熱點(diǎn)城市土地“大賣”,多個(gè)百億元地塊誕生

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-05-21 14:32

來(lái)源:中房網(wǎng) 隨著疫情得到有效控制,各地加快供地步伐。根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,截至5月18日,全國(guó)50個(gè)熱點(diǎn)城市今年以來(lái)合計(jì)土地出讓14268億元,與去年同期的12990億元相比,增長(zhǎng)9.8%。其中,有超過(guò)27個(gè)城市賣地超過(guò)200億,有7個(gè)城市賣地超過(guò)500億。今年以來(lái),全國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)了3宗百億高總價(jià)地

來(lái)源：中房網(wǎng)

隨著疫情得到有效控制，各地加快供地步伐。

根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至5月18日，全國(guó)50個(gè)熱點(diǎn)城市今年以來(lái)合計(jì)土地出讓14268億元，與去年同期的12990億元相比，增長(zhǎng)9.8%。其中，有超過(guò)27個(gè)城市賣地超過(guò)200億，有7個(gè)城市賣地超過(guò)500億。

今年以來(lái)，全國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)了3宗百億高總價(jià)地塊，分別位于上海、深圳和廈門。更值得關(guān)注的是，僅用了不到5個(gè)月的時(shí)間，北京和杭州年內(nèi)土地成交金額已經(jīng)紛紛突破千億元，為全國(guó)土地成交金額最多的城市。

隨著金融環(huán)境的寬松，房企融資邊際成本降低，拿地的底氣更足了。但為了應(yīng)對(duì)宏觀環(huán)境的不確定性風(fēng)險(xiǎn)，多數(shù)房企似乎更傾向于在基本面良好、需求穩(wěn)定的一二線城市拿地。

土地市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇，熱點(diǎn)城市“大賣”

全國(guó)土地市場(chǎng)正在逐漸復(fù)蘇。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份全國(guó)50個(gè)熱點(diǎn)城市土地出讓金額達(dá)5044.7億元，同比增長(zhǎng)37%，一二線城市住宅用地平均溢價(jià)率為15.54%，環(huán)比增長(zhǎng)2.96個(gè)百分點(diǎn)。

房企拿地表現(xiàn)積極。根據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，四月31家房企土地成交建面、成交總價(jià)環(huán)比均有明顯上升，土地市場(chǎng)回暖明顯。其中超過(guò)9成企業(yè)均在土地市場(chǎng)有所斬獲，新增土儲(chǔ)總價(jià)超過(guò)2019年平均水平。典型房企四月新增總建面為3700萬(wàn)平，環(huán)比上升93%；新增土地成交總價(jià)為2163億元，環(huán)比上升117%；平均成交樓板價(jià)5845元/平方米，相比三月上升12%。從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，核心一二線城市土地市場(chǎng)復(fù)蘇的較快，從而帶動(dòng)成交樓板價(jià)持續(xù)上漲。

近期，上海迎來(lái)一波宅地供應(yīng)小高潮。5月19日至21日，青浦區(qū)、松江區(qū)和寶山區(qū)會(huì)陸續(xù)出讓5宗宅地，出讓面積合計(jì)11.8萬(wàn)平方米，起始價(jià)合計(jì)達(dá)45.37億元。此外，上海普陀區(qū)近日推出一宗商住用地，地上計(jì)容面積為32.29萬(wàn)平方米，預(yù)申請(qǐng)起始價(jià)為90.98億元。

5月18日，廣州也進(jìn)行了一次史詩(shī)級(jí)的土地出讓。從當(dāng)日上午10點(diǎn)到晚上20點(diǎn)，廣州共出讓了11宗地塊（當(dāng)日共推出12宗地，1宗地塊因無(wú)人報(bào)價(jià)流拍），總建面積近190萬(wàn)平方米，成交總價(jià)達(dá)240億元。無(wú)論是地塊出讓數(shù)量、還是質(zhì)量，這場(chǎng)土拍在廣州土地拍賣歷史上極為罕見。值得注意的是，這場(chǎng)土拍吸引了恒大、保利、中海、龍湖、陽(yáng)光城、龍光、越秀、雅居樂(lè)等30余家房企入場(chǎng)。由于當(dāng)日圍觀土拍的人太多，廣州土地出讓官網(wǎng)——廣州公共資源交易中心外網(wǎng)訪問(wèn)量爆增，一度造成網(wǎng)絡(luò)環(huán)境不穩(wěn)定，導(dǎo)致5宗地塊延時(shí)競(jìng)價(jià)。

