上半年二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)六年來新低需求延后釋放

來源：智能家居時(shí)間：2020-06-30 09:07

6月，北京疫情出現(xiàn)反復(fù)，對(duì)樓市將帶來哪些影響？業(yè)內(nèi)人士表示，這一波疫情對(duì)北京樓市交易的影響還很難判斷，需要看疫情完全控制住的時(shí)間表。但是購(gòu)房需求并未消失，在未來某個(gè)時(shí)間點(diǎn)還會(huì)釋放。

6月，北京疫情出現(xiàn)反復(fù)，使走在復(fù)蘇路上的樓市再次陷入低迷。購(gòu)房者延遲置業(yè)步伐，北京新房和二手房市場(chǎng)受到不同程度影響，這對(duì)于沖擊年中業(yè)績(jī)的開發(fā)商來說也將是一次挑戰(zhàn)。此次疫情的影響將會(huì)持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間？對(duì)于北京樓市將帶來哪些直接影響？

業(yè)內(nèi)人士表示，這一波疫情對(duì)北京樓市交易的影響還很難判斷，需要看疫情完全控制住的時(shí)間表。但是購(gòu)房需求并未消失，在未來某個(gè)時(shí)間點(diǎn)還會(huì)釋放。

上半年二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)六年來新低

“由于疫情影響，很多小區(qū)都不能看房，我們最近的成交量又不行了，至少減少了2/3?！币晃粊碜载S臺(tái)某二手房中介門店的工作人員告訴新京報(bào)記者。

此次北京疫情出現(xiàn)反復(fù)，豐臺(tái)成為風(fēng)險(xiǎn)最高的區(qū)域，而該區(qū)域的樓市也首當(dāng)其沖受到影響，尤其是二手房市場(chǎng)，受部分小區(qū)封閉式管理，購(gòu)房者置業(yè)看房暫時(shí)擱置。

6月15日，北京市住建委下發(fā)通知，要求加強(qiáng)北京房屋租賃中介機(jī)構(gòu)疫情防控，位于疫情中、高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域的門店應(yīng)暫停各類聚集活動(dòng)。此后，中原地產(chǎn)、我愛我家、麥田、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)列為疫情中、高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)的門店暫停聚集活動(dòng)。

受疫情影響，北京豐臺(tái)、大興等區(qū)域二手房成交下降明顯。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月13日-6月14日周末兩天，北京鏈家成交量比此前三個(gè)周末的平均值下滑17%，豐臺(tái)區(qū)下滑23%；6月15日-6月18日，北京鏈家成交量比前一周同時(shí)期下滑45%，豐臺(tái)區(qū)下滑66%。

豐臺(tái)、大興等區(qū)域也影響著北京整個(gè)市場(chǎng)的交易量。在過去的端午節(jié)三天，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，北京二手房日均成交量相比前一周周末日均成交量減少13.1%。

“對(duì)二手房交易影響最大，看房量銳減，交易量直接跌了一大半，現(xiàn)在成交基本也就是5月同期的每天的一半?！睂?duì)于這一波疫情對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)新京報(bào)記者表示。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅也表示，目前，豐臺(tái)、大興、海淀的高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)，樓盤售樓處已關(guān)停，無法實(shí)現(xiàn)線下接待，二手房帶看也已暫停。在風(fēng)險(xiǎn)沒有解除之前，這些相對(duì)封閉的區(qū)域，二手房和新房的交易均會(huì)處于停滯中。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月28日，6月北京二手房網(wǎng)簽了14673套，而5月份是16125套。需要指出的是，不管是二手房還是新房，網(wǎng)簽具有滯后性，當(dāng)月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中，有一部分來自于前一個(gè)月的成交。

疫情的反復(fù)也影響了2020年上半年北京二手房市場(chǎng)的總體成交量。張大偉總結(jié)了2020年上半年幾段樓市行情走勢(shì)：1月市場(chǎng)平穩(wěn)，2-3月成交極度萎縮，4月市場(chǎng)逐漸恢復(fù)，5月出現(xiàn)了一次非常明顯的小陽(yáng)春行情，6月上半月二手房高位運(yùn)行，新建住宅供應(yīng)井噴，但因?yàn)橐咔橛绊懯袌?chǎng)再次低迷。

