據(jù)保利投顧研究院最新統(tǒng)計(jì)，大灣區(qū)9城5月共成交43宗土地，規(guī)劃建面達(dá)566萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)65%，環(huán)比回落24%。廣佛肇成交374萬(wàn)㎡，同比增幅119%，處于較高位水平；環(huán)比下滑30%，因4月成交531萬(wàn)㎡，已接近2019年月度成交峰值552萬(wàn)㎡。

深莞惠成交140萬(wàn)㎡，同比微降6%，維持較高水平；環(huán)比下滑22%，因4月成交180萬(wàn)㎡，超過(guò)2019年成交次峰值水平。

珠中江供應(yīng)小幅放量，成交52萬(wàn)㎡，同比上漲122%，環(huán)比亦增長(zhǎng)40%。

廣州位列9城土拍總量之首

5月廣州以成交宅地12宗、規(guī)劃建面215.1萬(wàn)㎡，位列9城土拍總量之首。其中，番禺、南沙各1宗，白云、黃埔、從化各2宗，增城4宗，恒大、融創(chuàng)、越秀、奧園、佳兆業(yè)等房企均有斬獲。越秀以74.92億元總價(jià)拿下了番禺漢溪大道地塊，加之3月獲取的漢溪大道北側(cè)地塊與去年獲取的里仁洞舊改項(xiàng)目，越秀在廣州南部區(qū)域新增不少土儲(chǔ)。

佛山以成交宅地9宗、規(guī)劃建面150.1萬(wàn)㎡緊隨其后。其中，高明、南海各三宗，順德2宗，禪城1宗，中海、世茂、金科、佳兆業(yè)等房企落子。5月成交地塊平均溢價(jià)率達(dá)21%，敏捷所獲禪城地塊、世茂所獲順德陳村地塊平均溢價(jià)率均超40%，房企拿地意愿較為強(qiáng)烈。

東莞、深圳、江門、惠州5月成交處30-100萬(wàn)㎡區(qū)間。其中：深圳一地難求。經(jīng)過(guò)百輪競(jìng)價(jià)，龍光以最高限價(jià)115.97億元競(jìng)得前海第二宗限價(jià)地，規(guī)劃建面18.36萬(wàn)㎡，配建人才房4.1萬(wàn)㎡，成交樓面價(jià)63165元/㎡。

江門成交35.5萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)232%，環(huán)比增長(zhǎng)460%，蓬江3宗、新會(huì)、鶴山、恩平各1宗，駿景灣拿下其中蓬江2幅地塊。

珠海與肇慶僅成交1宗宅地。其中珠海地塊位于金大灣區(qū)航空新城，粵海以溢價(jià)率35%、總價(jià)22.95億元斬獲。

大灣區(qū)9城月度宅地成交建面（萬(wàn)㎡）

數(shù)據(jù)來(lái)源：保利投顧研究院監(jiān)測(cè)整理

總價(jià)TOP10：深圳前海地價(jià)最高

Top10總價(jià)排行榜中，廣州上榜7宗，深圳、佛山、東莞各一宗。

從地塊總價(jià)門檻看，榜單僅2地塊總價(jià)超50億元，分別為深圳前海地塊116億元、廣州番禺漢溪大道北地塊總價(jià)75億元。

從拿地企業(yè)看，恒大拿下3宗，總價(jià)76.9億元；龍光斬獲2宗，總價(jià)145.8億元。

5月大灣區(qū)9城總價(jià)TOP10地塊排名

數(shù)據(jù)來(lái)源：保利投顧研究院監(jiān)測(cè)整理

房企競(jìng)價(jià)熱情高漲，Top10門檻溢價(jià)率為23.5%，中型房企如龍光、敏捷、粵海、花樣年等競(jìng)價(jià)積極。

5月大灣區(qū)9城溢價(jià)TOP10地塊排名

備注：已剔除個(gè)人購(gòu)置小體量高溢價(jià)地塊

保利投顧研究院分析認(rèn)為，一方面，630半年重要沖刺節(jié)點(diǎn)在即，灣區(qū)城市大概率迎年內(nèi)供求高峰。預(yù)計(jì)環(huán)深市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期平穩(wěn)，廣州黃埔、佛山禪桂核心板塊個(gè)別項(xiàng)目有漲價(jià)預(yù)期，外圍市場(chǎng)較冷的板塊或加大渠道動(dòng)作和調(diào)價(jià)力度。另一方面，大灣區(qū)6月多城均掛牌多幅優(yōu)質(zhì)宅地，其中莞惠出讓密集，廣佛土拍將延續(xù)。

來(lái)源：奧一網(wǎng)

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