深圳也有一宗百億地塊誕生。5月15日，經(jīng)過(guò)近一小時(shí)，103輪的鏖戰(zhàn)，龍光地產(chǎn)（3380.HK）以總價(jià)115.97億元競(jìng)得深圳前海一宗住宅地塊，折合樓面價(jià)6.32萬(wàn)元/平方米。作為今年深圳首宗出讓的市場(chǎng)化宅地，該地塊共吸引16家房地產(chǎn)企業(yè)參與競(jìng)拍，其中不乏華潤(rùn)、世茂、中海、招商蛇口等大型房企。據(jù)悉，該地塊采用“雙限雙競(jìng)”的出讓形式，即限地價(jià)、限普通商品房銷售均價(jià)，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)無(wú)償移交市前海管理局只租不售的人才住房面積。根據(jù)要求，該宗地項(xiàng)目建成后，普通商品住房入市最高均價(jià)為10.71萬(wàn)元/平方米（不含裝修）。即便有如此多限制條款，也依然無(wú)礙各大房企的拍地?zé)崆椤?/p>

土地市場(chǎng)的“大賣”，自然也少不了北京。5月19日，北京土拍令人熱血沸騰，合生創(chuàng)展接連拿下豐臺(tái)分鐘寺兩宗不限價(jià)宅地，金額超過(guò)百億元。加上10天前在同一區(qū)位的另一宗72.2億元宅地，短短10天，合生創(chuàng)展在北京砸下了驚人的179.6億元，溢價(jià)率分別達(dá)到26%、38%和42%。與此同時(shí)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京今年土地出讓金收入已經(jīng)輕松突破千億元。而據(jù)易居數(shù)據(jù)，去年全年北京土地出讓金收入是1672億元。照此推算，北京今年用了不到5個(gè)月時(shí)間，土地出讓金已經(jīng)超過(guò)去年全年的6成。

雖然疫情發(fā)生后，房企資金鏈?zhǔn)艿揭欢ㄓ绊?，但融資難度有所下降，因此部分企業(yè)拿地積極性逐漸提高，特別是一些希望通過(guò)補(bǔ)庫(kù)存進(jìn)一步擴(kuò)張規(guī)模的中型房企，在土地市場(chǎng)上顯得尤為活躍。

年內(nèi)賣地收入超千億元城市達(dá)到2個(gè)

隨著疫情影響逐漸減弱，多城市集中賣地，土地市場(chǎng)成交額持續(xù)上升。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，截止5月18日，今年以來(lái)全國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)了3宗百億高總價(jià)地塊，分別位于上海、深圳和廈門。另外合計(jì)22宗超過(guò)50億；50大城市合計(jì)賣地收入高達(dá)14268億，同比上漲幅度達(dá)到了9.8%，其中有超過(guò)27個(gè)城市賣地超過(guò)200億，有7個(gè)城市賣地超過(guò)500億。

加上19日成交的133.9億，北京土地市場(chǎng)年內(nèi)成交金額突破千億，合計(jì)高達(dá)1130.9億，超過(guò)杭州(1024億)成為全國(guó)土地成交金額最多的城市。

房企積極拿地的背后，是龍頭房企此前已悄然加快了現(xiàn)有土儲(chǔ)的去化。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，前十大房企總土儲(chǔ)平均去化周期已從2017年年末的4.81年下降至2019年年末的3.98年。其中，有6家房企的總土儲(chǔ)去化周期降至4年以內(nèi)，萬(wàn)科的總土儲(chǔ)去化周期更是連續(xù)3年維持在2.9年左右，是前十大房企中總土儲(chǔ)去化周期最短的企業(yè)。對(duì)比2018年年末和2019年年末的前十大房企土儲(chǔ)去化周期，恒大、保利、中海、新城、世茂的總土儲(chǔ)去化周期下行。

業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，房企開始積極拿地，主要是為了追求市場(chǎng)規(guī)模，特別一些是很多近年拿地很少的企業(yè)，也開始積極拿地。也有一部分業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，目前一些地方土地市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了“地王”情況，個(gè)別區(qū)域的土地市場(chǎng)熱度會(huì)有所上升，但是過(guò)熱的情況出現(xiàn)概率不太大，不過(guò)也要引起高度的警惕和重視，一定要避免土地市場(chǎng)炒作引發(fā)的市場(chǎng)過(guò)熱再現(xiàn)。

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