從整個(gè)上半年的表現(xiàn)來看，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月28日，今年1-6月份，北京二手房網(wǎng)簽63990套，預(yù)計(jì)上半年網(wǎng)簽6.5萬套。這或?qū)⑹亲罱鼛啄陙肀本┒址砍山蛔畈畹囊粋€(gè)上半年。數(shù)據(jù)顯示，2015年至2019年的上半年網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分別為85051套、135507套、87601套、76640套、72415套。這也是2015年以來，除了2017年下半年，第二差的半年成交。

新客減少，房企沖刺年中業(yè)績(jī)推優(yōu)惠

疫情反復(fù)，對(duì)北京新房市場(chǎng)有什么影響？貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年端午節(jié)假期，北京新建商品住宅成交2.17萬平方米，同比2019年端午節(jié)三天成交量下降17.4%。諸葛找房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，端午節(jié)北京新建商品住宅成交相比上月同期下跌70%。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，成交量下滑原因主要在于兩方面，第一，受疫情影響，北京大部分區(qū)域處于限制出行狀態(tài)，尤其前期集中供應(yīng)產(chǎn)品的大興、豐臺(tái)多個(gè)區(qū)域均屬于高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)，嚴(yán)重影響認(rèn)購(gòu)客戶轉(zhuǎn)簽約的速度；另一方面5月以來北京市場(chǎng)集中放量，已經(jīng)消耗部分客戶量，使得今年端午節(jié)在疫情影響下更顯得需求量不足。長(zhǎng)期來看，此次疫情仍將持續(xù)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，成交繼續(xù)維持低位水平。

同時(shí)，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月28日，6月北京新建住宅網(wǎng)簽3484套，而1-5月份分別為2901套、1036套、1893套、3105套、4166套。截至6月28日，1-6月份，北京新建住宅合計(jì)網(wǎng)簽16585套，預(yù)計(jì)上半年網(wǎng)簽1.7萬套。與2018上半年的15859套、2019年上半年的16373套基本持平。

有業(yè)內(nèi)人士指出，疫情對(duì)新房市場(chǎng)的影響本身并不會(huì)大，需求不會(huì)消失，但短時(shí)間的需求會(huì)再次放緩、延后。有開發(fā)商人士表示，疫情影響下，近期項(xiàng)目一周的新增客戶僅是5月份一小時(shí)的數(shù)量。

這對(duì)于有階段性業(yè)績(jī)考核的開發(fā)商來說，可謂是一次挑戰(zhàn)。此次疫情反復(fù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，恰好是6月份，年中將至，開發(fā)商面臨著沖擊上半年業(yè)績(jī)的壓力。而加大折扣力度、降價(jià)跑量不免成為策略之一。在此前的6·18，北京不少新盤推出優(yōu)惠措施，包括一口價(jià)房源、折扣優(yōu)惠、贈(zèng)送服務(wù)、購(gòu)房券等。

業(yè)內(nèi)：8月-9月有望出現(xiàn)新一輪市場(chǎng)升溫

這次疫情的影響將持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間？對(duì)于北京樓市尤其是下半年將帶來哪些影響？對(duì)此，郭毅表示，“北京疫情卷土重來，購(gòu)房這事兒必然繼續(xù)后延，但還是那句話，購(gòu)房需求不會(huì)消失，未來某個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，需求依然會(huì)釋放。就像今年4-5月，北京市場(chǎng)成交反彈。這一輪疫情結(jié)束后，大家該買的房子還是會(huì)買?！?/p>

張大偉則認(rèn)為，這一波疫情對(duì)北京樓市交易的影響現(xiàn)在很難判斷，要看疫情完全控制住的時(shí)間表。如果6月本土確診病例能歸零，那么市場(chǎng)在7月下半月有望得到恢復(fù)，“本土確診病例能快速歸零，影響就很??；不歸零，市場(chǎng)很難恢復(fù)到今年5月的水平?！?/p>

對(duì)于下半年的市場(chǎng)預(yù)期，郭毅表示，今年6-7月，北京市場(chǎng)網(wǎng)簽數(shù)應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)下滑；但8-9月出現(xiàn)新一輪市場(chǎng)成交的升溫和反彈，是可以預(yù)期的。

此外，郭毅認(rèn)為，此次北京高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)居家隔離的人群，居室的生活痛點(diǎn)又一次集中暴露，也將激發(fā)他們改善升級(jí)的置業(yè)需求，這對(duì)市場(chǎng)來說是新的機(jī)會(huì)。

來源：新京報(bào)