今年上半年二手房市場整體雖未及前期，但呈現(xiàn)“銀五金六”爆發(fā)特征。

今年上半年二手房市場整體雖未及前期，但呈現(xiàn)“銀五金六”爆發(fā)特征。據(jù)保利投顧研究院監(jiān)測，全國22城二手住宅成交超61萬宗，同比下降16%，低于往年同期水平。

需求集中釋放效應(yīng)明顯，單月成交量持續(xù)攀升，5-6月成交貢獻(xiàn)超5成。6月，全國22城二手住宅成交15.5萬宗，同比增長兩成，成交達(dá)近年同期高位。

全國22城二手房市場大部分恢復(fù)向好，城市表現(xiàn)可分為三類：第一類，成交量超去年同期水平，有深圳、南京、廣州、杭州、合肥等；

第二類，6月同比回正、但上半年未修復(fù)到位，有青島、揚(yáng)州、北京、上海、鄭州、大連、佛山、廈門、重慶等；

第三類，上半年累計(jì)降幅較大、仍在修復(fù)中的，有東莞、江門、蘇州、成都等，這部分城市存在新房虹吸二手流量情況。

其中，一線城市和部分核心二線城市成交量均創(chuàng)峰值。深圳保持熱度，上半年成交4.4萬套，同比增長四成；6月成交超1萬套，同比增長超八成，創(chuàng)下2016年325調(diào)控以來新高。

廣州上半年成交近4萬套，同比上漲近兩成；6月成交1.2萬套，同比上漲五成，需求集中爆發(fā)，單月成交量快速上漲至近三年高位。

北京上半年成交6.7萬宗，同比下跌7%；6月成交1.7萬宗，同比上漲近五成，再次刷新近兩年紀(jì)錄，且為2017年317調(diào)控后的次新高，主要是成交階段性集中釋放所致，實(shí)際疫情復(fù)發(fā)有一定影響。

上海上半年成交10.9萬宗，同比下跌8%；6月成交2.7萬宗，同比上漲28%，高位企穩(wěn)。

保利投顧研究院分析，隨著成交逐步恢復(fù)到位，加上學(xué)區(qū)房旺季接近尾聲，預(yù)期市場將回歸穩(wěn)定，高位成交或有所回落。

價(jià)格方面，當(dāng)前呈現(xiàn)小幅微漲，業(yè)客心態(tài)趨穩(wěn)，預(yù)期核心地段、次新房等優(yōu)質(zhì)物業(yè)仍保持堅(jiān)挺，而非熱門區(qū)域、急售物業(yè)有一定調(diào)價(jià)空間。

來源：南方都市報(bào)

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