深圳2021年二手住宅成交量腰斬創(chuàng)十年新低

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-01-08 08:10

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 見習(xí)記者符小茵 1月7日，經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)從深圳住建局公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)了解到，2021年，深圳二手住宅成交4.1萬(wàn)套，同比2020年的9.5萬(wàn)套，降幅達(dá)57%，創(chuàng)下十年來(lái)新低。與此同時(shí)，新建商品住宅成交量十年內(nèi)首超二手住宅。

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去十年，除2021年，深圳二手住宅年度成交量最低的是2012年的5.7萬(wàn)套，但比2021年依舊多了1.6萬(wàn)套。同時(shí)，2021年低迷的數(shù)據(jù)終結(jié)了深圳二手住宅成交量自2017年以來(lái)連續(xù)四年上漲的態(tài)勢(shì)。

受二手住宅交易量腰斬影響，即便2021年深圳新建商品住宅成交量為5.2萬(wàn)套，創(chuàng)下六年來(lái)新高，2021年深圳住宅成交總量相較2020年還是縮水了三成，總量不足10萬(wàn)套，綜合2012-2021年的數(shù)據(jù)，成交總量?jī)H高于2017年的8.9萬(wàn)套。

從月度數(shù)據(jù)看，剛剛過(guò)去的12月，深圳二手住宅成交量以2076套低空掠過(guò)冰點(diǎn)2000套，不過(guò)未能延續(xù)此前11月份的回暖，環(huán)比下降6%。2021年4月至10月，深圳二手住宅成交量經(jīng)歷了連續(xù)七個(gè)月下滑的低迷態(tài)勢(shì)，10月降至1605套的數(shù)據(jù)更是創(chuàng)下十年來(lái)同期歷史新低，下半年，深圳二手住宅月度成交量整體在2000套附近徘徊。

從價(jià)格來(lái)看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，2021年5月至11月，深圳二手住宅成交價(jià)格呈持續(xù)下跌態(tài)勢(shì)。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，自2021年2月深圳正式實(shí)施二手住宅指導(dǎo)價(jià)后，二手住宅成交價(jià)正逐步向指導(dǎo)價(jià)靠攏，其中10、11月，有近六成的二手住宅以不高于指導(dǎo)價(jià)10%的價(jià)格成交。

“2.08”參考價(jià)政策被業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為是2021年深圳二手房市場(chǎng)遇冷的主因。2021年2月8日，深圳住建局公布了全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房參考價(jià)格，而商業(yè)銀行將根據(jù)參考價(jià)格發(fā)放貸款。

“之前二手房?jī)r(jià)格漲得太快，背后邏輯其實(shí)就是加杠桿炒房，而參考價(jià)控制了加杠桿，加杠桿炒房就沒(méi)有希望了?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說(shuō)，“另一方面，由于不允許披露價(jià)格，買賣雙方處于僵持狀態(tài)，直接影響就是交易量比較低?！?/p>

深圳市二手房網(wǎng)簽量直觀反映了“2.08”新政的效果。據(jù)深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，“2.08”新政自發(fā)布實(shí)施以來(lái)，深圳月度網(wǎng)簽量整體呈現(xiàn)持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)。由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是依據(jù)在線簽訂《深圳市二手房買賣合同》份數(shù)統(tǒng)計(jì)，因此相比實(shí)際成交的過(guò)戶數(shù)據(jù)更貼近市場(chǎng)的成交節(jié)奏。

2022年深圳二手房市場(chǎng)是否會(huì)回暖？中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任宋丁認(rèn)為，2022年一季度末二季度初應(yīng)該會(huì)有適度的調(diào)整政策來(lái)刺激成交量上升，但市場(chǎng)已難以回到以往一個(gè)月成交六七千套的火熱局面，“能夠回暖就不錯(cuò)了”。

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）