中國網(wǎng)地產(chǎn)訊  近日，保利投顧研究院發(fā)布《2020年上半年廣州房地產(chǎn)市場報告》。報告顯示，上半年廣州涉宅地供應(yīng)高峰帶動成交放量，優(yōu)質(zhì)地塊推動4-5月土拍熱度提升，6月房企邊際趨向謹(jǐn)慎。此外，舊改加速， 房企積極布局。

供應(yīng)

二季度以來供地節(jié)奏加快，上半年供應(yīng)規(guī)模遠(yuǎn)高于往年同期

疫情導(dǎo)致廣州財政壓力繼續(xù)上升，土地出讓節(jié)奏明顯前移，往年供應(yīng)集中在4季度，而今年2季度開始明顯放量，5月以來，單月宅地供應(yīng)規(guī)模均在210萬㎡以上。上半年宅地供應(yīng)達(dá)784萬㎡，創(chuàng)5年來新高，較去年上半年增加超1倍。

此外，7月供地規(guī)模仍維持高位，同比增長45%，隨著供地節(jié)奏明顯前移，年度供地計劃逐漸完成，四季度宅地供應(yīng)規(guī)模將有所下降。已完成供應(yīng)計劃的45%，中心四區(qū)頻出優(yōu)質(zhì)地塊，供地完成率達(dá)73%，以提振市場信心。隨土拍升溫，加緊回爐地和外圍素質(zhì)一般地塊的供應(yīng)。

成交

特征一：4-5月市場熱度較高，6月以來房企拿地積極性邊際趨向謹(jǐn)慎

在供應(yīng)高峰前置帶動下，上半年土地市場成交量創(chuàng)新高。4-5月中心區(qū)部分優(yōu)質(zhì)土地實現(xiàn)較高溢價率出讓，如番禺越秀獲取地塊，白云龍光獲取地塊，拉動土地市場熱度回升，整體溢價率較高，流拍減少；6月份房企拿地趨向謹(jǐn)慎，溢價率下降，外圍區(qū)域地塊多以底價成交、并出現(xiàn)流拍現(xiàn)象（增城新塘地塊）；此外，總價較高地塊，房企傾向以聯(lián)合方式取地，以降低風(fēng)險。

特征二：舊改持續(xù)加速，競爭激烈，外來房企通過舊改搶灘廣州或加大布局

上半年28個村確認(rèn)舊改合作企業(yè)，投資金額超1300億元；其中增城和南沙為舊改主力，分別有17、7個項目，增城投資金額占比超6成，中心區(qū)海珠赤沙村、番禺東聯(lián)村等完成招標(biāo)。20余個房企積極參與舊改，外來房企升龍拿下三個舊改項目（2個為聯(lián)合獲?。?，河南瀚宇通過南沙太石村首入廣州；區(qū)域型房企時代、方圓、敏捷亦積極布局。

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