郊區(qū)新房、市區(qū)老破小二手房置換為更優(yōu)質(zhì)的房屋，既帶動新房成交，亦同步促進了二手房供求兩端。

　　其中，核心城市核心地段改善及高端需求涌入明顯，如上海浦東新區(qū)、杭州老城區(qū)域、廣州天河區(qū)，二季度以來二手成交量價明顯高于往年，各月成交量同比漲幅在30-50%之間或以上，且成交均價普遍維持1-2%的環(huán)比漲幅。

　　上廣深成交量同比上漲超兩成

　　一線及華東南京、杭州等核心二線城市全年成交量均較2019年有所上漲。

　　上海全年二手住宅成交超29萬宗，同比上升29%，跳漲至近四年高位。疫情后市場迅速反彈，在月成交2萬+宗的水平上節(jié)節(jié)攀升，12月同比翻番。其中改善置換需求尤其活躍，同時配置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)需求較強。

　　深圳全年二手住宅成交9.5萬宗，同比上升23%。樓市高低起伏，小陽春打開局面，年中成交創(chuàng)2016年325調(diào)控后新高；其后迎來715新政，二手成交回落，同時新房大力推新，一二手市場冷熱分化，新房交易一度趕超二手。

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